為求利潤濟南多盤毛坯變精裝，有樓盤每平漲價3000元

「我們即將加推的產品改為精裝修,目前樣板間已經做出來了。「近期看房的張先生接到了一樓盤置業顧問的電話。

記者踩盤調研了解到,目前濟南很多樓盤後續加推產品全部以精裝修入市,毛坯改精裝成為濟南樓市一大熱點現象。

濟南萬達城二期房源將精裝入市

毛坯改精裝成風

精裝房源將大批量入市

在濟南萬達城,記者了解到,繼2月首次開盤後,今年3月濟南萬達城再次推出100-140平米的毛坯房,一口價14500元。

濟南萬達城置業顧問告訴記者,7月他們將推出兩個新地塊,主要房源的面積是115-165平米,全部為精裝高層,價格待定,預計17000-18000元/平米,相比3月單價每平米加價3000元上下。

而此前4月,西客站鑫苑世家公館推出80套房源,前期對外報價13000元/平米左右,面積為111的三房和158的四房,全部毛坯房。可是沒過多久,工作人員通知房子從毛坯改成精裝,價格也從13000元/平米漲到了16000元/平米,一平米漲價3000元。

濟南萬達城和鑫苑世家公館並非個例,目前濟南市場毛坯轉精裝現象突出,包括首次入市的新品樓盤,精裝房源在下半年將大量入市。以濟南東部為例,既有玖唐府、碧桂園CLD鳳凰首府、龍湖天璞、萬科大都會等純新盤將全部以精裝房源入市,也有銀盛泰金域藍山、濟南萬達城、中新錦繡天地、魯能泰山七號、新城香溢瀾庭、綠地IFC、龍湖春江酈城等半路毛坯轉精裝的項目,精裝已成為濟南房地產普遍現象。

精裝房價格高

部分樓盤精裝加價過多

對於現在各樓盤流行精裝,一位地產公司內部人士告訴記者,政府要求新樓盤做精裝修,並不是開發商自行決定的,「而且精裝房也是趨勢,多數普通客戶更容易接受精裝」。

記者了解到,2016年12月3日,山東省政府網站發布《關於轉發省住房城鄉建設廳山東省建築設計和裝修服務業轉型升級實施方案的通知》,要求大力推廣住宅精裝修,推進土建裝修一體化,推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。2017年,設區城市新建高層住宅實行全裝修;2020年,新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

一位業內人士告訴記者,一方面目前市場太好,開發商需要漲價實現更多利潤,另一方面,政府對不少樓盤進行限價,這限制了開發商加價行為,「可是如果做精裝房,就可以名正言順的加價,突破限價問題,實現更多利潤」。

這位業內人士也表示,目前毛坯改精裝的樓盤面臨著加價過多問題。4月開盤的鑫苑世家公館,毛坯改精裝修,一平米加價3000元,一套111平米的房子,加價30多萬元。

「如果自己裝修的話,簡單裝修只需要幾萬,裝修較好也不過十餘萬而已,本身開發商做精裝會進行集中採購,成本自然會降低很多,毛坯改精裝後,無形之中給購房者帶來了很大壓力。「一位購房者表示。

業內人士提醒,通過「換裝」提高身價,同樣需接受市場考驗,精裝修歷來是維權熱點。在市場調整的階段,是否能提供實實在在物有所值的產品更為重要,開發商不可不慎。此外物價部門此前也重申,對於依託精裝修提價的行為將重點監督,水分過高、虛抬價格的「換裝」很難順利實現。

（齊魯晚報·齊魯壹點 記者 谷婉寧）

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