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柏林房價一年漲20% 默克爾承諾控制房價

柏林房價一年漲20% 默克爾承諾控制房價

據《歐洲時報》消息稱,德國總理默克爾5月26日表示,德國「迫切需要」大量民眾負擔得起的住房。目前,聯邦政府為住房預留了60億歐元資金,其中20億將注入社會福利房項目,並進一步保障租客的權利。

上周,1萬多名活動分子上街抗議並佔領空置房,抗議德國首都柏林房價一年內上漲20%。

今年較早時房地產諮詢公司萊坊(KnightFrank)發布的全球房價指數顯示,2017年,柏林房價漲幅達20.5%,為全球房價漲勢最猛城市。人口激增、租金上漲以及外來投資者湧入,成為柏林房價高企的三大主因。

在萊坊公布的2017年全球十大房價漲幅最大城市排行榜中,德國有四座城市擠進榜單。除了首都柏林,漢堡、慕尼黑、法蘭克福均榜上有名。其中,與2016年相比,漢堡的房價增幅達14.1%,位於第七位;慕尼黑為13.8%,排名第八;法蘭克福13.4%,排名第十。

近幾年,柏林已成歐洲乃至於全球年輕人趨之若鶩的創意城市。同一份報告指出,過去5年,柏林每年增加的常住人口將近4萬人,其中87%是外國人,95%不到30歲。柏林現在人口數將近360萬人。

過去5年間,柏林的平均房價上漲了50%,位於市中心的城中區(Mitte)也漲了30%。2010年開始,柏林的房市從「供過於求」開始轉變成「供不應求」的態勢。

柏林房價暴漲第二個原因是經濟發展因素。因為起步得晚,基期很低,從2005年至今,柏林的GDP成長率18.8%,高於同期德國整體經濟成長幅度。

近年來,柏林新創企業迭興。根據近期報導,全德國的新創公司,有17%選擇將總部設於柏林,約有1800多家,主要因為經營成本較低,年輕人口多。許多報導更直指柏林將成為「歐洲矽谷」。

最後一點是與歐洲央行政策有關:德國的租賃市場向來蓬勃,超過一半的德國人並未擁有房產,而是租房。但2014年歐洲央行為了對付通縮而實施存款負利率,情況開始反轉,愈來愈多德國人不願眼睜睜看著錢放在銀行縮水,轉而尋求投資房地產保值。

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