自貢房價屢創新高，泡沫破滅風險顯現，你敢入場接盤嗎？
自貢某樓盤開盤現場 圖片來源於西秦網友
南湖漲，龍湖漲，貢井漲完自井漲。70後急，80後急，90後急完已經放棄。在一片漲聲中，自貢房價已經攀升到一個新的高點。剛需們忍不住要問一句「說好的房住不炒呢？」
棚改之下需求激增
「房子是用來住的，不是用來炒的」從2016年底開始，就是中央對中國樓市訂下的主基調，一直沒變過。而且各地政府也都懂，房價不漲是絕對的紅線問題。但尷尬的是房價上漲，實在難以控制啊。
據官方消息，2018年自貢市目標任務考核的棚改新開工任務為20915套（戶），另有用於資金籌集不作目標考核任務4674戶，共計25589戶。全年計劃安排新開工29個項目，改造或啟動改造居民房屋2.5萬戶150萬平方米以上，項目改造居民房屋直接投資128.03億元。
圖片來源於自貢房產網
如果按照150萬平方米計算，128.03億元的項目改造居民房屋直接投資款，每平米大概是8535元。去年貢井區啟動泥塘灣片區棚戶區改造，一套30多平方米的小戶型獲得了32萬元的補償。戶型越小，賠的越多，不足50平方米的戶型會按照50平方米的標準進行賠付，房屋補償均價在7000元左右。
2.5萬戶今年的棚改戶的居住需求，開發商不可能馬上提供出2.5萬房子來滿足。加上前兩年未消化完的棚改戶居住需求，自貢目前大部分樓盤開盤都出現人員爆滿的情況。幾萬戶棚改戶，一起搶每批次開放商放出來的幾百套房源，供需嚴重失衡，房子怎麼能不越賣越貴？房價這麼能不漲？
於是，自貢的房價，就這樣開啟了「棚改—房價漲—地價漲—房價再漲」的模式。而且這些購房者中，不止棚改戶和剛需，一些聞風而動，覺得自貢樓市有利可圖的投機者，也跟著買進，這就加劇了自貢商品房新房的供應量不足。當然搶新房的都號稱自己是剛需，舊房一賣新房一買，天衣無縫還順便能領點補貼。
而真的剛需，恐怕現在正躲在角落裡默默含淚數著湊不夠的首付。尤其是剛畢業大學生和才工作一兩年的小年輕，在自貢要想買房談何容易？
棚改助漲了房價，這是不爭的事實。自貢如此，全國亦然。
民眾預期支撐房價
說實話，自貢樓市現在已經太過狂熱了，當然目前整個中國的樓市都太過狂熱了。十年前，國家出了政策，人們想的是怎麼去大幹一場。而現在，政策一出所有人想的是怎麼去大炒一場，先買幾套房大賺一筆再說。
之所以現在如此狂熱和盲目，歸根結底是絕大部分人都堅信「房價永遠會上漲」。中國樓市這些年來磕磕絆絆卻始終上漲的經驗，讓現在的老百姓產生了這樣堅定的錯覺。
但如果看看鄰國日本，在90年代炒房崩盤之前，日本人不也一樣認為房子是最值錢的東西嗎？結果世界上沒有不破的泡沫，日本樓市一崩，斷供跳樓者比比皆是。
而日本的年輕人見證了老一輩人傾家蕩產供養一套房子，最終還落得個一貧如洗的下場。對於房子，日本人再也不敢賦予它投資屬性。在這種心理暗示下，房價的漲幅常年低迷，手裡的錢不管做什麼，都比房子增值得快，而年輕人也更願意租房住，市場趨於理性。
這就是心理預期的作用。要想真正的實現「房住不炒」，抑制住房價的上漲勢頭，光靠行政干預是不行的，利用提高房貸利率的金融手段也無法完全抑制住房價上漲。只有改變人們對房價上漲的預期，打破房價永遠上漲的思維定式，才能對房價上漲起到根本性的抑制作用。
而這需要讓房價來一場槓桿坍塌式的大跌，一定要跌到一部分人槓桿斷裂，跌到一部分人只能割肉離場元氣大傷。才能達到扭轉民眾認知的效果。
被視而不見的風險
其實讓房價崩盤是很容易的，難的是崩盤之後如何收場。就目前來看，房地產產業所涉及的經濟體量幾乎綁定了整個經濟體的根本。房價一崩，所有背槓桿的購房者全部解套拋盤，供給激增，房子一文不值，曾經通過高槓桿獲得的百萬身家在一夕之間變得一文不值，巨大的落差可能造成怎樣的社會動蕩和影響不可估量。
所以，今年各地出台的一系列調控政策，限購、排隊、搖號、上調貸款利率、限售等等，看似雜亂無章其實都是在傳遞著一個清晰的信號：市場禁入，剛需上車，投機熄火。這其實是來自最高層的善意呵護，但很多利欲熏心的人看不透。
目前的中國外有美帝虎視眈眈，內有經濟脫實就虛的暗傷。為了調整中國房地產，穩住中國經濟不出現系統性金融風險。目前房地產調控能走的路也就是用限價令控死新盤，用限售封死流動性，提高利率對沖槓桿，用利息壓垮炒房客，只要時間夠長，絕對會有炒房客不堪重負選擇拋盤。當投機者紛紛割肉離場，房子不再成為稀缺資源，供大於求，房價自然下跌。
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但如果這條調控的路走不通，不排除政府會選擇讓局部地區的房價崩塌一次。用殺雞儆猴的方式，讓堅信房價永遠上漲的人信仰跟著崩坍。而這樣的地方，選北上廣深這樣的一線城市不行，選成都重慶這樣的強二線城市不行，選一些發展強勁有力的三線城市不行。最有可能的就是發展相對薄弱一些的四、五線城市。
那麼問題來了，自貢，有底氣成為那個不被捨棄的九牛一毛嗎？
我想每一個在自貢生活的人，心裡都有自己的答案。也許，自貢的房價不會崩。但大家要清楚的認識到，目前的自貢樓市是很有風險的，投資止步剛需入場。不然等大家都把房價炒破了，彼此淚眼相看債台高築，又是何苦？
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本文編輯：房妞妞
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