澳大利亞5年吸金500億元超8成來自中國，正給炒房買家上了一課

據澳洲內政部4月下旬公布的最新數據顯示，澳大利亞在2012年11月推出一個低風險的投資移民項目，門檻500萬澳元，不到6年共接收的投資額共計98.7億澳元（約合476億人民幣），而且，中國資金是第一大來源地，人數佔比接近9成（86.5%）。不過，自2015年後，澳大利亞政府要求這些申請資金更多的投資於其風險資產和初創企業，而非像房地產這樣的行業。

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事實上，他們也就是外國人眼中的「中國炒房團」。我們在最近也多次提醒投資者，目前，包括澳大利亞在內的全球許多國家當局已經感受到了當地中產階級的情緒，因為高房價致使他們買不起房，更讓一些收入相對不錯的中產階級也租不起房。數據顯示，在澳大利亞疲弱的工資增長背景下，其家庭負債總額占可支配收入的比例攀升至紀錄新高，達到了190.4%。

路透社曾通過一項調查發現，悉尼住房難問題的確存在。當地一項民意調查顯示，超過60％的居民認為，海外投資者炒房造成了當地房價飛漲，不少人把矛頭指向中國買家，正是在此背景下，澳大利亞當局開始徵收更多的稅收來打擊海外買家，因為，這些海外置業的中國人中只有少數是用作留學買房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機性購房。

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據RAI的數據分析顯示，在悉尼，年收入十四萬澳幣的中產階級家庭都已經接近租不起房子了。正如下圖所示，自2009年以來，悉尼的房價開始飆漲，由此同時，自2017年以來，新屋銷售數據也呈下降趨勢。

澳大利亞最大的兩大城市——墨爾本和悉尼的房價漲幅

而在另一面，利率又是資產價格的核心，下面這張圖展示了以美國經濟為縮影的全球資產市場泡沫無處不在的「盛景」），澳大利亞毫無疑問正在面臨一場樓市泡沫，長期的低利率政策是一個推手，而海外投資、尤其是佔澳大利亞80%以上的來自中國人的樓市投資又是另一個推手。

1998年至2016年房屋價格，標普500指數，恐慌指數，納斯達克指數以及債券的標註分數走勢圖

與此同時，美銀美林的經濟學家也指出，近年來，澳大利亞經濟連年增長依靠的完全是房地產投資和嚴重依賴出口經濟的慣性，如此不思進取也就造成了整個經濟社會缺乏創新，今天，經濟專家們也對該國的經濟表示出了莫大的擔憂，比如，對外國投資資金撤出的擔憂也正在加劇，不用動腦子就能想到這裡的房價將發生什麼。

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要知道，在美元指數據走強及美國經濟優先保護政策等多重因素影響下，其出口經濟肯定會受到制約，比如，澳大利亞知名經濟學家克里斯·理查森在近期警告說，房地產泡沫令澳大利亞經濟極度脆弱，可以預見的是房地產泡沫破裂將沉重打擊澳大利亞經濟。

但事情並沒有到此結束，正是在這些背景下，現在，澳大利亞部分城市已經通過用更多的稅收來打擊海外買家投資房地產的行為，換句話說，他們正在限制或叫停這項生意，正在給炒房買家上了一課。

比如，我們在上周報道提及，現在，西澳大利亞州就外國人購買當地住宅需要增加了一項新稅收；在購買新南威爾士州的住宅項目時的附加稅也增加了一倍，甚至，維多利亞州和墨爾本對空置6個月及以上的房屋每年徵收房屋總價1%的額外稅收，以幫助應對樓市危機。（完）

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