2018新規！離婚時這3種房產不再平分，父母給子女買房須牢記這3點

大多數夫妻在離婚時都要面對「離婚後房產分割」的問題，今天小編給大家介紹3種房產離婚不再平分的情況，以後父母給子女買房須牢記這3點!

離婚時這三種房產不再平分，只屬於個人財產：

1、一方或者一方父母在婚前全款買的，且房產證上只有該方的名字。

這種房產幾乎沒有爭議，新婚姻法修改之後，這種情況的房產不管經過多長時間都屬於一方婚前個人財產，包括婚姻期間增值部分，離婚時另一方都無權分割。

2、一方或者一方父母婚前付首付，婚後夫妻一塊還貸，房產證上只有該方的名字。

這種房產，法律規定房產屬於該方的婚前個人財產，離婚時另一方無權分割，但是共同還貸部分和婚姻期間增值部分，由取得房產的一方補償另一方，未還完的貸款由取得房產的一方繼續償還。

3、婚前購房雙方都出資，婚期拿房產證且只有一方的名字。

假設房產證上只有男方名字，如果離婚時男方否認買房時女方拿錢，女方也沒有證據證明出過錢，且無法證明出資款不是贈與男方，這種房產屬於男方婚前個人財產，女方無權分割，即使女方真拿錢了，因為沒有證據，法院也無法為女方爭取補償。

綜上所述，父母給子女買房須牢記這3點!

1、房產證上最好寫夫妻兩人的名

房產證上寫誰的名字，誰就享有所有權。雖然法律上有相關規定，為了避免離婚時一方獨吞財產，最好將房產證上寫上兩個人的名字。

《婚姻法》規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

2、買房贈送給子女應當簽訂協議。

婚後父母為子女出資買房，一般認定為對夫妻雙方的贈與，但是明確只是贈與自己子女一方的就要簽訂協議，最好辦理公正，避免後期出現糾紛。還有一種情況，就是父母拿首付，子女共同還貸的，《婚姻法》規定婚前繳納首付和償還的貸款歸一方所有，婚後共同償還貸款的屬於夫妻共同所有。

3、付款方式選擇銀行轉賬，保存好回執單

轉賬回執單是非常重要的證據，因為經常出現房產分割時，父母拿不出支付房產款項的證據，被別人說是自己拿錢買的，這種情況法院很難判別。

父母用大半輩子的積蓄為孩子買房子，實屬不易!因此這些細節，大家在買房時務必要格外注意!

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