中國買家對澳樓市熱情減 需求回落價格影響微弱

中新網5月30日電 據澳洲《星島日報》報道，投資銀行發現，中國投資者對澳洲住宅物業的熱情減退。瑞銀集團(UBS)訪問3400名中國人，發現他們投資澳洲物業的熱潮在2016年已達到頂峰，並在今年進一步回落。

調查發現，在澳置業的預付費用增加，加上之前樓價急升，澳洲住宅價格處於頂峰。報告稱，中國買家在海外置業的首要誘因是「潛在投資回報」，接下來才是改變生活方式和教育。不過，研究排除了買樓花的外國投資者會擔心無法收樓的因素。

瑞銀分析師金賴特(Kim Wright)說：「我認為最好的解釋是，他們(中國投資者)清楚我們現時住宅市場周期的價格定位，他們也較有外匯意識。」

據調查顯示，61%的中國買家以現金購買住宅，只有8%的人向本地銀行借按揭貸款。此外，絕大多數外國買家會把離岸物業出租投資，而不是任由其空置。

另一份由高盛公布的澳洲樓市報告也稱，「外國需求回落」不會導致供求失衡，「即使維省和紐省的熱門投資市場的外國投資者大幅拋售，也不會大幅增加供應至過剩。」

高盛首席財務分析師Andrew Boak表示，市場現在更接近供需「平衡」，這對樓價增長有重要影響。他認為，當考慮利率，分析顯示墨爾本和悉尼的價格將下跌，但其他地區可能會上漲。

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