資本市場有個著名的定律：死空頭轉向，往往意味著牛市終結。作為著名的「反向指標」，謝國忠的改口，究竟是中國房地產市場的持續上漲的勝利，還是某種風雨欲來的徵兆？一切有待時間去驗證。

在中國房地產市場化20年中，有14年，謝國忠都和「空頭」兩個字緊緊聯繫在一起。儘管他並非高頻度發表看空言論，但顯赫的學術背景，依然讓他在「空軍」中成為旗手。

看多還是看空，在中國房地產市場20年的歷程中，向來是頭等重要的議題；而這個議題早已經超越了純粹的經濟學判斷，成為大眾情緒的某種宣洩口。謝國忠的長期看空經歷，與任志強形成鏡像對比；而他們所受到的待遇，也同樣經歷了相背而行的兩條曲線——任志強從被扔鞋子，最終成為「信志強、住洋房」的偶像；而謝國忠則成為那個「信國忠、窮叮咚」的調侃對象。

回顧謝國忠的看空經歷，有意思的是，他的看空理由從經濟學角度來說，總是邏輯自洽、充滿說服力的——

2004年，謝國忠從國際資本流動的角度認為，中國房地產業調控之所以困難，就在國內房地產業挾持中國經濟、挾持各地方經濟。如果這些房地產問題處理不好，可能成為今後整個中國社會政治動蕩的根源。事實上，即便到了今天，這一判斷依然有著重要的現實警示意義。

2005年，謝國忠再次連發《上海房地產可能步曼谷後塵》等數篇警示文章，認為美元利率水平不斷上升，目前已經升至4%，未來有可能達到5%。這使海外資金開始流出上海房地產市場。為證明自己的觀點，謝國忠甚至賣掉自己在上海的房產。2018年，十年期美債利率突破3%，美元指數持續上升，當年的判斷，與眼下的現實再次產生某種奇妙的呼應。

2006年，謝國忠預計2008年世界經濟將出現衰退，中國的房地產彼時也將遭遇高風險。事實上，2008年確實發生了金融危機，謝國忠的「神預言」，體現了深厚的學術功力，但隨後而來的「四萬億」，讓算對了危機卻算錯了國情的謝國忠，再次被「打臉」。

2009年上半年，謝國忠表示：中國的房價每次要掉的時候都是政府撐著，但如果政府手裡沒錢支撐的話，這種情況肯定不會延續下去，不僅對房價而且對整個國家的經濟將會引起非常大的打擊。在2018年去槓桿、控制地方債發行、債務違約頻頻發生、各大城市爆發「搶人」大戰的背景下，看到這番論述，是否別有滋味在其中？

2010年，謝國忠再次提出備受爭議的觀點，他認為2012年中國房地產將會崩盤。當年年底，謝國忠再次提出了房地產「拐點論」。

此後，謝國忠在看空的路子上越走越遠，2011年，謝國忠明確了房價拐點，認為如有多套房的趕快出手。他認為，樓價高企其實都是貨幣吹出來的。只有當開發商把樓價降到首次購房者有能力購房的時候，才能消化如此之多的存量房，這就意味著樓價要大幅下調。

2012年1月，謝國忠認為政府不會救樓市。政府沒有意願來拯救樓市，如果政府去救，勢必會引發通脹。

2013年10月，謝國忠表示：房地產6個月內將調整，通縮時代要來臨。

2014年5月，謝國忠認為：房價下跌遠未結束，市場將在2017年觸底。這輪房價下跌遠未結束，無論從交易量還是從成交價來看，中國的房地產市場都存在泡沫。

而他再次沒有預料的是，一輪轟轟烈烈的「去庫存」運動，讓本已經處於調整邊緣的中國房地產再打興奮劑，開始了新一輪報復性上漲。

在謝國忠強力看空的幾年裡，中國房價開啟了快速上漲模式，這讓部分未能「上車」分享財富效應的人，將謝國忠視為公敵，他的看空，成為很多在房價暴漲下失落群體的情緒宣洩口。

此後，謝國忠的觀點開始軟化。2016年3月18日，在某沙龍上，面對「未來一線城市房價會不會上漲」的問題時，謝國忠說，我們和日本不一樣，我們手裡的工具比較多。如果你有很多錢，要買一套房子自住是另當別論的。當然，他仍舊認為一線城市的房價處於高位，如果想像炒股票一樣炒房子，一定不是時機，他一年半前將除房子之外的資產變現，保持流動性，等待投資機會。隨後，他補充了一句，原本也想把房子賣掉的，但是家人不同意。

看空14載之後，2018年，謝國忠的判斷，出現了180度的戲劇性變化。年初，謝國忠做客某互聯網脫口秀節目，為唱衰樓市自辯，他認為，調控是一個買房信號。調控是暫時的，所以每次調控，就應該去買，買了之後不就漲了嗎？所以調控變成一個信號，是買入的一個機會。

資本市場有個著名的定律：死空頭轉向，往往意味著牛市終結。作為著名的「反向指標」，謝國忠的改口，究竟是中國房地產市場的持續上漲的勝利，還是某種風雨欲來的徵兆？一切有待時間去驗證。

那麼，樓市死多頭說了什麼呢？

之前，有一篇文章說，任志強2018年的觀點依然是，買，買，買！我們看看新聞。

中國經濟網的新聞——

任志強請潘石屹幫忙闢謠：沒說過"2018房價必漲"

中國經濟網

2018-05-0210:36

原華遠集團董事長任志強一向以「樓市大炮」著稱。而昨天，潘石屹卻發微博稱：「任總這門大炮啞了」。

2018年伊始，網上又廣泛流傳著一篇題為「任志強新年第一炮：2018年樓市必定暴漲」的文章，文章延續了任志強一向看漲的觀點，認為此輪調控錯了，房價將暴漲更高！錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發，所以下一輪會比這一輪漲得更高。文章從供求端的情況分析，得出現在正是買房的好時機。

這篇聳人聽聞的分析必然左右了一部分購房者的決定，因為從此前的經驗來看，「任大炮」的看漲理論似乎每次都能踩在點子上，然而這次的這篇文章似乎並非是任志強的觀點。潘石屹在微博中透露，任志強給他發消息稱，這篇文章是網上編造的謊言，這是瞎編的文章，要求潘石屹為其說明一下。以下是潘石屹微博原文：

那麼，任志強到底說了什麼？我查到了任志強的原話：

價格來自於需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲？但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底，這就是房地產半投資屬性的重要之處。

至於這段話怎麼理解仁者見仁智者見智，你可以只關注其中一句話「中國未來的房價會一直漲」，忽略其他。

而我關注的是，任志強的語氣，在2018年是有了很大的變化的，並不是一味地唱多了。

謝國忠和任志強可以說是樓市觀點的代表人物，關注他們觀點的變化，有一定的參考意義。

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