500萬的別墅VS500萬的公寓，在溫哥華是個超級難的選擇！

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來到溫哥華待久的人，已經都明白了這麼一個簡單的道理：

別墅不一定比公寓好。

在中國這似乎不成立，但在加拿大，尤其在溫哥華又很好理解：你能說一個3000尺，位於Downtown的大平層海景公寓，會不如一個在郊外的3000尺別墅嗎？

如果要比較的話，不要拿別墅和公寓本身來比，最合理的比較方法是：同等價位的別墅和公寓，到底該選哪個？

其中最為糾結的一點是：當預算非常高時，該選哪個？假設一棟500萬的別墅和500萬的公寓放在你面前，只能選其一，實在讓人費勁腦筋。什麼，很好選？那咱們來看看溫哥華500萬別墅和500萬公寓的典型代表。

既然位置是在溫哥華市，所以500萬的別墅基本是在西區。以下這套位於Kitsilano，距離海邊不遠，價格499萬加幣。

土地面積6250尺、室內面積4400尺；

6卧室7衛生間3廚房；

地稅每年13453加幣。

再來看同價位的公寓。這套公寓位於Downtown Seymour街，距離海有一定距離，價格同樣是499萬加幣。

室內面積3127尺；

3卧室4衛生間1廚房；

地稅每年8436加幣，物管費每年15000加幣。

兩套500萬房屋的參數看完了，可以從幾個因素去對比，首先看每年的養護費用。花500萬加幣買房的人，雖然也不太差錢，但畢竟不是購買千萬豪宅的「大土豪」，養護成本多多少少要考慮的。

溫西500萬元別墅，儘管地稅高達每年13453元，但畢竟不存在物業管理費，而且房屋建於2017年，非常新，不用什麼額外的開支。加上排污費和雜費，每年花銷不會超過15000元。

Downtown 500萬的大平層公寓，地稅已經接近8500，每月的物管費高達1200多元，每年物管費突破15000元。

在別的開支完全不算進去的情況下，每年物管+地稅已經達到了23500元。

結論：養護費對比上，500萬的公寓比500萬的別墅要高得多。

然後，可以對比一下交通、周邊狀況。

500萬的公寓基本上都在Downtown的中部和東部，所以無論是選擇哪一套，交通位置都極其便利，比如這一套的對面就是Granville Island。

在Downtown買房，根本不用去分析周圍有什麼，因為要什麼有什麼，除了好的學區。但既然買500萬的房子，屋主會負擔不起私校嗎？

500萬的別墅，想分析周邊比較困難，因為溫西每個區域的便利程度都不同，500萬的別墅在整個西區都會出現。但即便是Kitsilano這樣相對高密度、生活便捷的區，和Downtown比的話還是明顯遜色的。

結論：交通、生活便捷度，500萬的公寓一定比500萬的別墅更勝一籌。

花500萬了，不得不對比另一點：空間。

不光是文中的這一套，溫哥華的奢華平層公寓有一個特點：面積雖然大，但大多數是給了客廳，為了讓客廳更加氣派，凸顯豪華特質。至於卧室……對不起，即便面積在3000~4000尺的豪華公寓，卧室一般也就是3個左右。

這就決定了一個大家庭在500萬級別的豪華公寓里居住有些擁擠。而小家庭或是事業有成的小兩口住在裡面就非常方便了。如果是年輕白領，工作地點一般也在Downtown，再加上工作繁忙不太能整理家務，住500萬的公寓怎麼看都很合適。

而500萬的別墅，則會考慮空間、卧室。一般都有5個卧室以上，甚至會有7~8個。大家庭居住在裡面輕而易舉。

即便公寓和別墅面積都是3000尺，但利用的方式絕對不一樣。家庭人數多、追求實用，選擇別墅；追求氣派，選擇公寓。

如果想買那種客廳巨大，無比氣派，甚至佔了半個家庭的面積的別墅，那恐怕你的預算不能低於800萬加幣。

接下來的這一點，是很多公寓買家最看重的：景觀。

對比結果所有人都清楚，即便是在郊外買一套普通公寓，只要樓層夠高，都能看到無比美麗的大溫全貌，更別說位於Downtown的公寓了，海天一色+壯美的城市天際線，永遠都看不膩。

至於別墅，除非是坐在山頭的海景別墅，否則都沒什麼景觀可言。500萬的預算，想買到頂級「View」的別墅，在溫哥華不大現實。所以從景觀對比的話，500萬的公寓完勝，沒有懸念。

然而有得必有失，公寓缺少前後院，這也是不少人看重的：我要有自己的土地，面積大的前後院，無論自己休閑還是孩子玩耍，都比公寓好的多。

甚至有人會說：公寓看到的風景確實美，但又不是你的！

魚與熊掌難以兼得，500萬的別墅和500萬的公寓，在溫哥華選擇其一談何容易？因為它們同樣優秀，而且都有自己無可替代的一個亮點。想要兼得？你需要的恐怕不是500萬，而是500萬再加500萬！

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