好不容易才拿到經濟適用房，杭州一業主吐槽鄰居包走廊、敲設備陽台、割水管…網友又吵翻了

2018 - 05 - 27

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住到新房原本應該是一件非常高興的事情，但杭州西塘花苑的業主卻因為鄰居們引發爭論的搭建，議論紛紛……

19樓網友@翻身小鹹魚 爆料：

杭州最後一批經濟適用房，我們歡天喜地的慶幸自己趕上了國家紅利的末班車。可就在溫暖的時刻，沒想到人心會如此喪亂，大批的業主圈佔公共區域，造成了嚴重隱患，乃至非常有可能造成人身傷害。物業極力阻止，無奈物業沒有執法權，眼睜睜看著他們搭建，卻不能拆除。

並不是我們這些業主矯情，家裡面的房子，你愛怎麼敲怎麼敲，敲壞了房子，也是上下左右的鄰居找你麻煩，隔戶牆上挖壁櫥，也是鄰居之間的矛盾，我們沒有偉大的情懷，一介布衣，只求安穩。

但很多人動了外立面，拿的是陰陽圖紙，審批是一份，實際操作又是另一個樣子，因為我們實在不相信，任何管理部門會同意敲掉空調設備平台？會同意切割高層護欄？

把空調平台砸了，連固定梁都敲掉，然後把設備平台包進去，就好比人的牙床沒了，牙齒怎麼牢固，本身設計就是安放空調用的，包進去之後，居然打算把雨水管改成廚房污水管。有人還直接切割掉落水管，他家是大了，乾淨了。可所有的高層水往哪裡流？順著牆壁，從20幾樓這樣滴答滴答的下來？所到之處，可能滲進人家裡，也有可能長出青苔。這些也就算了，關鍵是我們真擔心它會坍塌掉，它能負重多少？萬一一家坍塌，就如多米諾骨牌一樣，幾百公斤從20樓砸下，正好是對著電梯井的走廊，如果此時有人在一樓等電梯呢？飛濺的磚石和利劍般的鋁合金，足以致人死亡。作為任何一個業主，無論等電梯還是走在小區的必經之路上，都是人心惶惶。而且這樣的敲擊，導致外立面大面積的碎裂，紛紛掉了下來，砸到誰家的孩子怎麼辦？

其次，敲什麼的都有，陽台高層護欄敲了，做了落地式全包陽台。萬一你在家中摔一跤，之間毫無阻攔，你覺得就你的這些玻璃和零星的幾個膨脹螺絲能擋的住你？對，這是你的家事，我不否認，但你和你的窗戶起碼幾百斤，下面有人有車，說句不好聽的，大家住這裡都是窮鬼，房子不去動它，有什麼閃失，有開發商，有政府，不怕沒錢賠償。但你改變了結構，誰都不會來買單，指望你賠，你有錢賠償么？

而且西塘花苑周圍沒有高層，平時風和日麗的時候，10層以上就狂風大作，就這樣沒有物理基礎的包陽台，夏天的颱風如何抵擋的了？會有幾百斤的吸力將整塊陽台吸走。

還有甚者，居然把走廊也包進去，走廊都成他家的了，這是不要臉到什麼程度了？

好了，只想提醒一句，寫字樓，玻璃大廈都很漂亮，包括不少的商品房，但他們的窗戶都是深深的嵌入牆壁內的，而你們只是打了幾顆膨脹螺絲，能有多粗，能有多深？因為粗了，你的窗框就那麼薄，我不是不相信你的鋁合金，我是不相信你打螺絲的那塊水泥。你知道這個水泥是幾號標的么?從設計之初，就沒打算是高強度的，和一些大廈寫字樓完全不是一個級別的。

不要把人想的太偉大，鄰里之間遲早會被不必要的瑣事鬧的不可開交。但吵架不怕，那是命，但不能每天生活在死亡陰影里吧，希望更多的西塘業主站出來，因為誰都無法預料這些安全隱患。

樓主的吐槽，得到了不少網友的贊同，認為房子就應該以安全為最優先考慮，不能隨意改造。

19樓網友熱評：

@瑞思海2008：真是沒有做不到，只有想不到。空間運用到極致啊。

@Athena2009：改的太不像話了，業主素質真的很重要

@天空微霾：裝修好亂！有關部門應該及時制止和整治，別等出了事故再來管理就遲了。作為業主也要把安全放第一，自己安全不顧也別拿鄰居的性命不當回事。

@zwxw923：自己改造裝修充分發揮極致想像力

但也有不少網友對樓主的吐槽存在質疑，現在很多商品房和經濟適用房普遍存在這種情況，尤其在房子能不能包陽台的問題上，爭論最多。

19樓網友熱評：

@老鴨撈飯：仔細的看了一下，大部分改的都不會影響安全，落地窗那個說實在的比較危險。規範是不允許射釘槍固定窗子的，需要預埋件，但現在連商品房都做不到更不用說你的經濟適用房了，還是裝修隊自己搞搞的。其他的改動理論上都是違規，但確實現在也是這麼一種社會風氣。

