8折的房子都沒人買？武漢市場價八成的安居房，700人參與僅26人報名！

房子平常打折不過1-2個百分點，政府限價力度大，也就是5%的範圍內。

近日，武漢勁爆推出低於市場價20%的安居房，這一消息剛一推出便刷爆武漢大學生朋友圈。

但結果卻令人大跌眼鏡，臨空港青年城正式接受登記首日：

迎來700餘名意向購房者諮詢，現場卻卻只有26名大學畢業生符合購房條件，遞交相關材料。700:26比例，和成都70000萬搶1000套房的情況完全反了過來！

按常理來看，政策性住房低於市場價8成，套利空間巨大！而且從樣板間和效果圖來看，房子品質真心不差啊！

為什麼大學們完全看不上呢？

經小胖深入了解，外在原因有以下三個：

1、房子的位置比較偏僻，周邊邊就是些倉庫物流工廠甚至荒地，距離最近的地鐵四五公里，公交就一條線，至於學校商場醫院這些配套設施就更沒影了。

2、房型主要是五十幾平一室一廳跟七十幾平兩室一廳，後面結婚生孩子肯定需要改善置換。

3、另有消息說這盤是現房銷售，其實是開始不好售賣，後來乾脆建成之後打包讓政府以打折房名義銷售。

相比於居住價值，更關鍵的是這些房子基本失去投資和投機價值，這才是政策性住房遇冷的根本原因所在。

武漢大學生八折房申請條件：

「凡畢業5年內，擁有武漢市戶籍，在我市創業就業滿1年，家庭在武漢無自有住房，且3年內無住房交易記錄的大學畢業生，均可申請購買1套大學畢業生安居房。」

符合這些條件的大學生，並沒有想像的那麼多。

另有附加條款：

武漢大學畢業生安居房被明令禁止上市交易，實行封閉運行、循環退出。購房人如需出售，可由項目開發企業按照屆時市場價的80%予以優先回購，開發企業放棄優先回購的，購房人可按照屆時市場價的80%出售給其他符合條件的大學畢業生。

這意味著什麼？

這一批房子價格雖然低，卻只能在非常小的圈子內部進行交易，不能賣給圈子外的人。

即使未來想要出售，也必須按照八折的價格進行售賣，除了降低購房門檻之外，完全享受不到政策房的好處。

就像前文提到的一樣，這批房子的戶型要麼是一房要麼是小兩房，只能作為單身時候的臨時居所，未來肯定要改善置換的。

而這一批房源因為圈子掐死，前景肯定不如普通商品房，未來轉手的難度也大，與其將不小的資金壓在這上面，還不如花錢去租房壓力小一些，或者買小一點的商品房先上車，把這個環節想通，大學生對8折安居房不感冒完全在情理之中。

那麼問題來了，武漢出這個安居房對不對？

百分百是明智的！

第一、真要沒什麼限制，這麼便宜的房子還有你大學生什麼事。

如果沒有門檻，恐怕比成都70000人搶1000套房子還恐怖。比人脈，比資源，比財力，剛落戶的大學生只能是韭菜。

第二、你說他地理位置偏，那是相對於市中心。

從地圖看，幾個安居房的所在分別對應臨空港經開區，東湖高新區，長江新城，武漢的新興產業都布局在三環線周邊，如果真是高新工作，沒有想像中那麼不方便。

第三、各大二三線城市都在搶奪人才，人才沒搶到，房產投機分子倒是來了一大堆。

而武漢的安居房申請條件第一條就是落戶一年，實實在在的把人先留住，在配合產業招商，引進眾創空間，提供創業和就業環境。

能獲得政府讓利，買到安居房的，未來必然要為武漢臨空港這樣的新城貢獻力量，這樣的模式，值得其他城市效仿。

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