融創二度接盤萬達背後：萬達的無奈和融創的野望

5月28日，融創中國發布公告稱，公司計划出資人民幣95億元或者等值港幣，購買大連萬達商業約3.91％股份的事項，獲股東正式批准，全票通過。

今年1月29日，萬達集團官網宣布，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇寧雲商、京東、融創中國與萬達商業在北京簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14％股份。其中，融創中國和蘇寧分別投資95億元，持股比例3.91％，按此比例計算，萬達商業此次融資整體估值約2429億元。

對於此次合作，融創在公告中表示，萬達在線下生活消費和文創領域有很深的積累，本次戰略合作後，萬達將與投資方開展多方面的合作，融創相信這能進一步加強萬達的競爭優勢，有投資價值，也有發展前景，並進一步提升融創在商業地產領域的運營水平和資源整合能力。

這是融創繼收購萬達13個文旅項目後，再度「馳援」萬達。

2017年7月10日，萬達和融創中國簽訂631.7億元商業地產包交易框架協議。9天後，新買主富力地產橫空出現，這筆交易也出現大轉折。7月19日，萬達、 融創、 富力三方簽署戰略協議，此前定價為631.7億元的商業地產包小幅上漲至637.5億元。其中，融創中國以438.44億元的價格接手萬達13家文旅城91％的權益。

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萬達回A不容易

此前萬達決定從港股退市回歸A股時，曾與投資者有過一場「對賭」：

萬達商業計劃在今年8月31日前完成上市，如果萬達在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主板市場上市，萬達集團將回購全部股份，並支付利息。

今年年初，騰訊聯合京東、蘇寧、融創等投資者共同組成的財團，投資340億元收購萬達商業約14%股份，就是接替了原股東約14%從香港退市的股份。

如今來看，帶有房地產屬性的企業，想要回A股上市還真不容易。

根據中國證券監督管理委員會發布最新的IPO正常審核狀態企業基本信息情況表顯示，包括萬達商業、富力地產在內的多家房地產企業，在名單中的排序均大幅下滑。

根據最新排序，目前，萬達商業排第94位，富力地產排95位，金輝集團排97位。幾家房企目前的排序，較此前三月份的排序基本都下降了16位。

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融創的文旅生意野望

對於此次交易，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進這樣解讀：「對於融創來說，當前收購萬達，顯然有很強的信號意義。」

他指出，第一，通過此類股份認購，有助於為萬達提供更充裕的資金，這是最關鍵的一點；第二，對於融創來說，此類認購有助於和萬達形成更緊密的合作，尤其是圍繞文旅產業，未來可以形成更多的合作內容；第三，類似收購從側面也說明融創的資金方面比較充裕，在併購方面依然具有較好實力。

據悉，融創收購的13座萬達文旅城當中，已經過戶9個，截至目前尚未正式完成資產過戶的還剩下海口萬達城、昆明萬達城、濟南萬達城、青島東方影都。這些項目如今已經逐步對外亮相。

4月28日，萬達集團董事長王健林和融創董事會主席孫宏斌聯合亮相青島東方影都，共同按下啟動鍵，這意味著總投資額達500億元、歷時4年多建設的萬達青島東方影都正式竣工落成。而這也是萬達與融創「世紀大交易」後，正式開業的首個文旅綜合體項目。

與此同時，為聚集全球影視行業資源，萬達與融創再度聯手，與青島市、西海岸新區以各自出資50%的股權比例，共同設立50億元的影視產業發展專項資金，對入駐東方影都拍攝的影視作品給予製作費用20%~40%的補貼；青島市設立專項扶持資金，對在東方影都註冊經營的影視企業，給予最高不超過營業收入10％的補貼。這也意味著雖未完成交割事宜，融創卻已經在萬達文旅項目中扮演重要角色。

此外，重慶萬達文化旅遊城在近日正式舉行品牌發布會，這也是融創和萬達攜手打造的項目之一。官方表示，將對重慶萬達城進行升級調整，提升品質並注入融創高端建造修為，而經過全線升級後的重慶萬達城，預計在2020年盛大開業。

對此，融創中國方面表示將成立文旅集團，並且將獨立於地產業務之外，而文旅業務將成為融創新的業務增長點。

（聯商網&搜鋪網綜合報道）

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