買房賣房，這些稅收政策你知道嗎？

隨著房地產市場持續回暖 不少人有了買賣房子的打算。然而，購買房子，在徵稅方面您了解嗎？哪些房子可以享受稅收優惠政策呢？

普法知曉率調查

《法治熱線》主辦單位

咸寧市委法治辦

咸寧市司法局

咸寧市普法辦

咸寧市法學會

本期普法上線單位

咸寧市地稅局

本期普法內容

《稅收徵收管理法》

日前,市地稅局走進電台《法治熱線》，通過電台開展《稅收徵收管理法》普法宣傳。節目中，關於企業納稅的相關的法律法規進行了解析。

右：法治節目主持人 施瑤

中： 市地稅局黨組成員、副局長袁雙英

左：市地稅局政策法規科公職律師胡文新

網友提問：

1、網友鄧女士：本人在咸寧的一家企業上班，公司現在有自有住房租給員工，我們也感覺政策挺好的，就是聽說要交房產稅，不知道這個稅要不要交，是怎麼計算的？

嘉賓：根據財政部 國家稅務總局〔2013〕94號文件規定，按照公有住房管理或納入縣級以上政府廉租住房管理的企業和自收自支事業單向職工出租單位自有住房的，暫免徵收房產稅。

因此，你公司自有住房出租給職工居住，納入了公有住房管理或縣級以上政府廉租住房管理的，可以暫免徵收房產稅，如果沒有的話，就需要按照租金收入繳納房產稅。

2、網友汪先生： 我從父親那裡繼承過來一套房子，該房屋是2009年購買，我是在2016年3月份繼承。現在家裡需要錢，想把這套房子賣了，之前聽說家庭唯一住房可以免徵個稅，不知道有沒有這個政策？

嘉賓：依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號），您繼承房屋可以享受免徵個人所得稅；根據《財政部 國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》（財政部、國家稅務總局文件（94）財稅字第20號）文件規定，個人轉讓自用達五年以上、並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。也就是說，個人轉讓住房免徵個人所得稅必須同時具備以下兩個條件：一是自用達五年以上（以繳納契稅的時間和房產證登記時間孰先確定）；二是唯一的家庭生活用房。

從您剛才問到的問題來看，您是2016年3月份繼承，現在轉讓，時間只有2年多點，不符合「自用達五年以上」的免稅條件，所以，您需要按照規定繳納個人所得稅。

3、棚戶區改造是否有契稅優惠政策，具體是如何規定的？

嘉賓：根據《省地方稅務局關於進一步落實棚戶區改造稅收優惠政策的通知》（鄂地稅發〔2014〕211號）文件規定，因棚戶區改造居民因個人房屋被徵收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，並且購房成交價格不超過貨幣補償的，對新購房屋免徵契稅；購房成交價格超過貨幣補償的，對差價部分按規定徵收契稅。居民因個人房屋被徵收而選擇房屋產權調換，並且不繳納房屋產權調換差價的，對新換房屋免徵契稅；繳納房屋產權調換差價的，對差價部分按規定徵收契稅。

《法治熱線》播出時間：

FM88.1咸寧綜合廣播

17：30-18：00

8：30-9：00

14：00-14：30

網路收聽通道：

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編輯：施瑤

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