灣區房價到底平穩了嗎？四月房屋銷售再破新記錄

灣區的房地產市場，就是有限的供給和看似無限的需求的組合。房地產數據公司周四發布了一份報告顯示，4月份灣區的single-family home的中位數達到了創紀錄的89.3萬美元，超過了該地區的記錄。灣區九縣的房價價格較去年同期上漲了11.6%。

矽谷公司強勁的招聘力度和現有可售房屋存量的持續走低，導致房價持續增高。房主為自己的個人財富價值飆升而開心，而購房者卻要撐破口袋，積攢首付。

4月份灣區的房價增幅，是由santa clara來推動的，該地區的價格比上一年上漲了近25%，房價中位數達到130.8萬美元。阿拉米達縣的房屋上漲11.8％，創下了900,000美元的新紀錄價格。聖馬刁縣上漲7.1％至150萬美元，舊金山上漲15％至156.5萬美元，Contra Costa上漲10％至649,000美元。

已經是連續第六年，灣區房價環比上漲了。根據數據顯示，過去九個月房屋成交中位數都已經取得了兩位數的漲幅。

不過好消息是，當前市場上代售房屋數量從去年4月份增加，總可售房屋達到5315，交易量增加了77%。但是4月份的房屋成交總額比過去三十年的歷史平均水平低16%。說明現在的房地產市場上流轉的還是以庫存為主。

聖何塞的一家房產中介機構表示，現在賣家比以往收到的offer數量少，但是出價仍舊非常強勁。而部分房主，仍希望市場繼續上漲。但是如果房屋總是在市場上掛著，offer往往會出價下降。所以現在賣家中介，都會鼓勵房主看到一個好的報價，就趕緊接受。

聖何塞的一位承包商從2017年1月就開始看房，看了幾十個房子，下來11個offer都沒有成功。換了幾個中介，左後終於在Morgan Hill買到一處新房子，還可以改造。他們趕在open house之前達到現場，第一個下了offer，終於感動了賣家，成功以137萬美元，買到一個三居室。

中介表示，由於房價飆升，預計今後多代人生活在一起的趨勢是增加。同時還催生了其他地區的房產銷售，很多年輕人選擇在辦公室附近租房，但是在灣區房價低的地方購置房產，作為投資，再次出租。

根據房產市場人士表示，強勁的需求和供應有限，短期內灣區的房價還將繼續增加。正常的房地產市場，應該是待售房屋和需求持平，但是灣區明顯處於不正常的市場。

敬請關注

舊金山，矽谷華人最實用的資訊平台

喜歡這篇文章嗎？立刻分享出去讓更多人知道吧！