投資全世界 | 1000萬=1套公寓？不！1000萬可以買遍歐洲！

時尚 05-27

FairyShanghai

國內房價漲個不停，中國人口老齡化也使養老地產日漸流行，這些新的因素，加上國人對買房的執念，都使得人們對買房的需求依然保持強勁。

現在，國人已經不僅僅把買房置業作為人生的最大目標，而且還將其視為一項投資、管理財富的重要方式。近年來，人們更是把目光從國內延伸至海外，在歐洲購房投資或移民受到了很多高凈值人士的青睞。

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如今，歐洲房地產異常火熱，在國人資產避險、保值增值等需求暴漲的今天，海外房地產成為一片投資熱土。

與其在中國的一線城市用大把金錢買一套小公寓，還不如去歐洲用同樣的錢置辦好幾套海景別墅！有些歐洲國家還推出購房即可全家移民的政策，更是增強了海外房產的性價比。

但是到底應該如何選擇國家，每個國家又有什麼不同？Fairy今天就給大家勾勒一個粗略的框架，讓有興趣投資或移民的你買得准、買得對！

歐洲國家的分布

歐洲從歷史和地緣政治看，

主要由四大區域構成：一是英、法、德三個歐洲傳統大國；二是北歐五國：芬蘭、瑞典、挪威、冰島和丹麥；三是南歐六國：西班牙、葡萄牙、義大利、希臘、馬爾他和塞普勒斯；四是中東歐16國。

英、法、德三個傳統歐洲大國，這個好理解，我們就不具體分析了。

北歐五國主要集中在

斯堪的那維亞半島

，有著共同的歷史和文化。比如北歐神話，就是起源於挪威、丹麥和瑞典，通過口口相傳的形式流傳下來。北歐這幾個國家經濟發達，福利水平高，科技創新能力居於世界前列。它們的合作早在20世紀50年代初就建立起來了，

北歐理事會是五國最高磋商和合作機制。我們可以看做北歐五國基本上是打通一起的。

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西班牙、葡萄牙、義大利、希臘、馬爾他和塞普勒斯，這六個國家，地處歐洲南部，海岸線漫長，港口、碼頭、漁業等海洋經濟在國民經濟中佔有較大比重，陽光充足、農業發達。這六個國家的農業經濟和從業人口所佔比重在歐洲國家中相對較高。在農業、海洋、能源等領域的合作由來已久，但建立長效合作機制還是近兩年的事。

南歐國家之間的關聯較為鬆散，但走向一體化的趨勢較好。

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中東歐16國，主要是一個地緣政治的概念，泛指歐洲大陸地區受蘇聯控制的前社會主義國家。但是中東歐，特別是東南歐巴爾幹半島的國家，由於歷史上國家之間的領土紛爭問題，一度被認為是「歐洲火藥桶」。巴爾幹地區國與國之間缺乏政治信任基礎，意識形態存有分歧，因此在整個歐洲是比較不宜居的。

歐洲國家的優略勢

總體來說，英、法、德三大國就是西歐的核心，是整個歐洲的政治、經濟、文化中心；

以北歐五國為主的北歐理事會成員國，主要是科技發達、高福利的國家；南歐以西班牙、葡萄牙為主的國家，主要發展旅遊業和農漁業；而以中東歐為主的國家，則大多是社會主義轉軌國家。

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所以從歐洲購房投資或移民項目來看，英、法、德和北歐是首選國家。這些地方社會穩定經濟繁榮，但投資金額相對較高，移民難度也很大。

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其次是西班牙、葡萄牙、馬爾他、塞普勒斯、希臘等南歐國家，這些國家以農業和旅遊業為主，但經濟和社會治安相對差一點。

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最後需要甄別的是中東歐國家，Fairy不建議在那裡投資或移民，可以避開一些潛在的政治社會風險。

Fairy推薦時間

一般來說除英國外，在法、德兩國及北歐六國，如果外國人不在當地生活，在當地沒有工作，是幾乎不可能申請到貸款的。而且，針對外國人買房的各種條款限制多多。

所以，今天Fairy就避開房價高、移民難的歐洲老牌三大國和北歐國家，來推薦一下比較小眾，但投資回報率和優惠福利政策都很豐厚的南歐幾國。

西班牙

作為南歐璀璨的國家之一，西班牙經濟持續復甦，旅遊業欣欣向榮，世界各地的人紛紛在這片投資樂土上購置房產。

早在2013年9月，西班牙就推出了旨在吸引外資的購房移民政策；2015年7月，西班牙政府又推出了一系列移民政策，放寬對外國人的「准入」；

2017年5月，隨著西班牙經濟和房產市場的強勢增長，以及移民人數的增多，西班牙移民政策迎來新的變動，將主申請人配偶的父母、及單方所有的子女排除在副申請人列表之外，西班牙移民政策正逐漸呈現收緊的趨勢。所以，打算移民西班牙的申請人要抓緊了！

