選房子選擇這種戶型, 趁早改造
選房子，選戶型，裡面的知識可就多了，我來說說我的看法。
要佔有不可替代的資源
佔有好資源的房子未來的升值空間才會大。什麼叫好資源？就是面寬，比如說在長三角和中國的北邊，大家都認為朝南面是非常重要的資源。但是比如說深圳珠三角，可能就會覺得朝陽面是比較好的資源。所以你的戶型能不能搶佔這些採光面的資源就很重要。
比如說在北方地區，絕大多數戶型應該做到朝南面寬數和房間數是一樣的，說朝南有三個面寬，那你應該做三房，一個客廳加三個房間才算是比較良好的戶型。如果你三個房間，但是有兩個面寬朝南，就會造成你一個客廳加一個卧室朝南，另外兩個卧室朝北，這樣的戶型就會有小硬傷。沒有三面寬朝南的戶型好賣。
戶型選擇要緊湊，不要浪費
戶型的選擇應該選擇各種功能模塊都比較豐富的，而不是客廳非常大，卧室衛生間功能不齊全。所以不要有特別大的房間，也不要有長走道去浪費戶型。
怎麼看呢？實際上您看面積段和基本的房間配置就可以看出來。比如說90平米應該做到三房兩廳一衛。如果是一百平米到110平米，應該是三房兩廳兩衛。120到130平米，基本上可以做到四房兩廳兩衛。如果是符合這個面積段，是不會買到特別浪費的戶型。
戶型要儘可能方正
方正的戶型風水比較好，方正的戶型浪費也比較少。沒有邊角料，也沒有鈍角銳角弧形等沒有辦法用的空間。
越方正的戶型結構布置越簡單，使用效率會進一步的提高。再者就是節能。越方正的戶型，暴露在外面的表面積越少，比如方正的一百平米的戶型跟扭扭捏捏的一百平米戶型，空調費每個月能差到一倍。
要全明和南北通透
什麼叫全明，就是衛生間和廚房都要採光。這件事情在南方是一定要做到的，是本身規範就要求，和氣候條件直接相關。
全明和南北通透，在南方戶型是必要項，因為在南方有潮濕天氣。在北方是加分項。
什麼戶型絕對不能買
第一種就是特彆扭捏，戶型圖都看不懂極其複雜的。
為什麼？因為這種戶型都是開發商覺得很難賣，於是讓設計部的人去做一個完全超越我們認知，忽悠我們是創新的戶型。
第二種就是偷面積特別大的戶型。一些開發商會在某些地區做出一比一贈送面積。
比如一百平米使用面積的，他只收你50平米的錢。其實全都是用樓板加出來的。這種戶型有很多問題，第一是質量不可控。第二，就是如果有糾紛，您跟他打官司可能勝算一點都沒有。第三，未來可能會帶來鄰里之間的矛盾糾紛，產權風險非常大。
第三種是戶型做的尺寸特別小的。比如說卧室的極限尺寸。卧室的面寬在減去牆厚之後也不能小於三米，徑深不能小於三米六
