從1.0到4.0，華潤置地潤街講了幾個好故事？

4月26日，華潤置地召開商業年會提出新的戰略目標，按照集團的戰略布局以及成都公司現有的商業排布，華潤置地將旗下商業項目劃分為城市級購物中心「萬象城」，區域級商業中心「萬象匯」、體驗式時尚潮人生活館「萬象空間」，以及以新零售為切口，主打社區商業的「潤街」四大商業品牌線。潤街自身也完成了從1.0到4.0版的升級。

華潤置地潤街成都布局示意圖

打通區域消費力共享大盤消費區的流量經濟（潤街1.0 ）

潤街1.0時代的商業模式，是利用大盤虹吸效應所帶來的帶來的流量經濟，從中獲取更高坪效的消費力。

依託大盤進行商業開發如翡翠城、二十四城、橡樹灣等的商業街。這些商街所處社區及附近多個樓盤，幾乎全是萬戶以上，社區海量的人口規模已經滿足商業運營所需的客流量。

填補區域空白主題消費贏得更高價值（潤街2.0）

填補業態空白是潤街2.0版的一個顯著特徵。以中環天地為例，以滿足休閑娛樂的多元化需求。華潤中環天地應市而生，定位為年輕化、集中性的大型體驗式步行商街。

華潤置地充分考慮區域的休閑屬性，鎖定全城客流與周邊小區客流，打造一體的一站式消費勝地。所以，從呈現的形式上看，2.0的潤街抓住區域商業需求，通過一些商業場景的搭建進行區域消費題材的創新，從而提高物業的商業價值。

成都華潤萬象城實景圖

招商先行  開發商、業主與商家共贏（潤街3.0）

華潤置地不斷升級可售社區商業的服務，出售之前先來考慮潤街的運營邏輯，提前介入招商動作，實現商鋪業主與商家共贏。

不僅如此，華潤置地還為「潤街」業主搭建了商家資源庫，實現投資者與華潤置地合作的數千家商家資源直接嫁接。

階段自持+招商運營全新商業模式，引領商業4.0（潤街4.0）

華潤置地開始嘗試在純商業地塊形態打造4.0版的潤街，比如華潤時光里、以及三聖鄉、三色路項目的潤街均提出了「1公里生活圈+全業態複合型+高品質消費+互動體驗街區」的四位一體商業模式。

具體到操作層面，我們可以看到4.0的潤街將通過全盤規劃、創新採用階段自持+招商運營+出售的模式。由於「潤街」背靠萬象城運營經驗，專業的商管團隊、豐富的運營經驗讓「潤街」階段持有，持續運營 「底氣十足」。

華潤時光里效果圖

4.0的潤街在設計之初就會考慮到未來運營場景。再添城南「網紅打卡點」，形成城市界面的標杆。

在動線設計上採用「人字形」主動線，既縮短了直線距離又匯聚成一個中點，更易形成一片人氣繁榮景象。

還有故事？潤街說：未完待續

潤街作為打通「最後1公里」消費圈的關鍵一環，必將在華潤置地商業版圖中擔當更重要的角色。

當前華潤置地多條潤街在售：

城東萬象城旁二十四城潤街32㎡起地鐵鋪，均單價約10000元/㎡；

城南時光潤街全新臨街獨棟即將推售，自營商家優先購買，面積47㎡起；

城西九里潤街依託880畝生態教育大城，地鐵上、公園旁街鋪尤為緊俏。金悅潤街30-120㎡全臨街、臨公園熟鋪，品質社區業主消費力和未來公園人流讓街鋪回報可期；

城北熙悅廣場總價60萬起，帶租約現鋪正在發售。

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