在北京，租二房東的房有什麼隱患，應該注意些什麼？

北京市場存在大量「二房東」，也有不少租房者押金在「二房東」手中不能追回。市場魚龍混雜，如何規避「二房東」帶來的風險，成為當下很多租房者亟待解決的問題。

一、什麼是「二房東」？

對於大部分人的理解，「二房東」是指先從原房東手裡租下整套房子，然後再整體或分房轉租給他人，從中獲利者被稱之為「二房東」。

但法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高於原租金的租金轉租他人，稱為「二房東」。

所以，二房東就是租房再出租，從中賺取差價的一部分人。

合同效力問題解釋

第一房東是房主，是產權人，「第二房東」實際上是原承租人，沒有該房的產權。根據《合同法》的規定，原承租人只有經過房主的同意才可以將他所承租的房屋轉租給他人。所以，只有經過房主的同意，與「第二房東」的轉租才有效，未經房主的同意的轉租則是無效的。

二、租「二房東」的房子有何風險？

如果你真看上了一個房子，但又只能跟二房東簽租房合同的話，這裡會存在三個風險：

1.房東不承認曾經租房給二房東。

這類問題確實是存在的，也不乏這樣的案例。比如房東想將房子出租給別人，或者找中介公司代理，而「二房東」已經消失不見，那麼房東必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和「二房東」所簽署的租房合同，也很難得到真正房東的認可。

2.二房東要搬回來住。

歸根結底，房屋的第一租客是「二房東」，如果這位租客後期反悔，想自己回來租住，很可能否認所簽署的租賃合同。遇到這樣的問題定會處理費時費力，頗費周折。

3.房東想收回房子。

舉個例子：房東突然想賣房，提前終止合同。但是「二房東」很難給租客關於「補償」，「違約金」等方面的承諾，到頭來租客只能吃虧。

4.押金不能要回。

這個情況最常見，產生原因是無非是「二房東」耍流氓。更有甚者，二房東在拿到第一筆租房款後就消失無蹤，攜帶押金跑路。

三、如何規避這些風險？

1.詢問二房東轉租的原因。為什麼這個房子你看得上，他卻不想繼續租了，原因是否說得過去。

2.詢問二房東的職業、工作地等，在聊天中觀察這個人本身是否靠譜。

3.仔細查看二房東跟真正房東的租房合同，看是否有房產證複印件以及房東身份證複印件。

跟二房東簽租房合同時，一定要注意上面提的三個風險一旦發生，二房東都會支付你違約金。但由於二房東是個人，所以能找到人是非常關鍵的。如果你覺得對二房東的身份辨認很難，又特別想租這個房子，就一定要做好押金打水漂的心理準備。

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