買房踩到這幾個坑，再好地段的房子想升值都難了！

李嘉誠說過，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。由此可見，地段對於房產價值有多重要了。可如果購房者聽了李嘉誠的話，盲目追求好地段，不惜代價也要在好地段買一套房子，堅信房產價值有很大的漲幅空間，那就很可能踩到坑裡去了。

並不是說地段不重要，買房看好地段是沒錯的，地段好不好，真的是黃金與石頭的差別。但是地段是無法複製，並且地段是會變的，20年前的浦東，20年前的深圳，都不是好地段，但是當時在那些地段買房的人，現在算躺贏了。可是沒趕上時機的人，現在還想去那些地段買高價房子會怎樣呢？多出的溢價最好的事就是保值。換句話說，好地段已經買不起了，買得起的，升值空間和回報率也很有限了。

所以在好地段買房的時機很重要，否則的話，買了房也會發現回報率低，做到保值都算不錯了。地段要看發展性，就像是玉石和玉鐲，如果是想投資，那麼買玉料獲益更大，雖然風險也更大，但是如果只買玉鐲，那就更接近於消費而不是投資了。

但是抓住好地段的時機真正實現起來是非常難的。在以前，購房者在接近城市的郊區買了房，後面這個郊區會可能變成城市的一部分或者新的市中心，提前買房的人可以獲得很多的收益，但是現在城鎮化已經告別了過去那種迅猛擴張的時代了，再說，城市擴張總有邊界，不會無限擴張，為了投資未來的好地段，買了現在的郊區房，誰能保證房子以後能升值，還是無人問津？而升值的概率能有多高？開發商的忽悠怕是不能全盤聽信。

勸購房者不要盲目追求好地段，除了時機之外，還有一個重要原因就是價格。購房者不惜花大價錢也要買好地段的最重要原因就是，購房者認為自己的房子還能有大漲的空間，可是這個機會大不大呢？這要看價格。如果說房子的價格已經上升了非常多，未來的上升空間和幅度還有多少，有待商榷，更重要的是，還有沒有人來接手。

買房如果是想投資，那麼就要理解房子價值的意義。房子本身不會升值，甚至從它建成的第一天起，它就處於貶值折損的趨勢。讓房子升值的真正原因是房子所依附的土地，土地是特殊商品 ，會吸收周邊資源的價值。附近的地鐵學校醫院和商場，都會融入處於這個地段的價值，最後成為房價的一部分。而如今，城鎮化的建設已經完成了大部分，建設速度大大放緩，這實際上也意味著，樓市已經告別了過去暴漲的時代，靠房發家，即將或者是已經成為了歷史。

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