海景房之夢，到底是從哪兒開始才比較靠譜？
還在惦記三亞嗎？趕快來看看歪果仁最心儀的海景房都坐落在哪裡吧~
來源 | 居外網
你夢想的養老海景屋是什麼樣的？
有靠譜的計程車？良好的治安？合理的生活成本？
圖：邁阿密海灘
海南就暫時別考慮了， 一個月前那紙政府禁令就將你的三亞灣海景房之夢擊的「擲地無聲「。
最近上演的各城市搶人大戰也的確容易讓你躍躍欲試，可你真的想搬到當年發生過大爆炸的北方某直轄市的海濱新區嗎？
可如果，你是固執的金牛座呢？
你爸你媽的晚年生活幸福指數就指著溫暖的海洋性氣候和美麗的海景來提高呢？
換個思路， 海景房不是只有三亞才有啊？
今天我們來聊聊咱們海外房產華人投資者在挑海外的度假海景房時，除了最近大熱的泰國，另闢蹊徑的華人投資者還會去哪裡買海景房。
推薦一：美國邁阿密
邁阿密港是美國南部最大最重要的港口, 也因此，邁阿密被稱為「美洲的第二大貿易中心」和全美排名第二的金融中心。
如果有人考你哪裡是美國南部的華爾街， 你回答邁阿密就對了，
邁阿密也被稱為是「世界游輪之都」。 它有著全球最大的游輪碼頭，每年有近二千萬遊客乘游輪訪問邁阿密。
邁阿密和三亞的海岸旅遊產業經濟的規模差異非常明顯。以海南最受歡迎的景區三亞南山和三亞天涯海角旅遊區為例， 2017年這兩個景區分別接待了551萬和503萬人次，而努力發展郵輪旅遊業的上海，2017年的到訪遊客吞吐量為300萬。
邁阿密也擁有全美第二大國際機場，它是美國連接全球主要城市的客運樞紐旅遊城市：每年超過 3800 萬遊客到訪邁阿密，消費超過 170 億美元第六位。
根據英國萊坊公司 2015 年的財富報告，邁阿密是全球高凈值人群最願意定居和投資的城市（前十位分別是：倫敦，紐約，香港，新加坡，上海，邁阿密，巴黎，迪拜，北京）第七位：綜合排名美國第七位（金融、商業、文化、娛樂、時尚、教育等綜合因素排名）。
截止到2017年11月份，邁阿密的房價同比漲幅名列全美大都市前20名，漲幅4.06%。
邁阿密人口約為600萬左右，其中華人佔比不過為0.53%，但是華人的影響力得到了當地的重視，2017年年中，當地曾有場對於邁阿密唐人街新藝術商業中心改造的大討論。
圖：北邁阿密唐人街藝術區設計渲染圖 （Keith & Schnars）
作為美國南部金融中心的邁阿密，也吸引了金融、媒體、娛樂和藝術界的知名企業，例如美國航空、迪士尼、聯邦快遞、微軟、雅虎、索尼、沃爾瑪、Visa 銀行卡等。
在創業環境上， 邁阿密勞德代爾堡地區連續多年被評為美國中小企業最佳創業地前三甲，2018年的排名僅次於紐約和聖何塞。
居外網從平台上的上萬套邁阿密房源中
為您精心挑選優質項目
您如果會參加諾亞財富在武漢舉辦的
「諾亞財富武漢資產配置高峰論壇」
請在現場找到居外工作人員
了解更多邁阿密可選房源
或撥打居外熱線400 041 7515?
推薦二：美國勞德代爾堡（Fort Lauderdale）
佛羅里達的「黃金海岸」坐落在邁阿密以北23英里處。這裡運河、小溪和河流縱橫交錯， 可航行的水域有300英里。
十年前，勞德代爾堡的時髦街區Las Olas大街重新興起，帶動著整個城市開始復興。
從前的Las Olas Boulevard是一個充滿小商店的古樸街區，如今它發展成為了一個生機勃勃的小鎮，有著高檔餐廳和名品店，還有時髦的都市房產。
對住在美國和加拿大其他地方，又喜愛陽光的人來說，這座城市一直都極具吸引力。它有著「美國的威尼斯」稱號，來自美國以外的投資者也有不少前來尋找水景房。
勞德代爾堡相對於邁爾密而言，一直屬於佛羅里達州的二線海濱城市. 當邁阿密的地價太貴以後，開發商開始尋找其他更便宜的土地，便來到了勞德代爾堡 。
居外網專欄作家高端房地產雜誌Adobe2 主編Laura Henderson 指出：
這一趨勢給勞德代爾堡的房地產市場帶來了劇烈的變化，一方面不少大型混合型的地產項目開工；另一方面，當地市政府又迫切希望有效利用空間，所以督促開發商盡量翻修市區老建築，比如勞德代爾堡西區的改造工程就耗資1.5億美金，新建的高端房產項目能夠與這座有百年城市歷史的歷史建築和諧共處。
2017年5月到2018年4月，勞德爾代堡的房價中位值同比上漲5.7%，達到了30.萬美元左右，摺合人民幣不到191萬人民幣。
目前在居外網上的掛牌勞德代爾堡中位價約為49萬美金，摺合人民幣311萬左右。
根據 Zillow 公布的最新勞德代爾堡的成交價中位值則為35.39萬美金，約224萬人民幣。
如果你手頭預算有40萬美金，那就可以考慮勞德代爾堡的頂級豪華住宅了，地段建議Rio Vista和Harbor Beach，那裡有價值數百萬美元的房產，很多都配有超級遊艇，高端買家們可以考慮一下。
而它旁邊的歷史小鎮Victoria Park則完全相反，這裡綠樹成蔭，多數房產都是經過翻修的1950年代的房子。
