美國：油價自80美元高點回落、房價已上漲一成多

圖：美國舊金山

由於供應減少，3月美國房價上漲。周二，美國原油價格連續第三天回落，原因是沙烏地阿拉伯和俄羅斯可能增加原油供應。

（一）供應減少，房價上漲

根據美國時間周二公布的標準普爾CoreLogicCase-Shiller20城市房價指數，3月份同比上漲6.8％。增幅最大的是西雅圖、拉斯維加斯和舊金山，房價上漲均超過11%。

待售物業供應數量下降，抵押貸款利率上升，推動3月美國房價上漲。目前的房價指數略高於2006年，經濟改善幫助了買家與房價，但房屋價格上漲超過工資增長無法持久。

根據房地美關於抵押貸款的研究，房價上漲已將近年來較低的抵押貸款利率抵消。且三十年期抵押貸款利率已觸及4.66%的七年高位。越來越多美國人選擇租房而不是買房。

價格上漲的部分原因是近三年供應減少。根據全美房地產經紀人協會研究，近12個月銷售數量下降6.3%。購房者擔心抵押貸款利率上升而被迫退出市場，在庫存增長速度超過銷售額或經濟明顯放緩之前，美國市場房價可能繼續上漲。

圖：國際油價回落至75美元每桶

（二）國際油價小幅回落

周二，美國原油期貨價格下跌超過1美元，市場擔心沙烏地阿拉伯和俄羅斯在全球庫存減少之後增加原油供應。美國西德克薩斯中質原油價格下跌至每桶約66美元，布倫特原油價格下跌至每桶約75美元。

布倫特原油和美國原油的差價達到9.38美元，這是2015年3月以來最大。顯示美國原油出口仍有較高的利潤空間，這成為近兩年美國原油產量大幅增長的原因。

沙烏地阿拉伯和俄羅斯已討論將產量增加每天100萬桶，以應對委內瑞拉和伊朗的供應減少。實際上，在6月22日石油輸出國組織會議之前，沙烏地阿拉伯和俄羅斯就可能增加產量，讓石油價格構成向下壓力。

根據瑞士信貸研究，歐佩克可能僅增加石油和天然氣。

自從5月17日觸及每桶80美元的高點之後，布倫特原油價格迄今累計下跌超過6%。

同時，美國股市下跌和美元走強也打壓了石油價格，美元走強使得美元計價的商品更加昂貴。

（本文由東亞財經編輯，龔蕾撰文）

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