定了！臨時停車、車位租金、人防車位租金……小區停車將按這樣的標準收費！

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隨著生活水平的不斷提高，

汽車已不在是奢侈品，

已經普及到大眾家庭！

但說到停車問題，

大家可是苦不堪言，

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小區停車費到底由誰來定？

有沒有一個統一的收費標準？

別急！

泰州小區停車的最新政策出來啦！

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5月28日下午，泰州市物價局、泰州市住建局以及泰州市民防局聯合召開新聞發布會，就5月21日發布的《關於明確泰州市區住宅小區停車收費相關政策的通知》進行政策解讀。

停車收費具體標準

1

汽車停放費標準

前期物業階段住宅小區各類轎車地面停放費最高為80元/輛每月，地下停放費最高為50元/輛每月，下浮不限。業主大會成立後，汽車停放費實行市場調節價，由汽車停放服務單位與業委會協商確定收費標準。

2

臨時停車費標準

不區分訪客臨停還是業主臨停，不區分地面停車還是地下停車，臨時停車實行計次收費，標準為：以24小時為計費周期，2小時內免收;超過2小時部分按每小時(不足1小時按1小時)1元收取，最高不超過10元;超過24小時為下一個計費周期。業主大會成立後，臨時停車費實行市場調節價，由汽車停放服務單位與業委會協商確定收費標準。

5

產權車位和機械車位租金標準

建設單位未出售或未附贈的車位用於出租的，租金最高標準為200元/月，下浮不限。實際執行幅度由建設單位根據情況自主確定併合同約定。機械車位的租金，按照不高於產權車位標準的原則，由租賃雙方合同約定。

4

人防車位租金

住宅小區內依法配建的人防車位用於出租的，最高標準為120元/輛每月，下浮不限。

註：此次出台的汽車停放費標準，列全省平均水平之下，低於揚州；產權車位租金標準，列全省並列第七水平，等同於揚州；人防車位租金標準，列全省第九位水平，低於揚州。客觀上說，制定的收費標準從緊、從低，主要是為了更多地考慮業主的利益。

汽車停放管理要求

1

汽車停放費收取條件

有經規劃設計建設的車位、具備車輛進出自動監控系統、有專人負責管理、有明顯車輛停泊指示、有明碼標價顯示牌。其中，業主大會成立前，需要佔用業主共有的道路或者其他場地停放汽車並收費的，應當在前期物業服務合同中約定。

2

汽車出入卡管理要求

住宅小區停車實行刷卡出入管理的，停車服務單位應當為停車人免費配置1張出入卡，其成本在汽車停放費中列支，不得再向停車人收取押金或工本費用。停車人因遺失、損壞需要重新辦卡的，可按製作成本收取工本費。

3

汽車停放費管理要求

物業服務企業應當將收取的汽車停放費單獨列賬，獨立核算。剔除支出後，所得收益的百分之七十納入住宅專項維修資金，其餘部分可以用於補貼物業服務費。

人防車位管理要求

1

人防車位使用的合同管理要求

依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，由各地人防主管部門根據各住宅小區的不同情況，書面委託相關的業主委員會、物業管理委員會、社區居委會、物業服務企業等單位，代理人防車位出租、維護維修、日常管理的相關事宜。雙方簽訂管理合同，落實相應責權，並發放人防工程平時使用證。

2

人防車位代理出租單位職責

代理人防車位出租的單位，負責該人民防空工程設備設施的維護、維修及管理，按規定收取、管理、使用租金，協調處理有關矛盾等。

3

人防車位租賃產生辦法

依法配建的人防車位數量，少於本住宅小區申請使用人防車位的用戶數量時，車位出租代理單位應當採取抽籤搖號方式，產生人防車位的租賃住戶。在採取此種方式前，應當在小區內公示租賃車位產生方法，讓業主提前知曉。人防車位出租的租賃期限單次最長不得超過三年。

4

人防車位租金管理原則

人防車位出租代理單位收取租金後，應將租金單獨列賬，獨立核算。具體管理辦法另文制定。如需對人防工程進行維護、維修，並在租金賬戶中列支維護管理費用的，需提前向當地人防主管部門報告，經其審核通過後方可使用。租金的收支情況，接受物價、民防、審計部門的監督。

注 意

本次明確的政策適用範圍為海陵區、高港區、姜堰區、高新區，其中人防車位租金標準及管理的要求適用於全市，自2018年7月1日起執行。

原停車服務協議所約定的汽車停放費、產權車位租金、人防車位租金標準，超出本次明確的規定標準的，自7月1日起一律按新標準執行。

已經按照約定標準繳費且約定標準高於規定標準，但停車協議期限尚未屆滿的，在協議期限屆滿後，業主繼續租賃車位的，開發建設單位、物業服務企業應將超過標準的金額折算成下期協議的順延時間；業主不再繼續租賃車位的，採取直接退款方式。其中，對於人防車位，無論是否能繼續租賃，均應在協議期限屆滿後採取直接退款的方式。

|來源： 泰州市物價局

|太靈通綜合整理，如需轉載，請註明出處

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