房價已經癲狂的杭州，為何逃過了住建部的約談？
我第一次知道杭州，是在小學三年級的時候，那時候我大概10歲。當時並未去過杭州，也不知道杭州具體在那個位置，只知道，白娘子和許仙就是在一座叫做「西湖斷橋」的地方認識，然後過上了童話般的悲慘生活，最後又通過努力奮鬥，過上了童話般的神仙生活。
或許很多和我一樣的同齡人，初次接觸杭州，可能都是因為一部由葉童和趙雅芝主演的電視連續劇——《新白娘子傳奇》。
那時候的杭州，還叫臨安。
南宋建炎三年（1129），置行宮於杭州，為行在所，升為臨安府，治所在錢塘。
這也是佔據著「上有天堂，下有蘇杭」這個超級大IP的江南最富裕城市——杭州，歷史上唯一一次以首都的身份出現在中國的歷史上。
所以，很長一段時間，杭州給我的印象是這樣子的。
這樣子的。
或者是這樣子的。
長大後，我一直在北方的一座城市上學、工作和生活。因此，和當年的神仙阿姨趙雅芝一樣，杭州也逐漸從我的記憶中一天天淡下去、忘下去。
而當杭州再一次突如其來地衝進我以及全國大部分人視野的時候，我們看見的是這樣的杭州：
一個已經脫離了神仙氣息的高冷，逐漸滑落進「人間煙火」的接地氣的杭州。
用一個長期工作生活在杭州的朋友的原話講：當下的杭州，是一個全民搶房的杭州，每個人都抱著幾百萬上千萬現金，衝進任何有房可賣的售樓部，生怕錯過階層躍升的最後一張船票。
杭州樓市的緊張局勢，讓身處其中的人們幾近窒息卻又無法自拔。
這兩年的杭州樓市，到底發生了什麼？
■01■
2010年是杭州樓市最輝煌時刻，那一年，杭州以25840元/平米的價格，超越北上廣深四大一線城市，成為中國房價最貴的城市。（在《下一個房價超過北京的城市會是誰？（萬字長文，建議收藏）》一文中，我曾經詳細分析過當時的杭州房價，感興趣的讀者可以詳細看看。）
隨後，杭州的房價在國家宏觀調控之下，高位橫盤並下挫，整整陰跌了5年。
據說，有溫州炒房客在杭州虧都開始懷疑人生。
時間撥到2016年初，在新一輪地產大牛市從深圳燒到上海的時候，離上海最近的杭州，也緊跟步伐，終於結束了5年的陰跌，觸底反彈。從那時開始，杭州樓市開始穩步上行，一輪長達兩年半的大牛市開始了。
這一輪下來，杭州的房價整體實現了翻倍的漲幅，而翻兩倍三倍甚至是翻四倍的樓盤也是不計其數。
隨手抓幾個同樣漲的讓人懷疑人生的樓盤吧。
東輝龍悅灣小區，2016年初均價在4000元出頭，極個別甚至在三千多元，目前已經站穩15000元。
新西湖小鎮小區，2016年初均價4500元左右，目前均價已經超過21000元
親親家園小區，16年初均價1萬左右，目前已經超過3.5萬元。
只有低價房才三四倍的漲嗎？不是！
順發美哉美城，16年初均價1.8萬，目前均價6.2萬。
而且，這種上漲的趨勢目前根本沒有絲毫停下來的意思。
因此，當住建部說要約談部分調控不力、房價上漲過快、人民很不滿意的城市的時候，很多人首先想到的可能除了成都和西安之外，就是杭州了。
■02■
然而，讓人意外的是，本次住建部先後約談了12個城市，分別是三亞、海口、佛山、成都、昆明、西安、貴陽、哈爾濱、長春、大連、太原、合肥。
成都約談了，西安約談了，唯獨杭州缺席。
近一年來，成都西安打著人才引進的幌子和新房限價的「數字調控」，搞得人心惶惶，盡人皆知，被約談理所應當。
東三省的經濟本來就已經快「涼涼」了，如果再放任資金流進房地產，別說三輪東北振興，就是三十輪都振不起來，所以哈爾濱、長春、大連被約談也是可以理解。
至於三亞海口，海南都已經全島限購了，約談他們兩估計也就是湊湊數。
合肥已經明顯降溫還被約談，同樣是五年不漲，剛剛才冒個頭的太原也被約談，而持續火爆三倍四倍上漲的杭州卻完美地避開了約談。更重要的是，這些被約談的一眾城市中，絕大多數的房價絕對值並不高，不少都在一萬元出頭，二手房價一萬以內的房源也是一抓大把。
放著三萬均價，三倍漲幅的領頭羊不約談，偏偏約談過去幾年都吃不飽，今年才剛剛趕上大趨勢蹭一頓餃子的西部、東北幾個窮孩子一頓教育，幾個意思？
難道僅僅是因為杭州長得高富帥？難道僅僅是因為：窮孩子你們也配吃餃子？
■03■
