注意！下半年南京還有這些剛需樓盤待上市！

轉眼間，「金三銀四」已經走過，「紅五月」也還有最後兩天就要結束。在過去的這三個月，南京整個房地產市場的新房銷售量較往年略有下降。就在人們以為，南京的房地產市場也許就此會略有回冷的時候，在5月的下旬，又有多家樓盤領取銷許，並相繼開盤。

而就在昨天，河西就有4個樓盤相繼領取了銷許，但是，這些驗資就要200多萬起步的高價豪宅，讓很多人都望而卻步。還有一部分人，初到南京，剛剛拿到購房資格，只因為手頭並不寬裕，所以還是需要剛需房源，來滿足自己安家置業的願望。那麼，南京樓市都有哪些剛需盤呢？

其實，自今年開年以來，就有很多剛需盤不斷開盤，給了剛需買家更多的選擇餘地。從江北到城北，再到江寧以及整個南京都市圈，讓我們來看一下，過去的這幾個月間，我們都錯過了哪些剛需樓盤。

江北

（圖片數據僅供參考）

可以看到，在過去的幾個月，江北迎來了很多樓盤的相繼開盤。作為國家級新區，江北新區的項目一直以來都備受關注。但是，今年整個江北的銷售數據卻並不理想。

以萬江共和新城為例，其上一次的開盤時間是在2013年，當時的項目銷售均價在9400元/㎡左右，當時的銷售情況還是比較良好，但是在今年的3月底，時隔五年，其再一次加推兩棟樓222套，卻意外遭遇開盤爆冷，當天的去化不足3成。其主要原因在於，項目目前的情況，自住還可以，但是投資及改善性偏差，而且作為已經上市很多年的樓盤，其戶型設計已經有些落後，再加上其此次開盤單價相對較高，所以才導致了其開盤銷售狀態並不良好。通過萬江共和新城，我們可以看出，同樣是選擇剛需住宅，現在人們已經並不滿足於是個房子就好，在地段選擇以及區域配套的考慮上，也是有了很多新的理解。

（萬江共和新城鳥瞰效果圖）

同樣的，力標贊城也遇到了這樣的問題，使得曾經江北最火的萬元盤，一度跌落神壇，3月底加推的88套房源，都沒有銷售完畢。主要原因也是在於它比較偏剛需投資，自住改善環境較差，同時，其在戶型設計上也比較一般，90、105㎡的三房戶型全部都是兩房朝北。

（力標贊城戶型圖）

可以說，今年的江北，在受到多項政策的影響下，剛需樓盤的銷售狀態並不良好。加之有些樓盤價格已經開始慢慢脫離剛需，而且，目前整個江北也開始向高端定位轉變，所以說，未來的江北，可能會離開剛需陣列。

城北

城北今年在剛需樓盤的供應上，可以說是十分的稀少，在過去的這段時間裡，城北的很多上市房源都是在走高端改善路線，所以，對於目前板塊內稀有的剛需樓盤，電建洺悅府來說，這是一個好的消息，同樣，在五月中旬開盤的電建洺悅府，也用了切切實實的數據，回應了我們。9-11層低密度小高層住宅，超40%的整體綠化率，都是其項目的一大特色。雖然目前項目周邊的配套設施還相對來說不是特別完善，而且交通也不是非常便利，但是其相對較低的價格，還是彌補了它的不足。

（電建洺悅府鳥瞰效果圖）

作為最靠近主城區的板塊之一，城北的發展一直都是比較的良好，而且相關的交通配套也都比較完善，可以說，其離剛需板塊已經越走越遠，未來，板塊內將呈現的必將是一片新的氣象。

江寧

關注江寧樓市的朋友，相信都還會記得梁台煦府當時的開盤情景，項目在今年的5月8日進行了平推開盤，但是效果卻並不理想，推出的210套房源，去化率僅有4成，雖然當時的報名人數很多，但是卻有很多人最後選擇了放棄，當天的銷售現場異常冷清。而很多買房人表示，看到這樣的開盤，讓人覺得沒有信心選擇購買了。

通過上面的三個板塊分析可以看出，當下的南京房地產市場，除了極個別非常火熱的限價樓盤還比較受歡迎以外，很多的剛需盤開始出現了銷售疲軟的狀態。但是，這並不代表剛需盤就已經成為過去式了，還有一個板塊就是目前屬於剛需盤的天下——它就是南京的都市圈板塊。

都市圈

說到南京的都市圈，很多人立馬就會反應過來高淳、溧水。這兩個南京下轄的屬區，一直以來都被人遺忘在腦後，但伴隨著近年來兩地的發展不斷向好，與南京主城的連接交通也開始完善，作為整個南京低價窪地的兩個區域，開始呈現出不一樣的發展。

今年，溧水、高淳的房地產市場表現著實亮眼，尤其是溧水，隨著地鐵S7號線寧溧城際的開通，一直以來被開發商掛在嘴邊的地鐵紅利也終於兌現了。這也使其地區房地產市場迎來了更好的發展。

（溧水某盤開盤搶房現場）

誠然，很多人在選擇剛需房源的時候也是出於無奈，如果有充足的資金，大家都會願意選擇豪宅居住。正所謂「矮子裡面拔高個」，在同樣價格的樓盤選擇上，大家當然還是會選擇配套相對優秀的項目。這也有了同樣是剛需盤，但是卻還是會有不同的區別。

那麼，在接下來，我們還會有哪些剛需項目可以選擇呢？據統計，接下來南京還將會有差不多20家樓盤還將會加推剛需房源，主要集中在江寧和六合板塊，讓我們一起來看一下。

江寧

可以看到，在接下來的時間裡，江寧似乎要迎來一個大爆發，很多樓盤目前還有剛需樓盤在售或者將會在下半年計划上市。

可以看到，有很多個項目都是位於江寧的三個新市鎮區域，像淳化新市鎮的萬科和昌金域東方、弘陽禹洲時光春曉以及湖熟新市鎮的梁台煦府，他們目前都還有房源在售，而位於橫溪新市鎮的美的雍翠園也將預計於今年首開。此外，還有祿口以及江寧濱江板塊也有部分房源在售或者即將上市。

（淳化新市鎮鳥瞰效果圖）

江寧近年來的發展可謂是非常的良好，尤其是淳化、湖熟、橫溪以及江寧新市鎮的建設，更是引入了大量的資金投入。可以說，未來的江寧板塊，隨著新市鎮建設的不斷完善，肯定會吸引越來越多的購房者的青睞。所以，目前板塊內的剛需房源還是非常具有價值的。

六合

六合地區近些年也是光彩奪目，隨著國家級江北新區的設立，作為整個新區組團的一大重要組成部分，六合的發展也開始水漲船高。美利廣場、龍湖天街、紫晶未來城等一大批的商業綜合體的入駐，給六合帶來商業新生機的同時，也為六合的發展帶來了巨大的動力，所以說，目前六合區域內的剛需樓盤價值可以說是非常之高。

（各大商業綜合體）

同時，南京在今年也啟動了多條跨江通道的建設。未來，六合地區與主城的聯繫也將會更加的密切，板塊價值也會逐漸提升。

（即將建設的跨江通道位置圖）

總體來講，剛需住房更加需要注重的還是它的「剛需」二字，也許它目前的周邊配套不是特別的完善，但是，只要有項目在那裡，配套終究還是會完善的。對於很大一部分急於購房的人來講，選擇一個合適的剛需樓盤，並不是什麼說不出口的話題。也許，你現在購買的剛需，在不久的將來就會變成別人可望而不可及的「豪宅」。

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