「城市客廳」今晚揭幕 延安西路13棟老宅再現城市文創魅力

圖說：哥倫比亞鄉村俱樂部原樣  來源/上海萬科供圖（下同）

新民晚報（記者 楊玉紅）13棟即將開放的建築年齡跨越數十年，成為百年上海歷史的經典縮影。今晚，這片封閉了近70年的神秘園區——延安西路1262號「上生·新所」將拉開帷幕，變身為一個以文創產業為核心的「城市客廳」。

近百年前，延安西路1262號是供外籍僑民休閑娛樂的哥倫比亞總會；近70年前，這裡變身為上海生物製品研究所……園區佔地約4.8萬平方米，一期開放13棟建築。從番禺路入口走進，首先看到的是一座紅磚瓦、帶有煙囪的西班牙風格花園洋房，這就是由著名建築設計師鄔達克設計的上海市文物保護單位、上海市第一批優秀歷史建築孫科別墅。1929年，在同期進行的慕爾堂項目中遭遇了資金困難，得到孫中山長子、時任國立交通大學（今上海交通大學）校長的孫科解囊相助，鄔達克遂將未及入住的自宅轉讓給孫科。由於孫科別墅還將進行新一輪修繕，此次暫不對外開放。

圖說：1951年上海生物製品研究所

穿過孫科別墅的輔樓，進入一片敞亮寬闊的園區：紅屋頂、圓拱門的哥倫比亞總會中的鄉村俱樂部，建於上世紀20年代，是園區里最「年長」的建築；數棟上生所遷入後新建的生產科研大樓，其中，一棟外觀簡約的8層高麻腮風生產大樓曾是長寧區第一高樓，由郭沫若之子、著名建築設計師郭博設計。這裡還保留了上海唯一一個英制尺寸的游泳池，泳池旁是兩幢西班牙傳教風格建築。彼時，在這裡，上海美國僑民將美式生活方式帶到中國。

圖說：上海唯一一個英制尺寸的游泳池

隨著城市發展步入存量時代，去年，上海萬科接過延安西路1262號的「鑰匙」，對這片神秘的園區進行更新改造。「園區內的每棟建築的保護身份不同。我們嚴格遵照相關條例，做到恢復歷史風貌的同時滿足『最小干預』和『可識別性』的原則。」園區設計負責人陸言清介紹道，哥倫比亞鄉村俱樂部的拉毛牆面修復就耗費很長時間。「拉毛」是老洋房中常見工藝，手法極其考究：黃沙、水泥的配比，「拉毛」的時間、力度都會影響效果。為了儘可能還原，工作人員甚至找了一堵白牆，做了幾十遍試驗。值得一提的是，海軍俱樂部原體育館曾作為上海生物製品研究所培養基車間。設計師將上生所留下的痕迹全部保留，改造為公共秀場，將牆壁上的蒸鍋設備被巧妙地改造為空調出風口。

圖說：海軍俱樂部蒸鍋設備被改為空調出風口

「城市更新項目，既要延續歷史文脈，又要賦予其適合時代和未來城市發展的使用功能。」萬科集團高級副總裁、萬科上海區域本部首席執行官張海介紹道，「上生·新所」從設計之初就考慮到公共性和開放性，尤其是市民關注和喜愛的歷史建築將以開放為主，盡量弱化商業功能，將打造成以文創產業為核心的「城市客廳」。

據悉，「上生·新所」項目中，保護等級相對較低的建築陸續植入新文化、新媒體等業態。目前，入駐園區的20多家商戶，包括著名聯合辦公品牌、知名影視特效公司等，引入餐飲、文創藝術、娛樂健身等生活配套，出租率近90%。

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