居外網現有3600多套勞德代爾堡的房源掛牌在售
若有意向了解更多，
請撥打居外熱線400 0417 515
居外客服會為您對接可信當地經紀人
推薦三：澳洲黃金海岸
無獨有偶，澳洲人對海景房的熱愛也是通過房價和海濱城市的人口流入速度能看的一清二楚。
例如，澳大利亞昆士蘭洲黃金海岸是澳大利亞人口增長最快的城市之一，目前人口已超過50萬。
據預測，未來20年黃金海岸的人口將增長至82萬，黃金海岸將迎來真正的「人口大爆炸」時期。
CoreLogic的研究表明，布里斯班2017年穩步增長，投資者應該從長遠的角度來看待昆士蘭的前景。
截至2017年11月，布里斯班的房價中值為$650,000，而黃金海岸中位價還不到50萬澳元，相當於悉尼房價的一半。
同前述勞德代爾堡一樣，由於價格低廉、州際移民人數多、政府基礎設施投入高等使得昆士蘭州正在成為一個新的投資熱點。
據悉，昆州政府近兩年斥巨資在黃金海岸進行基礎建設升級，其中包括
2億澳幣籌建的GC2018世界級運動基建;
23億澳幣升級黃金海岸的G-Link輕軌；
1.85億澳幣升級黃金海岸機場;
6.7億澳幣翻新太平洋市場——澳洲第四大購物中心;
5650萬澳幣在Pimpama打造城市大型的體育綜合區……
這些財政支出不僅將滿足黃金海岸日益增長的人口對娛樂、文化、出行的需求，更帶來絕佳的黃金海岸房產增值機遇。
圖：昆士蘭基礎設施建設計劃
1、就業率的增加
圖：昆士蘭與悉尼的凈移民，房價，就業數據對比
在吸引州際移民方面，昆士蘭顯然也是全澳的贏家。
對於大部分遷入昆士蘭的州際移民來說，布里斯班附近所在的昆士蘭東南部(SouthEast Queensland)是他們最喜歡的居住地。
根據CoreLogic的數據，截止到2017年11月的過去一年中，昆士蘭的工作就業機會增加了4.8%，這一數據超過了所有的其他州。
從絕對數字來看，過去一年這裡創造了大約113,000個就業崗位，比新州的111,000個和維州的94,000個都要更多。
2、土地價格上揚& 低空置率
據《黃金海岸公報》報道，截至2018年，由於土地資源稀缺，黃金海岸土地價格三年內將上漲57%。
目前，整個黃金海岸只有11800塊可供開發的區塊，土地的稀缺也成為推動房屋價格增長的因素。
2018年2月，黃金海岸北部空置率僅低至1.4%。曾有房地產研究機構通過分析過去二十年的美國海岸線的房產歷史數據研究表明，即使颶風頻繁發生，都改變不了海景房價格通常都比內陸房屋溢價高的事實。
即使年年都發颶風，美國海岸沿線的房產的高溢價依然能保持堅挺。
對海景房的熱愛也被小編的澳洲城市規劃設計師證實，澳洲人對海景房的熱愛也會令海景房價格具有保值增值功能，再加上快速的人口增長，就業機會增加，擁有低首付（10%-20%），永久產權，無遺產稅等優勢，更有怡人海景風光及高品質建築質量。
還在惦記三亞嗎？趕緊打電話問居外，查找心儀的北美或太平洋州的海景房房源吧。
歡迎關注居外網&鐵魚置業
微信公眾賬號
「juwai-com」&「ironfishchina」
2018諾亞財富武漢資產配置峰會（5月26日）
分會場- 居外網&鐵魚置業環節
【時間】16:30-17:00
【演講地點】武漢峰會分會場308
* 武漢峰會請諮詢您的專屬理財師獲取報名信息。
演講主題一：資產再配置-展望全球不動產
演講嘉賓： Tracy Wu 吳光慧
居外網中國區業務總監
演講主題二：未來海外房產投資新趨勢——服務精細化
演講嘉賓：Tony Lee李秋澤
鐵魚置業（中國）上海董事總經理、澳洲持牌地產經紀、貸款經紀、財務規劃師
【鐵魚置業】
鐵魚置業（Ironfish） 是澳大利亞地產投資服務行業極具盛名的領先品牌，秉承嚴格調研精選房源的原則，鐵魚置業每年為投資者只推薦數十個澳洲精品房產項目，通過十多年踐行實證，鐵魚置業已經建立了一套有效的澳洲不動產投資體系，為澳洲境內外高凈值投資客戶提供全程落地一站式澳洲房產投資服務。
2018年3月鐵魚置業（Ironfish）榮獲Monash大學獨立調研的「Australia Brands in China在華澳洲品牌」房地產行業Top10的殊榮，也是唯一獲獎的澳洲房產投資服務公司。
鐵魚置業在悉尼，墨爾本，布里斯班，珀斯，阿德萊德，上海，北京，南寧，成都，深圳19家分公司的資深投資顧問將竭誠為您服務。
【居外網】
居外網（juwai.com）是成立於2011年的全球最大的中文國際房產平台，目前的房源覆蓋90個國家，與北美、澳洲超過8萬名房產經紀人合作，平台真實房源總數超過280萬套，月活用戶數為220萬。居外網的團隊分布在上海、香港、悉尼、吉隆坡、北美。一個平台、多個渠道，為全球化的華人服務。
諾亞熱搜
投資者教育
諾亞和它的朋友們
TAG:諾亞財富 |