我的投資故事——鄉村女孩到五套房產投資者

大家好，我叫任艷平，來澳洲十多年了，大家都很順口地叫我艷平，就沒再起英文名字。

前一段工作一直很忙，中間還換了兩次工作地點，空暇時想想自己走過的路，的確挺為自己自豪的，我就跟大家分享一下我的經歷吧。

我老家在河南農村，家境非常普通，可能是因為我從小就特別喜歡讀書吧，成績一直很好，家裡因為我喜歡學習，就專門供我一個讀書，我很感恩家裡幾乎傾注了所有財力供我讀了中學、大學。我是我們家唯一念過大學的孩子，也是我們村裡考進城的不多的人之一。

按理說，我一個農村人，能到省城工作就已經很知足了，怎麼還能想到出國呢？ 上大學的時候，有一次學校來了外國交流生，我從他們身上感覺到，外面還有一個很大的世界，我就特別渴望去外面看看。我很努力地學英語，心想以後出國時就用得上了。 工作後我得到了一個working holiday（打工度假）的機會，來到了澳大利亞珀斯。

這個外面的世界真的很美好，讓我大開眼界，一年簽證很快就要到期了，我雖然期待留下來，但是根本沒選擇，準備回國繼續做護士了。這時居然發生了一件意想不到的事情——

有一對新加坡夫婦一直待我很好，聽說我要走了，問我：「艷平，你想留下來念書嗎？」

我說：「不可能的。」

他們說：「要是可能呢？」

我還是說：「不可能的，我連學費都交不起。」

沒想到他們說：「要是我們借給你學費呢？」

… 真沒想到我這麼幸運遇到這樣的好心人！於是我讀了碩士，我的英語很好，畢業後很快找到了工作，順利成為了澳洲居民。 那對好心資助我的夫婦和我多年來一直是很好的朋友。

我學的專業在當年非常冷門：臨終護理，選這個專業可能是因為我從小便有些悲天憫人吧。在澳洲繼續深造同一專業，後來一直在養老院工作，護理那些生命最後階段的老人和絕症病人。

我是怎麼開始房產投資的呢？ 其實在開始投資之前，我已經想這件事很多年了。我先買了自住房，工作七八年後攢了十幾萬塊錢，我知道錢不能放在銀行里，一直想要做投資，於是到處找人找機會，也自學了很多投資知識，但是選來選去總是覺得不踏實，所以七八年中除了自住房，一套投資房也沒買。

有一天我在養老院遇到了Ironfish的Helen，那時我的一個同事已經是Ironfish的客戶，Helen當晚正好來找她，於是我同事就介紹了我們認識。當時匆忙說了一兩句話就繼續忙工作了。Helen沒再找我，我也每天繼續我的工作，一晃又是兩年過去，一次活動上我認識了Ironfish的Vicky，我跟她說起我一直想投資但是沒找到門路，她建議我找Helen談談，於是我和Helen終於坐在了一起。

和Vicky（左）、Helen（中）在一起

我記得我們見了兩次，每次都談了很久很久，我問了超級多的問題。 我用了兩天時間把我多年來所有的投資疑問都探討清楚了。我很驚訝Helen在整個過程中的耐心專註、她的投資知識經驗如此豐富、還有她對於投資的心態特別平和，讓我無法拒絕！

2016年4月，我在她的建議下，買下了第一套投資房，是一套布里斯班的別墅。 這中間還有個小插曲：當時說土地過戶是6月份左右，我心裡盤算得很好：趕在6月底前過好戶，這樣這個財年我可以馬上退些稅回來。 可過了幾天Helen告訴我，土地過戶推遲到七八月份了，計劃變了，問我是否還要繼續，不買也沒問題。 我很高興Ironfish這麼坦誠，因為那時候合同還沒簽，我完全可以改主意，可他們一點兒都沒隱瞞我。那時我已經把投資這件事想明白了，這事得趕緊做，不能再拖，得抓重點，我要的不是這點小錢，關鍵是趁著我有能力時把投資這件大事做成。所以沒有任何猶豫我還是簽了。

一周以後，我再次約見了Helen，按照她給我的方案，要多房型、跨地域的建立投資組合，我又連續訂下兩套公寓，一套在阿德萊德CBD Ironfish自己的開發，一套在珀斯好區Claremont，都是質量和品牌特別好的那種。訂完了我就想，沒想到之前想了快十年的投資，這麼快就做好啦。三套房子、兩種房型、三個城市，都是現金流很好而且長期增值有後勁兒的，三套房子的收房時間分散在三年里，這幾個城市的房產周期也適當錯開了，很適合我這樣的單身單收入的人。

