2年後，美國房地產將崩盤，這6個城市最危險！

現在美國房市，就像2007年即將崩盤的走勢完全吻合！

2020年，次貸危機將在美國再次上演，房地產市場崩盤！

據BWC中文網報道，儘管2008年金融危機是美國樓市次貸危機發酵，並由美國擴散至歐盟、日本等多個經濟體的金融惡果，但投機客們似乎早已忘卻了危機，近十年以來，恰好利用了美聯儲QE帶動下多個央行貨幣超發和低息的特點，瘋狂囤積全世界的房產。

今天，美國房價飆漲，想買房子的人急於成交鎖住價格。財經新聞網站MarketWatch報導，如果等到2020年再買房子將獲回報。不過想賣房的人，應在2020年前及早脫手。

山雨欲來風滿樓，在近期美聯儲開啟縮表和美元升息，關閉世紀性大放水閘門後，那些幻想通過按揭多套全球房產的炒房客或正在迎來龐氏騙局崩塌的時刻。

事實上，次級按揭貸款（subprime mortgage loan）是針對於信用和償債能力來界定的，就以美國樓市與金融為例，銀行通常不會將那些信用良好，有足夠清晰償還能力，已支付一定安全比例首付款購房者的按揭行為劃分為「次貸」；而失業次數較多，信用被質疑，甚至無法支付最低首付款的購房者，通過一些渠道得到了按揭放款，則被明確為次貸。

人們習慣於把美國次貸危機歸咎於雷曼兄弟的破產，往往忽略了正是美國經濟當年貪婪的次級貸款業務衝擊下，導致這一提供多元化融資服務機構的崩潰。

而在次貸危機中，破產的還有千千萬萬採用了這一按揭方式的購房者，我們把這部分購房者稱之為「次貸者」。從償債的角度來講，次貸危機也是債務和信用雙重危機的一種表現形式。

無獨有偶，今天，就在許多經濟體因美元升息和迴流，債務危機加大之際，美國次貸危機可能即將在世界多地再次上演。這樣一來，那些炒作型、非自住型、高融資型全球部分城市的房價泡沫或也將隨之破滅。

BWC中文網分析團隊認為，儘管歐元區已走出上一輪歐債危機，但局部成員國的債務問題一直吃緊，隨著美元持續加息，一些國家的債務危機將波及至歐盟甚至是正在脫歐的英國。

這樣一來，以樓市為代表的這一區域的資產價格都面臨嚴峻考驗。這意味著，過去已在歐洲運用「次貸」方式融資的炒房客們可能此刻已非常不安。以下跡象或正在佐證這一觀點。

比如，據法新社此前報道，房價高企致使瑞典家庭成為歐洲壓力最大的「房奴」之一，瑞典樓市遊走泡沫邊緣。自去年以來， 瑞典央行對於斯德哥爾摩的房價和大量的抵押貸款債務皆相當頭疼。

再比如，近期在倫敦已有大批房主願意降價數萬英鎊拋售房屋屢見不鮮，據彭博社報道，英國房價在4月份又創下2010年9月以來的最大跌幅。

不僅歐洲房市危在旦夕，美國的房市也不可能獨善其身。專家指出：「每次發生大規模失業，特別是當失業時間拉長時，房市就會疲軟，即使房市並非導致經濟衰退的主因。房屋市場受到的連帶影響，將取決於下次經濟衰退的深度、長度與嚴重程度。」

之前的報告認為，房價在下次經濟衰退最可能受到影響的城市，包括舊金山、邁阿密、洛杉磯、紐約、聖地牙哥和西雅圖。

不動產資訊網站Zillow與房市研究機構Pulsenomics調查了逾百位不動產專家與經濟學家的意見，結果半數受訪者預測，下一波經濟衰退將在2020年開始，可能從第一季展開。

這項調查結果吻合「華爾街日報」本月稍早對經濟學家的另一項調查，其中顯示59%的受訪者預期，2009年以來美國經濟持續擴張，時間已經創下美國史上第二長的紀錄，而這個榮景可能在2020年結束。

預測經濟將在2020年開始衰退的美西銀行(Bank of the West)首席經濟學家安德森(Scott Anderson)說：「就歷史標準來說，目前的經濟擴張已經持續太久了，而且愈來愈多跡象顯示，我們正進入經濟復甦的晚期。」

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