加拿大蒙特利爾一樓盤突換開發商，華人買家疑血本無歸

撰稿：張明（加拿大）

加拿大蒙特利爾Saint-Henri區一個仍未完成的公寓樓盤，近日突然被開發商轉賣，而新開發商GestionS.Lampron向買家發電郵聲稱公司對買家沒有法律責任，說：「除了土地、磚頭及砂漿，我們沒有收購其他東西（包括買賣合約）。」

這使得包括華人張女士在內的13名買家擔憂血本無歸，同時損失押金及房子，於是入稟法庭向兩名開發商追討押金或取得房子，她坦言覺得自己被欺騙了。

張女士稱開發商把樓盤賣給另一名開發商後，她無法取回押金。 （圖片來源：CBC）

張女士表示自己是在2016年春簽下合約，購買Rose-de-Lima街Vision62六層高公寓的一個一室單位（studio）。她當時支付了約一成押金（1.2萬加元）及近6千加元家電費用。

樓房原定在同年竣工，但開發商以「無法預見及無可避免」的理由多次延後竣工日期。張女士表示自己幸好還有一個房屋，有些買家已經出售了自己的房屋，現時只有靠租住公寓維持無限期的等待。

在等待了近一年後，2017年11月，張女士及其他買家接到開發商GroupeCTI的通知，內容是該公司聲稱失去了政府建築局發出的施工牌照，無法繼續工程。他們表示失去了財政支持，被迫在「非常重大金錢損失」下出售整個項目。GroupeCTI在信內說，出售意味買家的合約將被取消，但可以取回押金。但他們在接受媒體採訪時又說，他們已經把押金用來支付建築費用和償還貸款。張女士獲自己的地產經紀告知，僅有數名買家把押金支票交由公證師保管，而包括張女士在內的很多買家，卻是把支票直接交付給開發商GroupeCTI的。

另一位購買了兩個單位的楊女士（HongYang）也無法取回2.5萬加元的押金，她直言這是一個大數目。楊女士稱，新開發商告訴她仍然可以購買Vision62的兩個單位，但必須比原來價格多付數萬加元。楊女士表示她的房貸是按照原來價格批發的，她沒有能力支付多出的金額。其他買家也告訴媒體，他們同樣被要求支付更多金額購買公寓，有部分個案的價格比原來的合約超出四成。

發生法律訴訟的Vision 62公寓項目。（圖片來源：CBC）

對此，新開發商公司總裁蘭普接受媒體訪問時稱自從11月接手以來，已經為樓房設施作出昂貴的改善，包括提高電梯井、樓梯和窗戶的水平，還修改了整個公寓的布局，他解釋為何無法以原來的價格出售單位：「它不再是同一個公寓。」

張女士稱她決定公開事情，是希望其他人在購買公寓時提高警覺。「我希望防止同樣的事情發生在其他人身上。」

魁北克大學蒙市分校（UQAM）管理系教授奧茲迪勒（UnsalOzdilek）提醒房產買家，購買新建公寓的風險比購買獨立屋存在更大風險。他表示有關公寓項目的法庭訴訟日益頻繁。

他提醒買家在簽署任何合約前，必須先交由房產律師檢視，尋找任何可能出現的漏洞。「例如交付日期、樓房狀況、單位素質，一切必須在合約內註明。」

律師富蘭克林（JonathanFranklin）同意說，每份公寓交易合約模式盡不同相，容易發生問題。他建議政府統一樓房買賣合約模式，限制開發商必須使用，讓買家易於完全了解合約的內容。富蘭克林表示在新建公寓項目里，限制開發商準時交付樓房是極為重要，若開發商無法兌現承諾，買家應有權取回押金。

奧茲迪勒教授希望政府加強監管樓房項目，他認為政府應委派信託人充當買賣雙方的中介，監管整個項目的進度。「那麼，便可以為買賣雙方提供保障。」

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