房企攜手國資共建品質租住 破城市高端人才配套之癢

重慶首例房地產開發運營企業與國資攜手，共同打造重慶高端人才公寓。　張燕　攝

中新網重慶5月25日電(張燕 馬佳欣)國資持有與民營資本投入加專業運營，24小時專屬租住服務、統一公共活動空間，豐富多彩社交活動……重慶首例房地產開發運營企業與國資攜手，共同打造的重慶高端人才公寓——龍湖冠寓嘉陵大廈25日動工開建。

此次重慶渝中區屬國有企業渝中國有資產經營管理公司與龍湖集團聯手推出的高端人才公寓，坐落於解放碑商圈旁，位於七星崗的原嘉陵大廈，為渝中國資公司持有，由龍湖集團旗下的長租公寓品牌冠寓投入改造，運營服務。

該項目前期項目投資近5000萬元人民幣。今年年底改造完成後，將形成500餘間供高端人才居住的長租式公寓。

「目前龍湖在重慶的長租公寓已經開業有龍湖源著、佰樂街等3個點，該項目是第5個點。之前大部分項目是龍湖自己開發的新建物業。而這個項目是龍湖首個與國企合作，且是首個通過租賃方式獲取的物業，與政府一起打造的人才公寓項目。」重慶龍湖地產副總羅政說。

「20多年前嘉陵集團在解放碑商圈旁建設了嘉陵大廈項目，目前由渝中國資公司持有，主要用作酒店使用。」渝中國有資產經營管理有限公司總經理張榮強稱，隨著租購併舉、租售同權、人才引進戰略的實施，該大廈需要進一步為人才提供精準服務，因此聯合領先的長租公寓品牌龍湖冠寓對大廈改造升級，提供運營服務。

羅政告訴記者，與此前項目不同的是，該項目一是在物理屬性上，地處渝中區，重慶很多網紅地標和城市文化非常集中，地段差異導致項目定位差異。在未來產業結構升級調整後，將適應新的人群品質居住需求。二是從產品品質本身而言，該項目從房間大小、設計等方面來看舒適度更高。從人群定位而言，該項目入駐的人才更高端。三是整棟樓很純粹，未來管理精度、服務精度都會做得更好，定義為重慶冠寓旗艦店來打造。

有關數據顯示，作為全重慶首屈一指的高端商務商業聚集地，渝中區解放碑，除了聚集眾多金融、高端服務業、創新科技企業的中高管，發達的現代服務業人才，方圓3公里內的甲級寫字樓超過了30棟，商務辦公人群超過8萬人，每年至少5000人以上的品質租住需求，然而由於此前缺少規模化長租運營企業，整個高端租住市場仍處於「小而散」的局面，也成了城市高端人才配套之癢。

在羅政看來，重慶渝中區租戶很多是外地人，他們需要情感溝通與交流。相比傳統租房體驗，作為領先的長租公寓品牌，冠寓是龍湖集團繼地產、商業、物業後創建的第4大主航道業務。面向新世代人群租住生活形態及消費升級需求推出的集中式長租公寓品牌，秉承「我家我自在」的品牌主張，以及CityHub理念，將「住、商、辦公、社交、服務」生態化聯動一體。高端人才公寓，旨在讓租住空間跳脫出單一居住功能，倡導「去孤島化」的租住生態，配套公共活動區域，配置娛樂、閱讀、影音、健身、辦公、商業等各種功能。

預計該項目改造建成後，面積19000平米，所有房間將由龍湖統一設計、精裝，除了各面積段的房間外，還將有打造空中景觀大堂，公共活動空間，供租戶開展豐富的社交活動。

據介紹，目前龍湖集團已在全國布局17個一線及領先二線城市，2017年開業房間量已經逾1.5萬間。未來還將通過多種合作模式，加速擴大長租公寓業務。一是在選址方面，更傾向於選擇都市核心區、產業聚集區(商務、產業聚集)、重要的交通節點布局；二是希望與產權清晰、合作理念契合的陽光企業合作。

開工活動當天，雙方表示將緊密合作，將該項目打造為龍湖冠寓在重慶大型高端旗艦店，成為聚集渝中區高端人才的「新舞台」，國企民營強強合作的「新範例」，渝中創新發展的「新亮點」。

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