光明新區120萬人，笑了！

導 語

5月25日，國務院正式同意設立深圳市光明區，將深圳市寶安區的光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道劃歸光明區管轄，以光明街道、公明街道、新湖街道、鳳凰街道、玉塘街道、馬田街道的行政區域為光明區的行政區域，光明區人民政府駐光明街道廣場路1號。

「光明區」與「光明新區」的區別

二者可不僅僅是一個「新」字的差別，一字之差，分量天差地別。

新區嚴格地說是功能區，一般指為了實現某種目標而設立的管理區，不是行政區，所以在很多事情上缺乏法律主體的資格。而行政區則不同，是由法定機關批准成立，設立人大、政協等整套地方政府機關的區域。

所以，新區晉陞為區，具有了嚴格意義上的行政區的資格，在管理、推動轄區經濟建設方面，有了更大的自主權和力量。

光明區此時轉正升級，意義何在？

從深圳城市發展趨勢來講，光明建區是深圳重心與發展潛力不斷西移的最佳體現。從90年代的羅湖，到新世紀之初的福田，再到如今的南山-前海，深圳城市發展重心逐步西移。

如今，伴隨著深圳海洋新城與粵港澳大灣區兩大國家級戰略的實施，位於深圳西部的光明區區位價值日益凸顯。毗鄰大空港，又是大灣區版圖的核心腹地，光明的潛力，在未來將獲得極大的釋放。

產 業

光明區走的是高科技產業路線，坊間戲稱其為「中國矽谷」。其實，從光明區的產業規劃以及目前已經開始落實的產業布局來看，光明區拿下深圳「科技總部」的決心真的不容小覷。

光明區，此前已規劃有259項重點工程，161個重大項目，總投資額2500億元，致力於以互聯網+光明智造，打造創新高地；其中，在高新技術產業園方面，早已進駐大型的企業共達140家，面積約20.25KM2。

值得一提的是，這種高規格的產業布局，也迅速反饋在了去年的經濟賬面上。據2017年深圳市公布的經濟數據顯示，光明區憑藉9.8%的GDP增速，位列深圳十區第二位，遠超全國平均水平。在高增長的拉動下，相信光明區底子薄的問題，將很快得以解決。

光明區，作為珠三角經濟圈與串聯廣深港科技創新走廊的重要節點，未來聯繫深圳南山科技園-空港新城-海洋新城，對於西部產業升級和城市布局具有重要戰略意義，光明區的高新產業布局，將推動該區成為深圳市乃至粵港澳大灣區新時期重要的經濟增長極。

人 居

自2015年起，深圳連續三年保持著超高的人口增長速度，三年凈流入人口超230萬。而據深圳市政府估計，未來十幾年內，深圳人口峰值有望達到1800萬。要知道，以上數據只是在冊登記人口，實際管理人口目前早已突破2000萬。 而巨量大多人口集中在深圳中心區域，這也是導致深圳中心區房價居高不下，逐年攀升的重要原因。

與上述區域截然相反的是，東部的坪山與西部的光明，這些深圳公認的欠發展地區，地多、人少、房價低成為了深圳購房人的共識，已經成為深圳最大的置業窪地。不過，雖然坪山早於光明建區，但是，光明是離福田最近的一個區域，相比坪山還要更近福田、南山、前海，其處於南北軸心的位置，這一區位優勢，有助於其在人居發展上彎道超車！

廣東人口遷徙路線圖

可以說，未來深圳乃至粵港澳大灣區最為龐大的人口遷徙地，將落點於深圳西部，聚焦在光明區。

配 套

軌道：光明區的軌道交通建設進程目前已經取得一定進展：光明城站至福田站高鐵捷運線路已於2017年4月16日正式開通，未來贛深高鐵與廣深港高鐵將於光明城站交匯；軌道6號線、6號線R1支線建設提速，確保軌道6號線2020年建成運營； 軌道13號線首批站點已經破土動工；軌道18號線已規劃研究，正力爭項目儘早報批。

光明區沒地鐵、沒高鐵的尷尬歷史即將成為過往！

文旅：目前，華僑城計劃投資500億要搞的「文化+旅遊+城鎮化」的「光明小鎮」已經開工，未來將打造出一個集都市農業、休閑度假、文化體驗和運動生活於一體的生態農業旅遊小鎮，以豐富全區以及全市人的休閑生活。

十三五期間，光明區還將啟動建設文化藝術中心（集演藝中心、音樂廳、圖書館、美術館、國際會議中心於一體）等項目6個，建成後新增文體場地面積 285427.48平方米。同時也加快推進「雙一流」高校規劃啟建，目前，斥資300多億，規劃佔地321萬㎡的中山大學深圳校區即將完成土地整備啟建……

在光明新區升級為光明區後，筆者堅信，該區的各項基礎建設將會大大提速，從而直接推動光明樓市成為深圳接下來的置業熱點，未來深圳西部將再無置業窪地！

附：光明一二手房各盤房價

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立方匯

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成立於2009年，前身為深圳萬事必應信息諮詢有限公司，擁有信誠翻譯、前海立方，前海立方人力三大子品牌。集團致力于海外人才引進及博士團隊創業孵化服務，秉承「打造海歸回國第一站」的理念，歷經十年耕耘，至今服務海歸近4萬餘名，幫助超過3000名人才實現創業夢，並在深圳成立三個海外人才來深創業的孵化器：Hexcubes（全球前50高校博士項目）、X-space（港澳台青年）、網谷雙創街（外籍人才）。

2018年戰略升級，通過整合人才、企業及政府三方資源，立方匯向海外高層次人才城市服務運營商的目標邁進。現為深圳人社局綜合服務運營單位、龍華區區委組織部合作單位，前海管理局「官方招商合伙人」，立方匯將不斷拓寬鏈接，精進服務，為祖國引進更多的海歸精英，助力實現中國夢。

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