2018年4月奧蘭多房價報告：房價上漲9.4％

最新 05-31

奧蘭多地區房地產報道，4月份的房產中位價與去年同期相比上漲了10％以上，而銷量同樣增長了8％以上。與去年同期相比庫存下降了近11％。四月份奧蘭多住宅（所有類型合計）的總平均中位價為237,000美元，比2017年4月中位價格215,000美元上漲10.3％，比2018年3月中位價格230,000美元上漲3.0％。過去連續82個月錄得中位價格同比升幅; 截至2018年4月，整體中位價格比2011年7月高出105.19％。

獨立屋價格

4月份獨立屋住宅的平均價格較2017年4月上漲9.4％，現在為25.7萬美元。公寓的中位價格上漲20.4％至13萬美元。

奧蘭多4月份的住房承受能力指數為126.66％，低於上月的133.76。（負擔能力指數為99％意味著購買國家報告的中位收入的購房者比購買中等價位房屋所需的收入少1％;相反，超過100的購買力指數意味著中等收入者賺取更多而不是必須符合中等價位的住房資格。）

首次購房者購買力指數從上月的95.12％降至90.07％。

4月份所有類型房產銷售3,347套，比2017年4月銷量3,092個增長8.3％，比2018年3月的3,530套減少5.2％。

「雖然4月的銷售表現強勁，率先進入購房旺季，奧蘭多市場繼續與潛在買家能夠承受的價格和待售商品之間的不平衡作鬥爭，「ORRA總裁Lou Nimkoff，Brio房地產服務部門負責人表示。「我們缺乏入門級供應給買家帶來了負擔壓力 - 尤其是那些需求最強的市場低端市場。舉例來說，僅有1.3個月的單戶住宅供應不足201,000美元，這是我們目前首次購買者可承受的最高價格。「

2018年4月獨立屋銷售2,620套，較2017年4月增長9.1％，而公寓銷售銷售359套，下降6.3％。

4月份陷入困境的房屋（止贖和賣空）銷量達到133，比2017年4月的248個虧損銷售額下降46.4％。上個月，陷入困境的銷售額僅占所有奧蘭多地區交易的4.0％。

4月份可供購買的房屋總庫存（7,740套）較2017年4月下降10.8％，與上月相比增加0.4％。單戶住宅減少6.6％，公寓減少25.2％。

目前的庫存加上當前的銷售速度創造了4月份奧蘭多為期2.3個月的房屋供應。2017年4月供應量為2.8個月，上個月供應量為2.2個月。

奧蘭多購房者4月份的平均利率為4.51％，高於前一個月的4.29％。

4月份的銷售額與去年同期相比下降3.4％，與上月相比上漲9.0％。

區域房價數字

4月份整個奧蘭多MSA（Lake，Orange，Osceola和Seminole縣）現有住房的銷售額比2017年4月增加5.7％。今年迄今為止，MSA的銷售額增長了1.4％。每個縣的銷售比較如下：

* Lake：比2017年4月低1.8％;

*Orange ：比2017年4月高8.2％;

*Osceola：比2017年4月高8.9％;

*Seminole ：比2017年4月高3.6％。