幹掉炒房客！今天，國家正式宣布！

原創撰稿丨樓市奇說 你奇哥

一年多來，雖然已經強調了不下百遍，但奇哥還是要不厭其煩的說：本輪房地產調控絕對超出以往，無論從調控深度還是廣度來看，都堪稱歷史之最。

「房住不炒」的調控定位也絕非兒戲，房地產市場沒有真正回歸住房居住屬性，沒有回歸平穩健康發展的軌道，調控就絕不會鬆懈。

一

奇哥奉勸那些寄希望於調控放鬆抑或是取消後，再次大炒大賺的投機者們，是時候終結這種愚蠢的妄想了。房地產調控已經不是形式意義上的事了，從幾年前開始調控就已經和房價掛鉤了，調控就意味著要控房價、穩大勢，就是要徹底杜絕樓市炒作惡習，把投機炒房者徹底圍剿在興奮中。

房價暴漲帶來的社會問題和金融環境隱憂已經開始暴露，剛需買不起房已經不是簡單的居住問題，它背後還牽連著孩子上學、老人就醫、家庭主要勞動力就業等一系列問題。

而房價暴漲引發的熱錢向房地產行業奔流，嚴重擠壓了實體經濟的發展壯大，更觸發了系統性的金融風險。高房價不得到徹底有效的解決，社會就不得安穩，國家金融大局就難以固守。

二

就在最近兩個月，市場似乎有回溫的跡象，炒房投機有抬頭之勢，西安、成都、重慶、太原等地頻頻出現上萬人搶幾百套「限價房」的爆炸性新聞，這助長了市場的不安情緒，製造了高房價又要「死灰復燃」的恐慌，很多普通剛需購房者也被裹挾進這股投機炒作的大潮中，市場被迅速炒得發燙。

隨後住建部約談了12個樓市較熱的城市主要負責人，進行了警告和問責。

後續我們也看到短短的一周內有7個城市進行了回應，調控迅速打上了「補丁」，對炒房投機進行嚴厲的圍剿和截堵，徹底撲滅了「炒作之火」。但對於普通剛需購房者來說，還是依然身處在不安和恐慌之中。

奇哥今天要告訴大家一個好消息，黨媒今天就房地產調控再一次緊急發聲，傳達了國家要「幹掉炒房客」和穩定房地產大局的決心。國家宣布要為幾億剛需購房者謀福利了。

三

今天早上，《人民日報》發表了題為「樓市＂穩＂了並不意味著就可以松一松、緩一緩」的評論文章，對房地產未來調控「加強深度」和「持久作戰」進行了必要性分析，文章指出「當前乃至今後一段時間的房地產市場調控依然要做到『目標不動搖、力度不放鬆』」，文章強調未來「緊」應當成為樓市調控的主基調。從「緊」再到「穩」，最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居。

「緊」表現在三個方面：

第一，宏觀信貸趨緊。奇哥不止一次強調過，國家宏觀收緊信貸，從中長期來看，房價就沒有不下跌的。因為這意味著高槓桿、優質資金的時代一去不復返了，從金融層面給「炒房投機」下絆子。從去年下半年至今，我們看到各大商業銀行紛紛響應調控政策、降低金融風險的警告，在一線城市和一些二、三線熱點城市,房貸利率上浮已成普遍現象。不僅如此，提取公積金進行炒房的路子也被徹底封死了。

第二，收緊由「限價」政策導致的新房二手房價格嚴重倒掛。北京率先推出了將「限房價、競地價項目」改為「擬由政府整體收購後轉為共有產權住房」。這樣就徹底堵住了看中新房二手房價格差的套利者的進路：共有產權房購房門檻高、中籤率低和獲利差等方面都會嚴重打消炒房投機者的參與熱情。專家分析稱，未來不久我們將看到其它一二線城市推出此項舉措。

第三，限制投機炒房客的交易越來越緊。從7城緊急發布補充條款政策來看，無一例外都出台了主要針對炒房投機的「限售」政策，有的3年，最高的5年，這說明國家不僅在購房資格上進行封堵，也在出售交易時限上進行了限制。眾所周知，購房者從認籌購買新房到交房最快也要2年，如果再加上3年不準上市交易，也就意味著炒房投機客要至少持有房產5年時間，如果是限售5年的話，就至少要持有7年。毫無疑問，這樣的資產就被徹底鎖死，徹底失去流動性了。

寶能總裁余英說，失去了流動性的房產，就是一堆磚頭。

房子本身是貶值的，是不斷的交易促使其價值飛升。可以隨時隨地交易+價值飛升這是炒房投機客看中的，他們正式利用短期快進快出的方式賺取差價，從而獲得高額利潤。如果未來炒房投機客手上的房產都因為「限售」成了「凍產」了，那麼就真的沒有炒的必要了。

四

文章中讓奇哥最記憶深刻的一句話是

「地方的決策者也必須清楚，房地產熱絕非『城市蒸蒸日上』的象徵，也決不能依賴炒房發展經濟。」

類似的話奇哥之前也說過——沒有任何一個國家能靠炒房地產成為世界強國。炒出來的只是泡沫，雖然帶動了經濟發展，但是也暴露了實體經濟不振的軟肋，回顧中國這幾年不正是如此嗎？房地產一業獨大，一榮俱榮一損俱損。這種強大不過是帝國主義式的「紙老虎」，一戳就破。

房地產熱絕非城市蒸蒸日上的象徵，這句話真的是說到了奇哥的心坎里。我們現在很多城市就是正在走這種不歸路，城市發展最先漲起來的是房價，吸引來的第一撥「人才」是投資投機客，房價上漲帶動了經濟指標的上升，沒有任何技術含量，房地產更多的是投機、是取巧、是炒作，是灌水後的強大。

正如玻璃大王曹德旺所言，「城市早已不是市民的城市，而是炒房客、有錢人等的城市了。」

眾所周知，科學技術是第一生產力，人才是城市發展的基礎，創新是城市進步的驅動力，這些才是一個城市蒸蒸日上的結構性支撐，靠發展房地產是可以解一時之需，也能讓地方官員有政績，但這種以犧牲城市未來換取今時今日的「政績」的做法還能苟延殘喘多久呢？

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