如果說僅僅是跟隨這一輪地產大牛市的話，杭州可能也就和天津、南京、合肥、武漢這些城市差不多，平均漲個70%，再高一點翻個倍就差不多了，因為原本房價基數已經比較高。
可是杭州在這一波操作中，卻走出了另一條完美的拉升曲線，哪怕是出台了調控政策，也絲毫沒有熄火的跡象，反而是愈演愈烈。杭州樓市這把大火，一直自從2016年燒到現在，連成都都開始降溫了，而杭州依然在上演世紀搶房大戰。
有民間經濟學家說：杭州樓市調控的最有力手段，就是把臨安縣劃入整個大杭州，變成臨安區。因為臨安劃入杭州之後，從統計學上，直接把杭州的均價拉低了至少10000元每平米。
G20峰會，是目前由中國主辦的，規格最高的一次國際性盛會。按理說，承擔這樣高規格的會議，最合適的是北京，其次是上海，最差也是深圳。可讓很多人大跌眼鏡的是，G20最後卻落戶杭州。
要知道，確定杭州承辦G20峰會的時間是2015年，那時候阿里巴巴剛上市還沒有今天這麼屌炸天，吉利也沒有豪氣拿下賓士公司10%的股份成為第一大股東，大數據也才剛剛起步，杭州和南京、武漢等一眾二線城市，其實並沒有多大的差別。
在寶萬之爭最激烈的時候，根正苗紅的王先生對賣菜出生的姚老闆說過一句掏心窩子的大實話：你不配！
如果把這句話套用在杭州樓市上，可以完美地解釋一切。
2002年至2007，浙江迎來了一位傳奇的當家領導，在他的帶領下，那五年，浙江經濟尤其是民營經濟迎來了史無前例的飛速發展，吉利、阿里等一大批獨角獸企業暫露頭角。
因為這段歷史，杭州成了新時代的網紅城市，各種其他城市百年不得一求的好事，簡直就像下餃子一樣，不斷砸向杭州。
盛況空前的G20峰會之後，杭州樓市曾經略微出現過短暫的降溫。然而，沒多久，2022年亞運會又宣布落戶杭州，原本將要平靜的杭州房地產市場，再一次強勢雄起。
亞運會概念過後，2017年底杭州啟動了新一輪大規模棚戶區改造，加快拆遷速度，推行貨幣安置。
一波接著一波，一浪高過一浪，杭州的房價，就這樣浪過了西湖，浪上了藍天。
所以，當成都踢館踢到家門口，將主打「蓉漂概念」搶人的廣告貼到西湖邊、地鐵口、電梯里的時候，高冷的杭州也僅僅是哼了一聲：懶得理你。
目前，學歷落戶杭州，碩士研究生起步。
■04■
一個人要實現階層的騰飛，是及其困難的！除了自身的努力之外，更重要的是要趕上時代的大趨勢。
這一輪始於2015年的地產大牛市，最大的受益人如果說是在一線城市買房的人的話，那麼受益最大的城市，無疑是杭州和廈門。
因為這兩座城市，已經徹底實現了城市階層的跨越。
經過這一輪地產大牛市，全國人民都重新認識並接受了新杭州。在那個排了十幾年的一線城市榜單上，杭州逐步取代廣州，將雷打不動的北上廣深，偶爾也變成了北上深杭。
廣州遲早要被杭州全面超越，徹底跌出了四大一線城市的陣營。
而廈門，經過這一輪大牛市，房價已經超過廣州，排在了全國第四。
全國房地產市場數據中心統計的《2018年4月全國城市房價排行榜》
這張圖，有一個不太顯眼的亮點，不知道有心的你，是否看見？
這兩座城市，可都是「夢」起航的地方。
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在這次被約談的幾個西部城市中，最讓人感到意外的可能就是貴陽了。傳統觀念中，大家公認的西部三傑，是成都、重慶和西安。貴陽一直都是排在後面的小弟，在全國甚至西部的存在感尚不及昆明。
而且，從目前的房價來看，貴陽也是這幾個城市中最低的，均價剛剛過萬。二手房一萬以下的更是一籮筐一籮筐。
然而，最近三個月以來跳的和西安、成都一樣凶的重慶卻相安無事，反倒是跟著打打醬油的貴陽卻被意外重點約談。
哎，估計貴陽也是一臉天真加無辜啊。
（很多人都知道廈門的景色很美，依山靠海；很多人也知道廈門的房價很貴，高不可攀。但是你知道經濟實力並不算強的廈門，房價為什麼離奇的高嗎？2017年廈門GDP全國第48，在福建也才排第3而已。下次我們就聊聊廈門，這座中國房價第四貴的城市，是如何修鍊而成的。歡迎關注本公眾號，閱讀下下期文章《廈門，一座房價被一個女人憑一己之力而推高的特殊城市》）
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