給子女在美國買房的家長，這個事情必須清楚！

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如果孩子在美國讀書工作，不少中國父母都會考慮幫他買套房子，不過根據子女在美國的階段不同，身份不同，買房的套路也大不相同。小李今天就和各位父母聊聊這個事。

先從上學的子女說，來美國讀書是F1簽證，也就是學生簽證。為持有學生簽證的孩子買房最簡單，但是貸款時沒有優勢，換句話說就是貸款的利率會高於其他身份的情況。買房可以全款付清，或者走外國人貸款。目前在華人比較多的大城市裡，專業做外國人貸款的機構也不少，在洛杉磯有幾家和華人地產網有不錯的合作關係，如果您需要，可以聯繫我們。

當孩子畢業後，這時候就可以向學校申請OPT，OPT是持有F1簽證的學生在畢業後申請的合法留在美國的實習簽證。從這個階段開始，由於有了收入，有了在美國報稅的記錄，那麼購房時可以享受和美國公民同等的低首付比例，和低利率的待遇。並且在貸款條件上也寬鬆很多。比如大家耳熟能詳的大型美國銀行，摩根大通，美國銀行都不給外國人放貸，但是如果您是OPT或者H1B，那麼就可以從他們那裡貸到款。

OPT結束時，如果找好了工作，孩子的身份就變成了H1B，也就是工作簽證。這個簽證需要抽籤，能不能拿到全看運氣，很多優秀的中國孩子想留在美國，但是因為沒有抽到這個簽證只能回國。如果一路順風，抽到了H1B，買好了房子，並且在未來準備拿美國綠卡，注意，這裡有一個非常重要的關於房產的資本利得稅的問題要提前想明白！

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