搶地大戰下月繼續！288畝商住地6月22日出讓，看誰能舉到最後
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對新地塊垂涎已久的開發商注意了
新一波土地即將來襲！
288畝商住/商服地將在6月22日出讓
5月24日，十餘家房企瘋搶47畝迷你地，尤可見開發商們對土地的饑渴。其中過半是新面孔，桂系、粵系、閩系、渝系、浙系、中外合資等房企，對南寧房地產市場已「躍躍欲進」。
而接下來，南寧土地市場供應也隨著加大，一波土地即將來襲。
南寧市國土資源局官網5月23日發布5則土地招拍掛公告，其中4幅商住及商服用地，約288畝，將於6月22日扎堆出讓。這些地塊分布於興寧三塘、五象龍崗、青秀鳳嶺北板塊。資源不錯，但出讓條件也不少。其中商住地部分皆採用「限房價、限地價，競產權移交住房」的掛牌方式公開出讓。而商務金融用地部分，要求產權面積由競得人全部自持或部分自持。
以下是即將出讓地塊詳細信息
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GC2018-026地塊
位置：興寧區崑崙大道以南
出讓面積：69064.52平方米（摺合103.6畝）
土地用途：由兩宗地組成，地塊一為批發零售（商業）、商務金融（商務）用地；地塊二為城鎮住宅
土地使用年限：批發零售用地40年、商務金融用地40年，城鎮住宅用地70年
規劃設計條件：地塊一：容積率≥2.0且≤2.5，建築密度≤30%，綠地率≥25%，建築限高≤60米。計容建築面積中不同性質建築面積比例的控制要求：商務用地佔比為30%-40%，其餘為商業用地。地塊二容積率≥2.0且≤2.5，建築密度≤28%，綠地率≥35%，建築限高≤80米。地塊二南側位於軌道控制線範圍內的地上及地下建築建設需徵求軌道公司意見。
要求：地塊一商務金融產權面積由競得人全部自持，持有時間不得低於10 年（自持物業持有時間起始時點以規劃竣工驗收證明材料核發之日起算）, 在此期間，不允許分割轉讓和分割抵押。成交當場，競得人須與市城鄉建委簽訂地塊二項目裝配式建築履約監管協議書以及與興寧區政府簽訂地塊一項目自持產權履約監管協議書。
起始價：地塊一384萬元/畝（樓麵價2304元/平方米）；地塊二323萬元/畝（樓麵價1938元/平方米）
最高地價：地塊二716萬元/畝（樓麵價4296元/平方米）
所建商品住房銷售均價（毛坯價）：地塊二≤6800元/平方米
出讓時間：6月22日
GC2018-027地塊
位置：青秀區二中西側路以西、百花嶺路以北
出讓面積：8666.74平方米（摺合13畝）
土地用途：批發零售用地、商務金融用地
土地使用年限：批發零售用地40年，商務金融用地40年
規劃設計條件：容積率＞1.5且≤2.5，建築密度＞20%且≤40%，綠地率≥30%，建築高度≤60米。零售商業佔總計容建築面積的比例為35%-40%，其餘為商務。本地塊用地範圍內須配建建築面積不少於800㎡的托老所。
起始價：743萬元/畝（樓麵價4458元/平方米）
出讓時間：6月22日
GC2018-034地塊
位置：邕寧區龍華路南側
出讓面積：65417.78平方米（摺合98.1267畝）
土地用途：由兩宗地組成，皆為城鎮住宅、批發零售用地
土地使用年限：城鎮住宅70年、批發零售40年
