不要忘記了：買房只應當是件愉悅的事

買房只應當是件愉悅的事。

十年前買房，似乎沒有那麼多麻煩的事，談價格、交訂金，而後是交首付、月還貸款，事情比較簡單。而後是前幾年還貸有些緊張與壓力，而後發現貸款是件好事情，因為隨著年華的逝去，原先的那些月供漸漸的不像從前那樣有壓力了，一是錢的大方向是具有貶值的趨勢，二是雖然錢有貶值的趨勢但你賺到錢從數量上基本也會增加。

從1998年住房商品化之後，房價總的趨勢是往上走，而且以十年一個階段看，都有驚人的倍數增。房子成了具有投資價值且投資回報無可匹敵的東西，結果只有一個：房價還在升，高槓桿買房的心態也在濃郁。高槓桿或加槓桿，通俗點講，就是以小博大，就是在買房時，自己的錢很少，大多是用銀行的錢，或是民間借貸的錢買房。

最近有兩件發生在一些城市的事，讓想買房的人有點捉急。一是搖號買房，二是搶人大戰。

先說搖號買房。現在不少城市執行著限價政策，新房入市房價被限住了，上市的數量就不及從前了，這說明房企對房價的預期打了較多折扣，推盤入市的積極性也就差了不少。

所以，限價之後，還得考慮如何讓新房供給也一樣出色。

最近，深圳首推搖號樓盤。公開搖號好處很多，最主要的還是公開、透明，杜絕了暗箱操作。不過能夠參加搖號的門檻也不低，像深圳首推搖號的這個樓盤，要求購房者先交500萬誠意金，有500萬現金流對一個家庭不是個小數目。參加人的也不少，660人搖號買167套房，中籤幾率25%，誠意金約摸是33億元。

門檻不低，而排隊者甚眾。這裡面有兩個因素：一是限價後的房價應當是有吸引力的；二是一段時間以來新房入市較少，樓市調控的紅利大家都等急了。

再說搶人大戰。近期最著名的應當是兩個例子：一個是天津發布了放寬人才落地的政策，20小時就有30萬人辦理落戶申請，熱度超越了官方的想像；二是二線城市中房價水平較低、庫存量高居的西安，開始搶人才大戰後，庫存快速消解，房價快速升溫。

有觀點認為，未來房價橫盤或小幅下跌是大概率事件。

未來，搖號或會在更多城市推廣，最大難點是會造成樓市繁榮的假象，讓購房者感受到價格優了，而購房卻難了、麻煩了。

搶人大戰亦是如此，在某種程度上推高了房價，一時引進了人才，而不斷推高的房價，又有可能將後來嚇住，進而選擇另外的城市發展。

現在，營造買房的輕鬆感，或許也是樓市調控與城市發展應當注意到的事情。

房子是用來住的，擁有房子的過程也應當是一次愉悅的體驗，而不是一些城市搖號購房時出現的「5000萬蹲」的現象。

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