這些城市樓市或「連跌五年」，剛需不接盤，炒房客血本無歸

專家：三四線城市房價：漲一年，跌5年，投資需謹慎，此時接盤並不是好時機。三四線城市房價暴漲後遺症已經出現，房子很難找到買家。作為人口凈流出城市，很難支撐高房價，中國已經有60幾個小城房價過萬，多可怕的數字，我們所有的錢全部砸在了樓市，一旦崩盤可想而知後果多嚴重。

房價經歷了大漲周期後，在國家的調控下，一二線城市明顯房價開始下滑。在房地產市場上，借貸成本上升，居民支付能力大幅度減弱，造成房地產市場的畸形狀態。事實證明我們所有人都透支了幾十年的購買力，只為支撐房價上漲。房企陷入巨額債務危機中，個別房地產公司債務達到幾千億，不得不選擇拋售股權，其實這只是第一步，如果不快速套現抵債，將面臨破產危機。

據統計，中國人均貸款40萬，多嚇人的數字，幾乎都是房貸壓力，只要買房就要背負房貸，個人購買居住房還好，客炒房客就慘了，利用高槓桿撬動房價，一旦房價下跌，他們必將成為第一批「負翁」，斷供，降價拋售都是樓市新景色，樓市接盤俠和炒房客之間只差了漲跌。

曾經的亞洲金融危機爆發時，風險傳遞到香港，尤其在房地產市場上，香港樓市「跳水式」下跌。1997年至1998年一年時間，香港樓價急劇下跌40%-50%，成交大幅萎縮，房屋空置率上升。有十多萬人由百萬「富翁」一夜之間變成了百萬「負翁」。

內地的空置率問題不用金融危機都已經很嚴重，從夜晚樓上的亮燈情況，基本可以判斷出空置率。高空置率一直被高房價掩蓋著，開發商和炒房客同時炒作一房難求，用偽需求迷惑購房者，造成大家瘋狂搶購。據統計現在建造的房子已經夠40億人住，人口紅利的結束，老齡化的嚴重，房價已無上漲理由。

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