任志強近期發言帶來的焦慮和不安
在房地產行業里任志強「任大炮」是一個絕對繞不過去的人物，甚至可以說是傳奇人物，作為吃公家飯的領導代表曾華遠地產的董事長，能總是實話實說簡單粗暴，把房地產的一些基本事實抖落清楚的，幾乎沒有人可以媲美，真可謂是為了普通人買房操碎了心，當然他也說過商品房本來就不是為窮人建造的，買不起房怎麼不回老家之類的驚世之言，現在不買房以後更茫然。
房地產江湖一直都有任老闆的傳說，從來都是直來直去一針見血地讓大家放棄幻想，別指望房產價格大跌，趁能買房的時候趕緊買，盡量多買，滿足更多的內心訴求，滿足自我。
在房地產發展的這些年裡，多軍中最具有代表性的人物就是任志強，他一直在峰頂上孤獨求敗，時不時總會說和政策相反的言論，與高層標的意願相左。唯有在留黨察看的那一年中，任老闆安分守己做到了銷聲匿跡。
這些年一直唱空房地產的磚家數不勝數，他們和任老闆一樣同時具有不同的支撐數據點，各種詳盡的資料，為自己的觀點站台，為自己代言。這裡我們提及太多的空軍領袖，但相信大家這句話一定印象深刻：信志強，住洋房；信牛刀，住牛棚。
這幾乎算是人人皆知的房地產名言，時過境遷，前者歡呼驚喜幸好有你；後者捶足頓胸，後悔不已，去你他大爺的。
前者本身就很富有，帶給很多人過於刺激的 衝擊，無法接受總是被唾罵，甚至被丟鞋，被說成資本主義的代言人，總是諫言不止，誤會不休。
後者可能因為看空而富有，一直讓大家堅守千萬別手抖，市場上的房價已經過分離譜，大家忍一忍必然能等到更好的可能，總有很多人想著看書學技巧。
反之現在的同學們都在想方設法挖空心思想著怎麼去炒房了，這條路如果有那麼好走，就不會有那麼多人空手而歸。
從過往到如今，孰是孰非誰勝誰負一目了然。看如今誰還在發言，誰還在講台，誰依舊在前方。
早些年的普通人如果真願意或正好聽到任老闆的言論，拼搏了一把紮緊了褲腰帶，掏空了家底背上了債務，買了房，買了城市的買，買了大城市的房，那麼他們心底里一定心存感激，難忘恩情。
一方如果恰巧錯過，步步踏空，那本來是一條線上的小夥伴，類似的基礎情形就會因房產選擇的不同，從此以後景色兩茫茫，各分東西悔回憶。
最近任志強任老闆參加了溫州房地產行業協會舉辦的活動，作為特邀嘉賓做了精彩的發言，以「房地產發展趨勢」做主題演講。
就大家關注的長效機制、房產稅、買房時機和買房區域選擇、投資、人口流入、真實市場、房價未來的趨勢做了較為詳細的分享。
看完演講全文稿，產生了幾個疑慮，在這樣的時機里任老闆說這些話到底有多少隱含的意義，是告訴大家一直需要買房，還是必須為投資房地產繼續努力，又或是作為新時代的代言人，來加速實現大家對於房產的需求，為長期持有，為房住不炒的大前提，鑄造堅實的基礎。
這篇文章比較長，但值得仔細看，這裡面有很多是我們大家忽視或根本就沒有留意到的點，從房產的性質到房地產的發展，以及缺少的房子，那些沒有足夠衛生間的房產，佔有巨大數量的普通房產，面臨的改變還有很多，要做的努力還需要很久。
關於土地制度的一些看法，以及地方財政的依賴，這些大的方向目前還沒有變化的可能，想要做得很多事情一直懸而未決，錯過了很多寶貴的機會，才有今天如此尷尬的局面。
人均面積的不同看法，單獨居住的低比例，產權的不同情況，以及租賃市場的收益和房地產開發商正在做的改變和總是改不了的現實 。
想要走的路還很長，涉及到的點和面太多。
如此的驚人標題在這樣的時間段，能發布在新浪財經的網頁上，拋開言論自由的說辭，就現實狀態中最高層房地產嚴控政策下，大家對於地王房產漲價的話題都很謹慎，近兩年幾乎沒有看到這樣的報道，就如安迪有些稍微緊張一點的房地產文章都會因不適合話題，不予發布。
難道是任老闆得到了什麼尚方寶劍？
任老闆在此次發言中說到中國離城市化還很遠，想要完成70%這樣的狀態，還需要20年左右的時間，也就從側面說明他認為房地產市場還有20年的紅利時間。
這真是晴天白日的巨雷！
20年是一個什麼概念？過去的20年恰恰就是中國房地產的高速發展期，是很多人資產累積經過大變化的過程，也正是房改後的20年。
房子不夠用這句話從個人真正分開居住看，從人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾看，這確實符合不夠用的狀態，每一對父母一套房，每一個孩子一套房，本質上說很合理，目前看這個差距和歐美比還有很大的差距 。
而為了城鎮化，城市化繼續放大房地產行業的紅利，從短期看也符合發展規律，2017年部分二線和三四線城市的房價依舊保持了這樣的狀態。從這個城市化角度看，這些城市確實有迫切的心愿，從人員引進到城鎮化進程城市化發展，都是為了滿足這個過程。
如此看來，這些城市的房價由此攀高也就並不奇怪了。
但任老闆說到20年的時間，此時此刻他到底想表達什麼？畢竟過去的這麼多年作為真正的有權威有話語權的多軍總司令，以碾壓式的勝利壓倒了那些與其唱擂台的空軍將領。雖然有些年樓市有短暫下跌平穩時期，但總體上依舊是按照他說的方向走。
在國家如此強調「房住不炒」的背景下，他拋出了房地產行業還有20年的紅利時間，這無非是告訴大家趕緊買房，繼續買房，為現有的房地產行業出一把力，為自己的生活多折騰一些。
也為偏遠區域的房地產加一份保險。
房價在整個國家持續向上發展的過程中，價格必然是逐步上升的趨勢，從人工費用到材料價格，以及通貨膨脹的消化，還有最貴的土地資源在政府手中適度上調，土地財政依賴程度居高不下，普通人想要著房價大降的想法確實不要有，即使真有降價促銷估計也輪不到或者不敢碰。
買來住的朋友，買足夠多的住的群體，在有能力不需要太多槓桿的狀態下，或能承受這槓桿的壓力，還是要抓緊買房，買好城市的盡量好的房。
任老闆此次的發言有些蹊蹺，安迪的感覺是他變成了代言人，為接下來的一些改變做鋪墊，為還沒有完成的大業在準備什麼。
封面圖片中任志強當年的話語是「我沒有責任替窮人蓋房子，房地產開發商只替富人建房」。
到如今的改變是不是有兩個可能，一則是房地產開發商已經改變了思路，開始也要為窮人建房了；還是說當年的那些窮人，現在也默默進入了富人的標準？
說不上來的奇怪，講不出的原因。
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