杭州搖號買限價房最多得交 1700 萬定金，但還是十幾個人搶一套

在上海、深圳、杭州、成都等城市買房也是夠辛苦的。

交幾萬元定金就能選房的樓盤已經很少了。有些地方看個樣板房都要先交 20 萬元意向金，還被要求之後必須全款買房才能帶看。為了控制房價，中國多地出台新建商品預售限價措施。

限價房是指政府事先限定了將來房屋銷售的最高價和均價，開發商在這個基礎上再對地塊的價格進行競拍。中國第一個限價樓盤（北京房山區長陽鎮起步區 6 號地）在 2011 年 4 月入市，售價為每平方米 12500 元左右，比當時周邊二手房房價低 20%。

但這種作法對房價的抑制作用有限。幾年來中國房價略有起伏，但總體還是在漲。截至今年 4 月，70 個大中城市中，仍有 59 座城市房價同比上漲。如果以 2011 年初的房價為基數，北京漲了 35%、上海漲了 45%、深圳漲了 44%。

而且在新房限價的同時，周邊區域的二手房仍按照市場價格交易，這就使得在一些地區出現新房比二手房便宜一半甚至更多的情況。巨大套利空間之下，十個人搶一套房子的新聞已經很多見了。

上海從去年五月開始推出先公證搖號、中籤才能買房的規定，然後南京、長沙、成都、武漢等共七座城市加入其中。深圳還沒有出台相關管理辦法，但一個叫「深圳海上世界雙璽花園」也效仿其他城市搖號買房的策略。

各地搖號策略有些不一樣，其中上海和成都規定所有新房項目均採用搖號。而杭州、南京、長沙和西安等城市，則只針對意向購房客戶數量大於可供房源數量的新房項目。

發展到後來，搖號搖出了新花樣。杭州、深圳要求購房者先交錢再搖號。各個樓盤的意向金不等，最少 50 萬，最多可達 1700 萬。

比如深圳海上世界雙璽花園要求購房者先打 500 萬元意向金。杭州的柳岸曉風要求購房者將意向金存入開發商指定的銀行賬戶，首套房用戶存款金額為 500 萬元，二套房 1000 萬元，一次性付款用戶存款金額為 1700 萬元。

幾百上千萬不是小數目。開發商在收到這些錢以後，是不會給購房者付利息的。以 500 萬為例，餘額寶等貨幣基金經常能達到 4% 的年化利率，那麼15 天利息就在 8000 元左右，1700 萬則有 28000 元。

現在這些錢放在開放商那裡，損失的利息就相當於額外的搖號成本。可即便是這樣，以及搖號中籤率低至 9%，還是有很多人排隊去銀行打錢，以換得搖號的資格。

新房限價之後與周邊二手房的價差仍是購房者願意花幾百萬換買房入場券的動力。根據鏈家網數據顯示，在杭州、深圳等城市，部分新樓盤的房價要低於周邊二手房的價格。

比如杭州融信瀾天預售限價比周邊的萬科未來城二手房源便宜 50%；成都的融創香璟台東苑比周邊一處叫中德英倫世邦的樓盤便宜 80%。

前印度央行行長 Raghuram Rajan 曾提出，在複雜的金融和經濟環境中，監管層往往會選擇妥協，出現許多政府對經濟的干預行動。他們（政府監管機構）表面上是打著改進市場缺陷、避免未來經濟衰退的招牌，實際上卻是為了阻礙市場的有效運作。

搖號、限購、限價等樓市干預政策可能帶來適得其反的效果。搖號政策的出台就表示房源稀缺，再加上購房者對於中國地產穩賺不賠、立刻轉手就能拿到錢的心態，他們不擔心未來房價會跌入。

據《房天下》整理，2018 年 4 月，上海翠湖天地新一期開盤，每平方米單價 12 萬-19 萬元，然而 2015 年時該小區最高報價就已經達到 22 萬。一套 100 平方米的房子潛在最大利潤有 1000 萬元。

而且如果中籤，哪怕抵消了搖號的成本之後，這當中的差價可以轉化成一筆可觀的收入。這就刺激了一些原本只打算觀望的人也加入到搖號大軍中。

對於地產開發商來說，人為限價導致它們利潤縮小，開發商只能變相通過加快資金周轉率來實現利益最大化，它要確保房源推出來能儘快出清，回籠資金。付錢搖號可能只是開始。其中房價的風險也在累積。

製圖/吳羚瑋

題圖/mike nguyenonUnsplash

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