@anyjiajia：我是西塘花苑業主之一，我覺得鄰居們有包陽台之舉，都是無可厚非的，首先，包陽台的圖紙是開發商發的，具體包陽台的結構開發商也沒有說不行啊。其次，陽台所在的空調位置不屬於承重牆範疇，裝修只提過不能拆承重牆，沒說不能拆別的，你擔心強度不夠，那是你的擔心，並非真正事實。還有現在包鋁合金窗的到處都有，也沒有看到窗戶在空中到處飛砸，樓主豈人憂天了吧？

@慢悠悠的烏龜00：包陽台很多小區都包的，沒你想的那麼嚴重。我們小區當初為了包陽台，業主還跟物業鬧了一場，因為大部分業主簽名要求包陽台，最後也給包了，只是要求統一樣式。我同學在杭州周邊的一個小城市，他們那裡更誇張，基本上個個小區都可以包陽台，只要樣式統一，物業就讓包。

@Y落英繽紛樓主難道之前住的一直是高檔小區嗎？一般的商品房也都包允許包設備陽台的。普通的小區裝修一直都這樣的啊！西湖區三墩北的經濟適用房，密密麻麻裝保籠、裝雨棚、空調外機掛外立面。

@wourewhw：裝修是有點亂，不規範，不過，樓主也是難弄的。砸飄窗有什麼好吐槽的，飄窗本來就是可以砸的OK？？？我們小區大部分家人砸了飄窗，重新自己做一個飄窗。只要自家有飄窗，設計師肯定會提這個方案的...

新聞多看點

杭州住戶擅自將設備陽台改成房間，

空調外機掛通風天井

事情發生在蕭山區旺角城小區，被告顧女士2008年買了小區××幢的兩套房子。

原告代理人梁律師陳述，法庭馬上靜了下來。梁律師說，2012年10月，被告顧女士準備裝修房子，到物業備案，物業依據《裝修管理協議》、《備忘錄》等協議，口頭、書面多次提醒她，不得封閉陽台，她也明確同意並簽了字。

但在隨後的裝修過程中，物業發現顧女士在陽台護欄內側又加裝了平推拉窗，兩套房子共裝了10個拉窗。物業認為顧女士違反了《旺角城臨時管理規約》（以下簡稱《管理規約》）第十條第二款：禁止擅自改變房屋結構、外貌（含外牆、外門窗、陽台、露台等部位的位置、顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等相關規定，影響了整個小區外立面的統一，給物業管理造成了不良影響和困難。

2013年9月7日，物業發出違章整改通知書，顧女士未整改。無奈之下，物業把顧女士告上法庭。

陽台能不能包，

聽聽專家怎麼說

杭州市物業管理協會會長宋建表示：

一、業主購房時一般會跟物業簽訂《裝修協議》（有的叫《臨時管理規約》），裡面都會詳細規定，業主裝修時不能擅自改變房屋結構、外貌，包括外牆、外門窗、陽台、露台等。「業主只要簽訂了這份協議，就相當於默認協議約定，就要遵守。」

這些協議有沒有法律效力呢？宋會長說，《物權法》第八十三條規定：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。業主和物業簽訂的這些協議就屬於「管理規約」的一種。

二、即使沒有簽訂，根據建設部《房屋建築面積計算規則》，建築物陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台還是敞開式陽台，均按其水平投影面積的1/2算入房屋總面積。業主購房時，購買的是建築面積，也就是說，只有陽台投影面積的一半屬於業主，其他是公共區域，屬全體業主共有，業主要包陽台，需要經小區全體業主同意才行。

三、那業主怎麼樣才能包陽台？宋會長說，要先到建設局下的規劃處審批，然後徵求小區業委會、住戶及相關單位同意後才能包。即使審批通過，業主也不能隨意包的，也要考慮整個小區的和諧和美觀，款式、顏色、樣式都要和小區整體一致。

來源：19樓綜合19樓論壇、都市快報

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對於房子的外立面改造你又有什麼建議？

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