未來城市房價將嚴重分化，三四線城市房價下跌已成定局！

未來5年內，房價會出現一定程度的分化，一二線城市房價很難出現大幅下跌，甚至部分城市房價繼續保持上漲；而三四線城市房價會在高點後出現回落，下跌深度要大於一二線城市房價跌幅。

一、一二線城市

1.一二線城市是樓市調控的重點，繼9.30樓市新政以來，各大城市紛紛因城施策、因地制宜地出台了地方調控措施，而一二線城市調控措施尤為嚴厲，在政策的強勢打壓下，北上廣深房價連續出現下跌，大部分二線城市房價也出現了不同程度的調整。

2.而這種調整時間不會很長，從今年住建部先後約談12城負責人來看，部分二線城市房價又出現搶跑現象，調控絕不放鬆是中央當前的態度，但隨著一二線城市人口流入不斷加大，房價很難下跌，想通過限購、搖號來限制購房只會加大市場對房價上漲預期。

二、三四線城市

1.三四線城市樓市情況和一二線恰恰相反，在一二線城市樓市瘋狂的時候，三四線城市無人問津，而當一二線城市房價趨於理性的時候，三四線城市房價反而出現了大幅上漲，兩者之間出現了明顯的蹺蹺板效應。

2.三四線房價出現大漲的原因主要是棚戶區改造和熱錢推動，而這些因素並沒有可持續性，一旦棚戶區改造結束，樓市上漲的最大動因將會消失，而三四線人口凈流入少，許多城市人口甚至出現負流入，在缺少人口支撐下，高房價將失去擊鼓傳花的可能，房價下跌的風險遠大於機會。

所以未來5年內，一二線城市房價下跌的可能性較小，即使下跌，空間也是極為有限；而三四線城市房價下跌的可能性要遠大於一二線城市，甚至不排除當年鄂爾多斯樓市現象出現重演。

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