淮安樓市新政滿周年！但近期買房的淮安人，都比較慘……

微淮安 weihuaian8

關注城市建設、棚戶區改造、淮安房價！

問：「你為什麼還沒買房？」

答：「我在等政策，讓房價大降！」

調控政策出台，對於無房的人來說，是不是好事？

我想恐怕未必，自去年淮安「5·27」新政實施以來已經滿一周年。但是相比較去年沒調控之前，淮安是不是買房更容易了？！

去年5月27日淮安出台了《關於進一步促進房地產平穩發展的通知》,主要對住房限購、房地產網簽等進行深化管理,繼「1·25」新政後對樓市再下一劑猛葯。「5·27」新政最值得關注的一點是對住房進行限購,通過這一渠道來抑制投機。根據新政要求,非本市戶籍家庭購買一套住房時，需提供自購房之日起前兩年內累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社保證明；暫停對已有一套及以上住房的非本市戶籍家庭出售住房；暫停向擁有兩套及以上的本市戶籍家庭出售住房。

未開盤即認籌完、排隊搶房大戰、全款優先、利率上浮，雖然房價（只是新房）控制住了，但另一方面還沒有買房的人，似乎變得更難了。

回頭想想，調控政策對於無房的人來說意味著什麼？

第一、利率上浮

眾所周知，從去年年中，銀行的額度變得異常的緊張，最先感受到敵意的應該是二手房買家。

為什麼二手房額度緊張，新房房貸卻似乎要容易些，很簡單的道理：二手房是散戶，新房是團購，開發商們是銀行的大客戶，而我們這些買二手房的小蝦米，銀行根本不看在眼裡。

當時很不明白，為什麼首套房還要受到調控？這不是誤傷剛需嗎？但是沒有用，事情就這樣發生了。

通過的案例，告訴大家3個經驗：

1、過戶要趁早，樓市瞬息萬變，下一秒你可能就買不了了（2月份簽合同，6月份過戶，當時房主看房價漲要違約，銀行不放款。）；

2、二手房貸款前，別盲目聽中介推薦，當時中介給我推薦的交通銀行，說肯定沒問題，結果銀行不給我放款...（在決定貸款之前，提早預防，找找熟人最好）

3、樓市調控，很大幾率誤傷剛需。

第二、價格不透明

如果你看了一年都還沒買房，相信以下我說的這些事情，你也經歷過。有購房者說：樓市亂象，政府應該出台政策管管啊，但往往我們的政策要慢一拍。

現在各樓盤賣房之前，都要先公示價格，但是去年這時候呢？價格是不公示的，開盤之後價格是多少，如果我們沒去選房，根本沒法知道。後來呢，我們也就看到了今天這個局面：開盤前要公示備案價格，但是呢？我們買房並沒有因此而變得容易。

第三、限價就是好事嗎？

為什麼要限價？因為不能任由房價上漲，最後泡沫太大就要崩盤了啊？！目前來看，限價在淮安的弊端在逐漸顯現，主要因為新房和二手房價格嚴重倒掛，新房便宜，二手房貴，那還不去搶新房啊。

於是似乎：房子變成了賺錢的工具。各路買房人開始大顯神通，一套不行我買兩套，房子不好買，我找關係，關係不夠硬，我就全款。

原本可買可不買的人，現在都來買房了。

而另一方面，開發商也感覺自己很虧，你看，二手房這麼貴，我們真是虧本大甩賣啊！一聽到虧本賣，首先想到的是，房子的品質還能保證嗎？於是乎：線上選房（銷售不透明）、捆綁銷售、全款優先，各種套路隨之而來！

沒房的人，開始大哭：開發商捆綁銷售！全款優先！

開發商則回應：我們沒有捆綁銷售啊，只是買2個車位和儲藏室的客戶可以優先選房，全款客戶先選房，這個是我們的正常營銷策略，官方回復都已經說了。抬高購房門檻實為篩選客戶，畢竟客源量遠超房源數，付款方式上設「門檻」並不違規，即便將首付比例提至8成、全款，仍有大量符合要求的買房人，開發商不愁房子賣不出去。

第四、你弱你有理？！

時間再退回到一年前，我們不能說這些亂象都是由於調控造成的，但是並沒有如無房者所願：調控一出，房價就會大降。

目前來看，穩定為主。介於價格備案制的嚴格執行，淮安新房房價不會再發生「翻天覆地」的大變化，未來房價會有所企穩。不同於新房市場的可見性，淮安二手房市場發展不可估量。

買房這件事，奉勸各位：務實為主，瞅准機會，上車就ok了

2018年，江蘇房地產市場依然是嚴控期，並進一步強化商品住房價格備案制度，開發企業拿地更趨理性，調控政策效應持續顯現。從全省各地商品房價格預期情況看，絕大多數城市商品房價格預期趨於穩定。其中，淮安商品房價格上漲預期繼續上升，但仍以緩漲為主。

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