洪澤城市總體規划進行局部調整，都是為了這些重！大！項！目！

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淮安市規劃局公布

關於《洪澤縣城市總體規劃（2014-2030年）局部調整》

草案徵詢公眾意見的公告

《洪澤縣城市總體規劃（2014-2030年）》實施以來，有效指導了洪澤城市建設和經濟社會發展，進一步優化了城市功能布局，提升了城市建設質量。隨著現代化湖濱生態旅遊新城的加快建設，為貫徹江淮生態經濟區、淮河生態經濟帶、大運河文化帶的發展內涵，落實淮安市委市政府「納湖入城」 「淮洪一體化」戰略部署，現行城市總體規劃面臨著一系列新的發展要求，為此，經市政府批准，我區按照《關於協調華強方特項目建設有關問題》文件精神，對《洪澤縣城市總體規劃（2014—2030年）》進行局部調整，以滿足方特主題公園、金誠智慧產業園等重大項目的建設需求，同時，對洪澤湖東岸化工企業逐步騰挪，形成良好的開敞空間。

《洪澤縣城市總體規劃（2014-2030年）局部調整》草案主要內容

一、調整年限

本次規劃調整年限與《洪澤縣城市總體規劃（2014-2030年）》確定的年限一致，規劃期限為2014～2030年，近期為2014～2020年，遠期為2020～2030年。

二、調整範圍

本次規劃調整範圍與《洪澤縣城市總體規（2014-2030年）》確定的中心城區範圍一致，具體為：南至洪澤水廠、楊碼村一帶，北至蘇北灌溉總渠，西至洪澤湖大堤，東至洪澤區界和規劃寧淮城際鐵路，面積約112平方公里。

三、調整原則

堅持「建設用地總量不變、公共綠地佔補平衡、公共服務圈不變」的原則。本次規劃調整在不改變城市性質、規模、發展方向和總體布局的前提下，僅對局部用地進行小範圍變更，不涉及改變城市總體規劃的強制性內容，且符合正在修編的淮安市城市總體規劃。

四、調整內容

本次規劃在控制建設用地總量不變的前提下，僅對城市建設用地作局部調整，共調整城市建設用地面積約3.42平方公里，其中：騰挪建設用地面積約2.26平方公里；調整用地性質面積約為1.16平方公里。

1、建設用地騰挪方案

該調整方案調減建設用地4處，面積約2.26平方公里，調增建設用地8處，面積為2.26平方公里。

規劃將洪澤經濟技術開發區內約1.4平方公里的工業用地、居住用地；沿蘇北灌溉總渠、在硯臨河以西、船閘總渠以北0.5平方公里的商業用地、科研用地；潯河與蘇北灌溉總渠交匯處0.36平方公里的康體娛樂用地，共計2.26平方公里城市建設用地削減。規劃增至潯河以南區域0.94平方公里娛樂康體用地、居住用地、商業用地，作為方特主題公園及生活配套設施建設用地；規劃增至洪澤經濟技術開發區1.32平方公里工業用地、物流倉儲用地，落實金誠智慧產業園、悅豐晶瓷等項目用地需求。

2、用地性質調整方案

該調整方案調整用地性質3處，面積約1.16平方公里。

（1）方特主題公園項目及其周邊用地

①將硯臨河以西、迎賓大道以南區域內局部地塊進行用地性質調整，主要將部分居住用地調整為娛樂康體用地、商業用地、居住用地，以滿足項目建設需求。

②依據中小學布局規劃，本次調整將原規劃東十七道以南的小學用地取消，擴建洪澤實驗小學濱湖校區，保持小學總用地不減少。

③因方特主題公園的建設，將項目擬選址用地範圍內原規劃的一處公園綠地取消，在東十七道與洪三路路口以及迎賓大道與洪三路路口增補公園綠地。

④將區域內對外聯繫通道洪三路進行調整，規劃將原洪三路作為城市道路，道路紅線由原規劃的55米調整為40米；將硯臨河西側、鄱陽湖路（348省道）以南的臨河西路路段作為對外交通聯繫通道，規劃道路紅線調整為55米，西側控制20米綠化帶。洪三公路調整後，將避開因方特主題公園建設引起的人流、車流對過境公路的干擾。

（2）沿蘇北灌溉總渠東側的娛樂康體用地

因方特主題公園項目建設，需增加大片的康體娛樂用地，同時也將部分居住用地調整為康體娛樂用地，為了保持規劃調整後各類用地相對平衡，規劃調整方案將沿蘇北灌溉總渠東岸，淮寶路以南、東風路以北的兩處康體娛樂用地調整為商業用地、居住用地。

（3）永科磁防爆電機廠項目的用地落實

因位於長江路與328省道交匯處的永科磁防爆電機廠項目發展良好，退二進三難度較大，規劃調整將該處居住用地調整為工業用地。

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