交房時這5項一定要記得驗收，好多業主收房才知道被忽悠了
交房時房屋質量沒有什麼問題自然皆大歡喜,然而近幾年來大一點的開發商也傳出有問題樓盤，品牌開發商做房屋質量都不可以保證了，那就不要說小開發商了,所以新房交房時驗收就尤為重要了，那咱們業主收房需要驗收那些項目呢？
一.辦理手續前先檢查：「三書一表」
收房時須注意向開發商索要<建築工程質量認定書>、<住宅質量保證書>、<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>。
尤其最重要的就是《竣工驗收備案表》，竣工備案對開發商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，開發商就必須對工程質量負責，如果開發商或都物業不給業主查看竣工驗收備案表，那麼業主可以直接拒絕收房。
二.拿到鑰匙後驗收房屋主體結構
首先要查看房頂是否平整、無鼓包、無漏水痕迹；牆體連接處是否開裂、脫落、露筋、銹點等；牆面是否平整、潔凈、顏色均勻；地面是否平整、有裂痕、鼓包等；確保陽台結構平整，無開裂，無倒返水情況；牆柱、陰陽角要有一定的方正度、垂直度。
三.門、窗等基本設施驗收
查看門框是否穩固、周正、膠條密封性及是否有脫落現象；門表面是否平整，漆面完好，無掉漆情況；門鎖、門把是否牢固，操作靈活；門軸整體轉動平穩；貓眼完好，視野清晰。
窗框是否穩固、方正，所用材質是否符合合同，優質的窗戶材料耐久度好、隔音效果強。
四.原始防水閉水驗收,明確責任
住戶因為漏水扯皮比比皆是，目前交付的屋子，大部分均有設計防水層，假如在裝修前不對防水層進行測試，裝修後發現漏水情況，整修費用將是巨大一筆開支。驗收的位置主要是在馬桶附近，衛生間、廚房、陽台地漏等，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水情況，儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
五.主體管道驗收與測試
在陽台、廚房、衛生間都有開發商的主體管道，由於建房施工過程時，常有一些工人在清理廢料時，會把一些水泥渣、碎石子倒進排水管流走，假如這些水泥粘性較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水問題。
現在很多樓盤採取的是集中收房,收房前兩天物業安排的收房子人員有限，很多物業人員為了完成任務，各種催促咱們業主，也不會有太充裕的時間仔細陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時候去收房，這樣效果會更好些或者找專業驗房人員陪同驗房.
最後想了解一下，大家去收房一般花多長時間啊？