根據西班牙購房移民最新政策的規定，

只要你在西班牙購買價值50萬歐元以上的房產，就可獲得西班牙可續簽居留身份。續簽模式為「2+5+5…」，即首先獲得2年期居留身份，之後就是5年期的身份，每5年就續簽一次，續簽需要持有房產，沒有居住要求，僅需要在居留簽證的有效期內登陸西班牙一次即可。

取得西班牙移民居留卡，就可享受西班牙免費公立教育和醫療福利，更可自由通行27個歐洲申根國。而且，西班牙的土地是私有制的，購房即可獲得永久產權，可以世代相傳。同時西班牙房產可依法出租，獲得永居身份後，還可以出售。

EL PRAT巴塞羅那安普拉特城市公寓

巴塞羅那是西班牙第二大城市，擁有西班牙最大的綜合性港口，是西班牙最重要的貿易、工業和金融基地，也是西班牙最著名的旅遊城市和最宜居的城市之一，氣候宜人，每年接待遊客超過800萬人次。

該公寓

位於

巴塞羅那的近郊——安普拉特，其

地理位置優越，交通便利，配套齊全。鄰近巴塞羅那市中心，僅15-20分鐘車程，即可抵達加泰羅尼亞廣場；鄰近巴塞羅那國際機場（乘地鐵15分鐘，開車7分鐘）；緊鄰地鐵站（500米距離）和城郊高速公路（2公里距離），緊鄰安普拉特沙灘。

88.1-93.4m2的優享戶型，三室兩廳至四室兩廳，適合個人或家庭居住。

每套公寓均配備私人陽台，其中一層8套公寓配有超大私家花園式陽台。

如果購入「西班牙黃金移民套餐」，自住+房租收益+度假優惠，統統都有了。

西班牙巴塞羅那安普拉特城市公寓（321,600至369,000歐元不含稅）+西班牙太陽海岸愛爾波多皮埃爾假日酒店（86,000至127,000歐元不含稅）≥50萬歐元（不含稅），可申請黃金簽證全家三代移民，無語言、居住、財產證明要求，可工作、經商、讀書。在擁有巴塞羅那自住房產的同時，也擁有安達盧西亞海景房的穩定租金收益以及度假優惠！

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公寓參考價格：32萬-37萬歐元（約RMB 241萬-277萬，不包含約21%的增值稅）

假日酒店參考價格：8.6萬-12.7萬歐元（約RMB 65萬-95萬，不包含約21%的增值稅）

官網：puweiproperty.com

葡萄牙

葡萄牙是著名的旅遊王國，每年的5月份到10月份旅遊旺季到來時，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常人滿為患。

不少精明的投資者利用葡萄牙房屋租賃的這個特點，購買風景怡人的度假公寓或度假別墅，然後利用Airbnb等網站在旅遊旺季短期出租，5個月的收益要比其他地區出租一年還要多。

葡萄牙買房移民政策較為寬鬆，是公認「性價比」極高的移民項目。申請人僅需在符合基本條件之外，購買符合投資移民要求的不動產（地產類型和數量不限）：等值或高於50萬歐元的不動產；或等值或高於35萬歐元的房齡大於30年或位於城市再建區域的不動產即可獲得黃金居留許可簽證。

葡萄牙黃金居留卡的持有者可以和當地居民一樣在葡萄牙工作和生活，並且可以自由出入申根國，達到一定期限後還可以轉永久居留身份或者公民身份。

作為老牌資本主義國家，公費醫療、公費教育及社會保障是葡萄牙的三類主要社會福利。除了葡萄牙本國國民，買房移民葡萄牙後，合法的葡萄牙居民也可以享受免費醫療服務和教育資源。

里斯本自由大道公寓

里斯本是葡萄牙的首都，全國最大的海港城市，葡萄牙的政治、經濟、文化、教育中心。里斯本是工業城市、國際化都市，亦是歐洲著名的旅遊城市，每年接待遊客超過100萬人次。葡萄牙人都說"沒有看過里斯本的人等於沒有見過美景"。當夕陽西下之時，里斯本驕傲地展現她的宮殿、教堂以及老街，依舊讓人記起當年的黃金時代。

該公寓位於里斯本房產價格飆升最快的老城區自由大道上。公寓周邊配套齊全、交通便利，距離地鐵站僅50米，距離各類一線奢侈品專賣店也僅步行5分鐘。

公寓全部都是2居室，購買後開發商包租5年，每年租金回報高達4%，同時買公寓開發商就送傢具，免水電費、免物業費，無需擔心增加額外成本，真正拎包入住。

公寓參考價格：50萬-64.3萬歐元（約RMB 375萬-482萬）

官網：iqiaowai.com

希臘

自從2008年希臘陷入債務危機以來，直到現在都沒能擺脫外界人士扣在其腦袋上的「窮」帽子。

事實上，經過多年來的不斷調整、恢復和「一帶一路」（「絲綢之路經濟帶」和「21世紀海上絲綢之路」的簡稱。2013年9月和10月由國家分別提出建設「新絲綢之路經濟帶」和「21世紀海上絲綢之路」的合作倡議，旨在借用古代絲綢之路的歷史符號，積極發展與沿線國家的經濟合作夥伴關係）政策的推行，希臘的經濟早已經逐漸回溫。