艷平投資的The Reserve項目效果圖

當時的貸款政策還沒有今天這麼緊張，每次購買前，Helen都給我用他們的軟體做保守計算，還幫我聯繫貸款經理再次確認才定下來，我感覺他們公司控制風險比我自己還嚴格。

我當時的工作非常穩定，那是一家私立養老院，位置和條件都不錯，我已經做到了護士長。可是這三套房買下之後，我又做了個決定：辭職。

Helen告訴我Ironfish的投資理念是建立一個至少四套投資房的組合，我想我買了三套，還得再買一套才夠四套，我得趕緊創造條件，提高收入，可怎麼創造條件呢？

我辭了職，跟職業中介聯繫好，專門接邊遠地區的短期工作，這些工作往往在偏僻地區，人手緊缺，只要銜接得好，可以多掙不少錢。

說做就做，我只告訴了少數朋友，就開始了「打短工」的生涯。我想得很清楚，只要能做，我不惜力氣，不挑地方和職位。 這兩年我去了好多個地方，西澳最南邊最北邊都去過了，工作都很辛苦，也遭遇過各種棘手和緊急的情況，都過來了。從事這個工作身體和心理壓力大，一到休息日我就抓緊時間去周邊遊玩放鬆，拍了無數漂亮的照片，也交了很多朋友。

辭職半年以後，我一算，已經多掙了好幾萬塊了，就給Helen打了個電話，告訴她我的新收入，想再買一套。她知道我一直喜歡墨爾本，就幫我找了一套有優惠的現房，我一看非常難得，馬上貸款成交，正好後面的房子離收房還早，打個時間差。房子還在等著成交，Ironfish的墨爾本出租經理就給租出去了，真是安心，省力又愉快的經歷。

後來我看珀斯市場越來越差，明顯到了低谷期，算了算手裡錢還夠，又買了一套很便宜的現房尾房，也是Helen幫忙挑的，她比我還謹慎，每次都算了又算，怕影響我後面的收房貸款。

這最後兩套是2016年底時買下的，掐指一算，我在8個月里投資了五套房子，四個城市，兩種房型，有現房也有期房，分散在三年里陸續收房。

到目前我已經成交了四套房子，前三套都很順利，但是到去年年底第四套阿德萊德的公寓交房時正好趕上我的工作出現了空檔，等了七個星期沒有合同，而且政府又收緊了貸款要求，貸款一度很掙扎，但是最後還是正常貸到了款。這中間我感受到了Ironfish的服務確實很給力，給了我很多支持。 這套房和墨爾本的一樣，又是在收房前就租出了，租金很好，算下來還是正現金流呢。

今年年底我正在準備成交第五套房子，這是在珀斯頂級區頂尖開發商Mirvac的公寓，雖然貸款更難，目前我還在想辦法，希望找到有意合作的朋友跟我合著買，我從來沒想過放棄。這個地區的房子在市場正常時很難買得起，我現在咬牙挺過去，將來就多了一個好投資。要是可能，我將來還想搬到這個區住呢，打拚多年，值得獎勵自己一個好住處。

我到目前的投資經歷就先講到這裡了，現在五套投資房加上自住房，投資組合已經建成，剩下就是守住就可以了，不必像前些年那樣整天琢磨這件事， 可以專註精力工作。 雖然有這麼多房，但是現金流沒感覺壓力，就像之前Helen給我算的一樣，當初我真的很難理解這麼多房子怎麼會供得起。 看來選房和買房策略的確是很重要，裡面大有學問。

艷平2018年初成交的阿德萊德公寓項目Bohem

可能有人會覺得我痴迷房子，其實房子並不是我的目標，我只是覺得買房投資是我應該做的一件事，因為從事臨終關懷的工作，我比大多數人更早也更近地接觸到了人生的最後階段， 我看過太多的衰老和死亡，經歷了很多這樣的故事，也比大多數人更清醒地提醒自己一定要早做準備，給自己最後階段選擇和尊嚴。我一定得趁著年輕把錢的問題解決。我沒有其他的收入來源，還沒有找到另一半，沒有伴侶的收入幫我，甚至國內家人還需要我來資助，不過這些都成為了我好好生活好好計劃人生的動力。

我的真正的目標是，將來我有了更多財務能力以後，要為臨終關懷事業多做些事情，包括在中國建立有規模的專業老年關懷機構。這個領域還有太多空白，我這些年積累了很多經驗（包括選擇做短期合同工其實也有增長經驗的考慮），現在我已經著手在做這方面的準備。 希望到那時我能把我的專業經驗分享給更多的人，幫助到更多需要關懷的人，特別是我祖國的鄉親們 。

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