房地產第一人的傳奇故事 這水深得不是一點點

李大嘴 大嘴讀史

最近看了幾篇關於房地產的文章，文章里說中國房地產第一人是唐朝的竇乂。

出於好奇，就在網路上查找了竇乂的相關資料。竇乂的故事最早是記載在唐代文學家溫庭筠創作的傳奇小說《竇乂》中，宋代的《太平廣記》和明代馮夢龍主編的《智囊全集》里都有竇乂的事迹。

雖然是小說，但竇乂這個人物卻不是虛構的。

在陝西西安的大唐西市遺址博物館中，有一塊竇乂的墓志銘，上面記載了竇乂的生平事迹，和溫庭筠小說中的竇乂的經歷基本吻合，所以，竇乂這個人是真實存在，溫庭筠的小說更像是紀實文學，和我們現在的報告文學類似。

竇乂出身在貴族家庭，家裡出了不少皇帝的女人，算是外戚。

估計竇乂是家族的旁支子弟，也或者是庶出，在家族中沒什麼地位，屬於任其自生自滅、得不到資源傾斜、無足輕重的子弟。

竇乂白手起家靠的是一雙鞋子。

家中的親戚從外地帶回一些絲織的鞋子，當作禮物分發給家族中的子弟，沒什麼地位的竇乂得到了最後一雙鞋子，還是大碼，沒法穿。

竇乂跑到市場上，賣掉了這雙鞋子，得到了500個銅錢。這點錢也就是吃上一兩頓好的，還不能去星級酒店。

竇乂用這500錢買了兩把鐵鍬，又從街道上撿拾了榆樹上飄落的榆錢，開始在借住的廟院周圍見縫插針地種榆樹，足足種了上千萬株。

第一年，截下榆樹樹枝紮成小捆，在陰雨天當柴火賣；第二年，雞蛋粗的樹榦適用的範圍更廣；到了第五年，榆樹長成，當房梁、做傢具都可以。

竇乂從一雙大碼的鞋子賺到了自己的第一桶金，放到現在的話，還能得個植樹造林標兵之類的稱號。

竇乂的第二筆生意是製作合成燃料。

他買了一批麻制的鞋子，然後招募了一批孩子去撿人家扔掉的舊麻鞋，一雙新的換三雙舊的。這些孩子還受雇於竇乂，四處收集槐樹子。

等到原料齊全，竇乂從集市上買來不少油料、顏料，僱人把麻鞋洗凈晒乾搗爛，在加入篩過的磚瓦粉末、磨細的槐樹子、油料、顏料等等，製作出一萬多條長三尺、直徑三寸的條狀物，稱為「法燭」，這些「法燭」可以替代木柴，而且燃燒效率更高，竇乂以每條一百文的價格賺了個盆滿缽滿。

完成資金原始積累的竇乂把自己的目光投注到房地產行業。

在長安西市附近，有一片面積十多畝的窪地，一下雨就內澇，根本沒法住人，久而久之，這裡成了生活垃圾的堆場，蚊蠅肆虐，瀰漫著讓人作嘔的氣息。

竇乂找到這片土地的主人，提出要買下這塊地皮，急於出手甩掉不良資產的地主忙不迭答應，還給竇乂打了不小的折扣。

竇乂得到這塊地皮之後，並沒有大張旗鼓清理土地，而是在窪地中央豎起幾根旗杆，旗杆上懸掛布幡，然後又在窪地四周建起了幾個小鋪子，製造煎餅以及糯米糰子之類的小點心。

竇乂貼出告示，說是小孩子可以用破磚瓦、石子之類的東西，以布幡為目標投擲，凡是擊中布幡的孩子都可以得到點心鋪子製作的小點心作為獎勵。

滿長安的孩子都來了，不過，孩子力氣小，能投中目標的其實並不多。就這樣，不到一個月的工夫，投擲次數超過一億次，活生生把這片窪地填平、抬高了。

接下來，竇乂要做的只不過是簡單的平整土地，然後造了二十間商鋪對外出租，坐收租金。

這片廢棄的土地在竇乂的手下輕輕鬆鬆成了小型CBD，這一片商鋪被稱為「竇家店」。

竇乂的另一個房地產開發實例更是了不得。

武裝部隊總司令（太尉）、一代名將李晟的豪宅前，有一間不大的房子，因為房子里死過人，被稱為凶宅，而且在太尉府邊上，開發利用的價值不大。

竇乂花了210貫錢買下這間屋子，僱人拆掉房子，把這塊地變成了一個小院子，然後一文不要，白送給李晟當馬場。

李晟很高興，覺得竇乂很會做人，就許諾說可以讓竇乂推薦一些人，自己在官場上給予照顧。

竇乂秘密找了幾個有錢人，收了一大筆介紹費，然後把名單給了李晟，名單上的人在李晟的關照下，都升了官，或者調往肥缺，於是，陞官的人再來一筆感謝費，竇乂數錢數到手抽筋。

這算是一個房企和官場利益交換的早期案例。

房地產的水果然深得不是一點點。

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