江門「限簽令」下，蓬江成「重災區」 ，樓市將何去何從？
2018年5月24日，江門蓬江、江海兩區出台「限簽」措施，措施提出對蓬江區新建商品房備案價高於12500元/㎡、江海區備案價高於11500元/㎡的高價單元實行調節網簽節奏的措施。樓市「加碼」政策之下，江門樓市何去何從?會穩住房價嗎？購房者又應該如何應對?下面，主要從樓市現狀、業內觀點、購房策略等方面來闡述。
樓市現狀
蓬江區成限簽「重災區」
最近一周(2018年5月7日—5月13日截至5月13日晚24:00)網簽數據顯示，江門中心城區均價約為11,048元/㎡，環比上漲5.35%，有濱棠、北新、江海3個片區均價過萬。濱棠片區整體網簽均價超12500元/㎡。
（最近一周江門中心城區網簽均價）
具體樓盤來看，據近一個月樂居樓盤價格表不完全統計，蓬江區共有約30%樓盤均價超過限定「紅線」，而江海區共有約15%樓盤超限定「紅線」。
由美智地產統計得，蓬江區是本輪措施下的「重災區」，除恆鑫淺山小鎮、蓬江玉圭園和潮連的益丞·富隆居等不受影響外，大部分主力樓盤備案價均高於12500元/㎡。波及較大的是碧桂園·中海瓏悅府、保利大都會、碧桂園西江華府、海逸峰璟等，因其後續還有大批貨量，急需採取有效措施才能加以應對。
而對江海區大部分項目實際影響不大，恆大御景半島、天鵝灣、明泰城、朗晴新天地基本可順利網簽。
「限簽」政策執行第二天，樂居編輯暗訪了保利大都會、碧桂園·中海瓏悅府、江海怡景灣等價格高於紅線的樓盤，售樓部工作人員紛紛對政策持觀望態度，部分樓盤表示或將參照臨近「限簽」城市的做法，使用簽訂「雙合同」的做法。
（近期售樓部實拍）
濱江某樓盤售樓部工作人員表示，「限簽」在其他城市，如廣州、中山在執行當中，沒有發生異常情況，暫時對江門房地產銷售影響不大。雖有簽約輪候周期延長現象，但客戶無須擔心後續手續辦理和收樓事宜。
當樂居編輯詢問到對需辦理房貸業務的買家是否有影響?售樓部工作人員沒有正面回應，表示會加強和銀行信貸部門溝通。
另外，有樓盤工作人員告知樂居編輯如何走網簽「捷徑」，參照中山部分樓盤做法，江門樓盤基本帶精裝。如果購房者落實購房意願後，簽訂購房合同和裝修合同，達到網簽標準，銀行信貸部門分別對購房者發放房貸和裝修貸。
限簽案例
「限簽」的城市 樓市普遍低迷
在樓市調控「加碼」背景下，「限簽」風雲越發劇烈，影響的城市也逐漸增多。據資料顯示，全國實行「限簽」政策的有北京、上海、廣州、深圳、青島、鄭州等多個城市，樓市普遍趨於低迷的現象。
其中，去年鄭州進入超嚴「六限」狀態，經過一個月的調控，鄭州新建商品住宅的供求比和實際成交量一直保持在低位。目前鄭州市樓盤整體價格較為穩定。
而我們最為關注珠三角地區，有廣州、珠海、中山、東莞實行「限簽」政策。
廣州一手住宅實行限簽後，廣州樓市並不樂觀。2018年即將過半，廣州僅有一周網簽量破2000套，五一黃金周也只有1900多套。五一過後的一周（5月7日—13日），廣州一手網簽量為1074套，環比下降超8成。
就位於江門隔壁的中山，早早進入樓市「限簽」大軍。目前中山市面房價基本超越約9000-10000元/㎡的限價線，熱門區域房價更是15000元/㎡起。實施兩年的網簽預約制度後，樓市處於低迷狀態，購房者和開發商都有苦難言。
業內觀點
「限簽」給江門樓市降溫
江門中心城區執行「限簽」，樓市影響幾何？
美智地產總經理湯建軍
表示：
「限簽」暫時僅限蓬江、江海， 重點針對住宅，為控制高價項目網簽節奏，抑制房價過快上漲。對區域而言，濱江樓盤「最受傷」，北新樓盤普遍受限，江海樓盤影響相對較小；對開發商而言，影響超價項目的回款速度，同時不利於項目正常溢價；對置業者而言，等待網簽需面臨各種政策變化的風險，首付或變相提高。
裕隆基地產營銷總監羅清朋
表示：
對於剛需購房者來說是一件好事，能給他們足夠的緩衝時間來準備繳納首付和簽合同，甚至可以利用空檔時間來了解所購房屋的情況，當然也有一部分客戶也需急著簽署合同以謀求信心的穩定和以防政策有所變動，包括銀根政策。
對於開發商而言，目前江門市區主力樓盤均超過限簽價格，在一定程度上限制了其資金回籠時間。
他預測相信這個政策只是暫時的，畢竟接下來粵港澳大灣區規劃和細則出台，「限簽」無疑在一定程度上高價地的開發力度和外來消費力的湧入。目前來說，對於控制房價來說，沒有太大的作用，只是讓樓價「絆腳跌倒」而已。
某業內人士
認為：
實際上，對開發商和購房者都不是「好事」。一是江門市區限購後，資源已經消化差不多，部分地方價格承載力不高，加上目前高地價，房價只會更高，政策只會加重購房者的壓力。二是在一定程度上「趕走」很多開發商。
購房支招
選擇低於備案限價項目 接受「雙合同」
在「限簽」政策下，美智地產總經理湯建軍對購房者（消費者）建議道，選擇購買低於兩區備案限價的項目；謹慎購買受限簽項目，一是因為排隊簽約的時間延長，申請房貸的利率具有不確定性，會有利率上浮導致還款利息增加的可能，二是還需承擔政策變動導致購買資格喪失的風險。
此外，接受「雙合同」，但首付壓力和購房成本持續增加，同時需承擔額外簽約協議的風險。由於裝修款等其他款項不可以辦理普通住房按揭，只能通過一次性付款或裝修貸分期還款等方式完成，變相導致購買房屋的首付增加；而額外簽署的協議由於多以其他明目代替，因此其房屋價值無法正常顯現，也存在一定的法律風險。
還是那一句，購房需謹慎，買前多到樓盤看。
那麼，江門政府還會繼續「加碼」調控嗎?江門樓市該何去何從?我們拭目以待！
*信息僅供參考，詳情以開發商公布為準；以上觀點僅代表個人，不代表公司立場；如有錯漏，歡迎指正。
猜 您 喜 歡
TAG:江門樂居 |