當心！這些樓市風險可能讓你錢房兩空，買房別再盲目了！

這些天，關於樓市的幾條新聞格外引人注目：

杭州搖號要預存150萬，現場3千人搶177套房。

成都400套房子，5萬人參與搖號。

西安700套房，5千人搖號。

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有人為買房徹夜排隊，有人體力不支暈倒，有人打架，即便是要交上百萬的誠意金，也絲毫抵擋不了人們火一樣的熱情，簡直是用命在買房！

伴隨著人們的瘋狂搶房，多地的庫存量出現緊張。根據上海易居房地產研究院近日發布的《100城住宅庫存報告》顯示，截至2018年4月底，國內百城庫存量已經連續33個月同比下跌，也就是說，房子好像不夠賣了。

供需不平衡現象的持續，再次引發了大家對於房價上漲的預測，有購房人放話說：「買到就是賺到！」話語中更加強調了房子的投資屬性，融360說房君覺得，既然是投資，風險肯定是有的，對於今年買房的人來說，主要面臨三方面的風險：

第一：政策風險

回望過去兩年，全國多地房價猶如多米諾骨牌效應一樣，從一二線城市波及到三四線小城，前期出台了針對一二線城市的限購政策，導致這些地方的購房需求外溢到三四線城市，尤其是一線城市周邊的衛星城，比如北京周邊的固安、廊坊，深圳周邊的惠州、東莞、上海周邊的無錫、蘇州等，包括杭州、成都在內的很多省會城市，早已經出台了限購政策，而且政策的分化特點越來越明顯，針對不同區域規定了哪些人可以買房。

但是無論是哪個城市，政策永遠是一個不確定因素，房子看好了、錢也準備好了，忽然一個政策出來，要你交夠幾年社保才能買房，好好的計劃泡湯了，還有可能面臨違約風險。就拿最近的搶房事件來說，有的人可能動用了全家的積蓄買房，之後還要償還每月的房貸，毫不誇張地講，這等於透支了這個家庭幾十年的積蓄，容不得出半點差錯。因為，政策來，夢即醒。

第二：市場風險

另外，對於部分小城市房價上漲，是短期內供需不平衡造成的結果，比如棚戶區改造時，居民手握現金去買房，買房的人多，市場上供應的房源少，供不應求刺激了房價上漲。

不過，同樣是小城市，未必都適合去買房，判斷一個城市房子值不值得買，要看它的人口流入、產業結構、政策支持力度等因素，讓它靠真正的實力支撐房地產，而不是曇花一現的輝煌。

第三：房企資金風險

去年以來，銀行收緊了對房企的資金支持，以前好一點房企靠信用擔保就能貸到款，現在用土地做抵押才能勉強拿到點資金，前提是，銀行得有額度，額度不足的話就拜拜了。

可以說，資金不足是今年房企面臨的最大問題，資金不足易造成房企資金鏈斷掉，樓盤項目成為爛尾樓，買房人可能面臨錢房兩空的問題。大品牌開發商相對小開發商資金更有保障些，因此，建議購房人盡量選擇大房企的項目。

無論買房與否，房子似乎已經成為全民討論的話題了，一方面因為買房整體資金成本上漲，經濟能力有限的人買房壓力變大。另一方面，由人才政策引發的人口流入現象，間接地刺激了當地的購房需求，就算不買房，也很難完全置身事外。

對此，某名人發表了類似觀點：

不管怎麼樣，買房如上戰場，風險不斷，變數頗多，剛需們得打起十二分的精神，才能贏得自己的一席之地。

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