樓市反彈明顯！這些搖號的城市 房子大多不夠賣了

多個搖號城市樓市反彈明顯 調控政策持續收緊

猶如擊鼓傳花，武漢、成都、西安、杭州、無錫（樓盤）近期均上演了客戶蜂湧排隊搖號買房。不僅一二線城市，三線城市也出現了成交回暖苗頭。

在這波引發市場熱度的城市裡，除了限價之外，人才政策的落地對市場也有刺激作用。武漢、西安、南京、杭州等地之後，溫州（樓盤）也加入了搶人大戰的行列。其中，成都的市場反彈最為典型。

搖號城市火爆的市場行情正在加速中央調控收緊步伐。就在半個月前，住建部約見12個城市負責人。這些城市抓緊在原有政策的基礎上查缺補漏：限購方面：成都、太原（樓盤）；限售方面：哈爾濱（樓盤）、貴陽、太原、成都；預售價格管理：長春（樓盤）、貴陽、合肥（樓盤）。隨後不久，住建部發布了《關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，核心只有一個「堅持房地產調控目標不動搖」。

在被住建部約談一周後，成都出台了二十多個月來的第6次調控政策。不僅如此，5月16日，成都房管局陸續約談綠地、融創、朗基、中糧、藍光等66家房企，涉及81個開發項目。

5月15日，成都市人民政府辦公廳發布《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，將限購對象由自然人調整為家庭，從需求端進一步加碼。

此外，有媒體報道，國務院調研組已赴西安調研，有關樓市新政或將很快出台。

全國去庫存「戰役」取得成功，但多地卻出現一房難求的局面。

預付500萬誠意金且只接受借記卡刷卡、總價1600萬至6600萬不等、666個號碼搖選167套房、中選後僅2分鐘考慮時間，這是5月30日深圳首個公開搖號銷售項目的幾個關鍵數字。

這意味著深圳正式加入「搖號買房」的隊列，成為繼上海、南京、西安、杭州、武漢、成都、長沙後全國第8個新建商品住宅搖號銷售的城市。

幾天前，一千多公里外的杭州剛剛經歷了「萬人排隊驗資」搶房的場面。比其他6個城市門檻更高的是，深圳、杭州需提前預付「意向金」或銀行凍資才能有搖號資格。但相似的是，這些開展搖號銷售的城市，庫存都告急了。

近日，一份湖南省住建廳的文件《湖南省住房和城鄉建設廳關於各市州中心城區、各縣市商品房庫存去化周期的函》引發了市場對住宅庫存的關注。該文件要求，湖南省各地要根據商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，對消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

同時，該文件所附的各地商品房庫存去化周期表顯示，搖號城市之一的長沙，3月份住宅去化周期僅為2.8個月。也就是說，長沙現有的新房只夠賣2.8個月了。

但長沙還不是最「缺」的城市。易居研究院發布的《中國百城住宅庫存數據》顯示，今年4月份，杭州的去庫存周期為2.8個月，同比下跌60%。庫存面積僅271萬平方米，而這一數字在去年同期為517萬平方米，2016年同期為934萬平方米。

在搖號的8個城市中，杭州的庫存面積跌幅也最大，達到了48%。這也在一定程度上導致杭州成為一百個城市裡去化周期最短、新房供應最短缺的城市。

查詢杭州市房產信息發現，截至到5月30日，杭州市住宅可售套數為29207，可售面積為399.06萬平方米，較4月份已有較大增長。這也與杭州二季度預售證發放和房企推盤節奏有關。

界面新聞梳理數據發現，今年5月至3月，杭州共批出121張預售證，2月至去年12月批出預售證86張。5月份批准預售住宅套數為7578套，占前5個月批准預售住宅套數的27%，數量較平均值有所上升。

加快推盤的城市還有深圳。據該市房地產信息系統實時數據顯示，深圳的庫存也有少量回升。截至4月末，可售住宅套數為25406套，可售面積約251.2萬平方米；5月31日，實時數據更新顯示可售住宅套數為25426套，可售面積約255.5萬平方米。

另一搖號城市南京的庫存面積也有微量回升。易居研究院的數據顯示4月份庫存面積為281萬平方米，根據南京市網上房地產的實時數據顯示，5月31日，南京全市可售住宅套數為23796套，可售面積284.54萬平方米。

但上海的庫存就更緊張了。上海網上房地產實時數據顯示，截至到5月31日，上海市可售住宅面積跌破500萬平方米大關，至498.55萬平方米。這一數字在4月份為537萬平方米。

可供對比的數據是，上海住宅庫存面積在去年同期為603萬平方米，2016年與2015年同期分別為946萬平方米及1259平方米。而庫存面積的持續下跌與預售證斷供也不無關係，據統計，上海已二十餘天沒有批出新的住宅預售證。

事實上，無論庫存有少量的回升或下跌，目前各地的住宅庫存面積已十分緊張。易居研究院《中國百城住宅庫存報告》指出，當前百城住宅庫存已經出現了連續33個月同比下跌的現象，其中有72個城市庫存規模低於去年同期水平。

更重要的是，這並不只是上述搖號城市才存在的問題。報告數據顯示，當前一線、二線、三四線城市的去化周期都明顯處於低位，其中三四線城市去化周期已經創下了2010年以來的月度最低值。即當前全國百城的庫存規模相當於2012年3月的水平，回落到了六年前的水平。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴界面新聞，去化周期短時增加供地是符合邏輯的，去化周期在12個月以下說明新房銷售速度快、加之新房開發周期較長的情況，容易導致房源庫存不足。在供地邏輯上，去化周期在12個月以下理應加快供地節奏，「如果去化周期在6個月以下，那就更誇張了，更應該加快供地節奏。」

上述數據顯示，目前8個實行搖號銷售的城市中，4月份除了上海和深圳的去化周期均為12.1個月，其餘6個城市的去化周期均在12個月以下，西安、武漢、長沙、成都、南京、杭州的去化周期分別為11.5個月、10.8個月、9.8個月、5.1個月、4個月和2.8個月。

可以說，近四年來全國去庫存的「戰役」已取得了一定的成功。但實際上，庫存過於緊張帶來的供需失衡，不僅容易導致開發商捂盤惜售等情況出現，也容易促使房價回升。

除了地方出台補庫存的政策，住建部也在繼續加大調控力度。繼5月份約談成都、西安、太原等12個房價過快上漲的城市後，住建部也於5月19日再度發文，強調堅持房地產調控目標不動搖、力度也不放鬆。

來源：騰訊財經綜合界面新聞、21世紀經濟報道

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