規劃設計條件：地塊一容積率＞2.5且≤3.0,其中計容批發零售建築面積占計容總建築面積的比例控制在5%-10%以內，其餘為城鎮住宅；建築密度＞23%且≤28%,綠地率≥35%，特定地區限高≤100米，沿龍華路一側建築局部可控制至≤120米。須設置一所9班幼兒園，建築面積不少於3146平方米，用地面積不少於4840平方米，設計應考慮安全防護問題，防高空墜物等；須設農貿超市一處，建築面積不少於1000平方米，設置於一、二層；須設置文化活動站一處，建築面積不少於400平方米。須設置對外開放公廁一處，建築面積不少於60平方米，沿東側規劃路一層設置，並獨立對公眾開放。地塊容積率＞2.5且≤3.0,其中計容批發零售建築面積占計容總建築面積的比例控制在3%-5%以內，其餘為城鎮住宅；建築密度＞23%且≤28%,綠地率≥35%，特定地區限高≤80米，沿龍華路一側建築局部可控制至≤100米；須設置文化活動站一處，建築面積不少於400平方米；須設置對外開放公廁一處，建築面積不少於60平方米，沿北側規劃路一層設置，並獨立對公眾開放。
起始價：564萬元/畝（樓麵價2820元/平方米）
最高地價：790萬元/畝（樓麵價3950元/平方米）
所建商品住房銷售均價（毛坯價）：≤7460元/平方米
出讓時間：6月22日
GC2018-035地塊
位置：邕寧區龍華路北側
出讓面積：48578.79平方米（摺合72.8682畝）
土地用途：由三宗地組成，地塊一為商務金融、住宿餐飲、批發零售，地塊二三為城鎮住宅、批發零售
土地使用年限：地塊一為40年；地塊二三城鎮住宅70年、批發零售40年
規劃設計條件：地塊一容積率＞4.5且≤5.5，建築密度＞35%且≤45%,綠地率≥25%，特定地區限高≤150米。地塊二三容積率＞2.5且≤3.0，建築密度＞23%且≤28%,綠地率≥35%，特定地區限高≤80米，建築容量的10%可突破限高，突破幅度為20%。
要求：三個地塊作為一個整體一個標的出讓，不接受單宗競買。地塊一佔比70%總建築面積（即地下和地上建構築物的總建築面積）的產權必須為競得人自主持有，且持有時間不得低於20年（自持物業持有時間的起始時點以規劃竣工驗收證明材料核發之日起算），在此期間，不得分割轉讓和抵押。競得人在競得後須引進一家經認定的南寧市總部企業入駐本地塊項目，且入駐的總部企業購買產權物業建築面積不得少於30000平方米。入駐的總部企業須在項目建成投入使用（以竣工驗收合格為準）之日起3個月內將工商登記的註冊地遷入並開展經營活動，經營年限不得少於10年，且在此期間入駐的總部企業註冊地址不得遷離該地塊項目。
起始價：地塊一651萬元/畝（樓麵價1775元/平方米），地塊二三為564萬元/畝（樓麵價2820元/平方米）
最高地價：790萬元/畝（樓麵價3950元/平方米）
所建商品住房銷售均價（毛坯價）：≤7460元/平方米
出讓時間：6月22日
如今，不光是南寧熟知的幾個城區搶地勢頭火熱，就連新晉熱門區域武鳴區，也成了各大開發商們的「兵家必爭之地」！
昨天，南寧市武鳴區約26畝商住用地出讓，23家房企報名競買，最終金茂地產以總價約1.67億元收入囊下。
武鳴區國土資源局官網顯示，2018-7-1地塊位於標營路與東環路交叉口西南側，佔地17556.5平米（摺合約26.33畝）。土地用途為城鎮住宅、零售商業，土地使用年限城鎮住宅用地70年、零售商業用地40年，容積率1.0~3.5，建築密度＞20%且≤25%，綠地率≥35%。
據悉，當天吸引了碧桂園、彰泰、金茂、福瑞等23家房企到場搶地，最終金茂地產以總價約1.67億元摘地，成交單價635萬元/畝，樓面地價2724元/平方米。
目前，已有多家品牌房企進駐武鳴市場，綠地、天譽、招商蛇口、君華、陽光100、江宇、盛天等，已進駐開發項目，樓市、土地市場熱度持續走高。
編輯 | 許雅瓊
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