身份的象徵！倫敦豪華地下城堡大摸底

研究發現，倫敦的各種豪華地下室里隱藏著無數電影院、泳池，甚至沙灘…

圖說：切爾西Cheyne Place的一處地下室內

一項針對倫敦最富裕街區內部獲得規劃許可的4,650座「地下城堡」的研究顯示，超級豪宅地下密室內共有數百座泳池和影院。

2008年至2017年間，倫敦市中心的7個行政區批准規劃中包括將近1,000個健身房、376個泳池、456座影院、381座酒窖、115個員工房。

紐卡斯爾大學研究人員從規劃部門獲得的數據中還發現，有的地下室不止有一個泳池，有的泳池包含人工海灘。

名為「圖說地下倫敦：揭秘住宅開發項目隱秘地形」的研究顯示，這些地下室集中分布在肯辛頓與切爾西、威斯敏斯特、Hammersmith & Fulham、Haringey，Camden、Islington，以及Wandsworth。如果將所有地下城堡的深度累加，可達15,289米，幾乎是碎片大廈高度的50倍。

然而，這份調查也僅僅統計了現有建築中收到規劃許可的地下室項目。位於諾丁山(Notting Hill)的一套新建住宅，售價2500萬鎊，包含一個有21米長泳池的雙層地下室。

圖說：在Primrose Hill富豪Robert Beecham申請擴建倫敦最大的"地下城堡"。

調研人員也並不確定他們統計到的地下室有多少已經建成，因為現行的規劃法律允許房主在拿到許可最多三年內開始動工，也沒有完工的最後期限要求。不過，一些主要的地下室建築設計師和開發商表示，絕大多數已經拿到許可的地下室都完工了。

圖說：位於肯辛頓Russell Gardens的一處改造地下室。Photograph:Hogarth Architects

調查中未包括的其他配套設施有，547間多媒體室、340間遊戲娛樂室、242間桑拿蒸汽室、63座地下車庫和以及一個汽車博物館。

英國億萬富翁、英國大型高端樓盤連鎖中介Foxtons的創始人Jon Hunt就是地下豪車博物館的住人。他的鄰居，俄羅斯億萬富豪、倫敦切爾西足球俱樂部老闆羅曼·阿布拉莫維奇也在2015年獲得審批，投資2800萬英鎊擴建他位於倫敦億萬富翁大街Kensington Palace Gardens價值一億英鎊豪宅的地下室和游泳池。

《衛報》的一項研究將地下室大致分為了三大類。單層地下室佔了全部項目的五分之四，這類地下室基本都是為了最大化地利用空間，包括額外的生活空間和雜物間。

調查同樣發現了785座大型地下室，即房屋的地下部分至少有兩層，或有一層並延伸到了花園下方，基本都足夠裝下一個泳池。

圖說：位於Kensington區South End街的居民Lisle-Mainwaring申請擴建一個如下圖所示的「地下城堡」。

其他112座地下室被認定為「巨大」，即地下部分至少有三層，或地下部分深兩層並延伸至花園下部。最深的地下室可達18米，甚至比地上部分面積都大，這種被戲稱為「冰山」地下城堡。

最奢華的地下室包括肯辛頓與切爾西Holland Park的一個三層地下室，其內部設施包括泳池、海灘、桑拿、蒸汽房、按摩浴缸、多媒體室、健身房以及員工區域。

過去10年，倫敦市中心7個行政區內共計有超過4,600座地下室拿到了規劃許可，總深度相當於50座碎片大廈。

圖說：黃色代表深度小於5米，綠色代表深度5-10米，藍色代表深度10-15米，紅色代表深度15米以上

位於倫敦Camden區Primrose Hill的單層地下室包括土耳其浴室、羅馬浴室、雪茄房、泳池、瀑布下水潭、桑拿、按摩室、影院、遊戲房、酒吧、酒窖、普拉提房、健身房、宴會廳。

圖說：諾丁山Pembridge Villas 57號有倫敦最大的地下室之一。

紐卡斯爾大學教授Roger Burrows表示，規劃許可限制倫敦最核心地區黃金地段房產橫向或向上發展，因此向下挖掘地下室的趨勢就會顯著增加。

Rokstone地產代理公司的總經理Becky Fatemi表示，過去五年該公司銷售的140套房產中，34%都有地下室，最貴的一套位於肯辛頓地區，售價超過2000萬鎊。近年來，地下室中員工空間需求日益增多。

調查也顯示了7個行政區的地下室的面積與豪華程度之間的差距。肯辛頓&切爾西區和威斯敏斯特是最豪華的街區，擁有最多的泳池。

相比之下，研究人員發現Hammersmith & Fulham只有三座地下室稱得上是「巨大」，在Haringey、Islington以及Wandsworth都沒有太巨大的地下室。

肯辛頓與切爾西的議員Emma Dent Coad表示，地方議會曾經批准了一個帶跳水板的三層地下室。可以理解有的大家庭需要更多空間，但在地下建一個幾乎不會去的人工沙灘就不太能讓人理解了。

一條街道上拿到地下室規劃許可最多的包括切爾西的Tregunter Road，總計有22個，St John』s Wood的Hamilton Terrace有16個。後來一些地下室將空間擴展至了Hamilton Close。

前英國駐日本大使Hugh Cortazzi及妻子伊麗莎白就住在Hamilton Close，他們表示，過去十年周邊地下室的瘋狂挖掘簡直毀了他們的生活並很擔心這種對地下室的需求會繼續蔓延下去。

因為受周邊鄰居一致反對，加拿大電視大亨David Graham計劃擴建倫敦騎士橋(Knightsbridge)豪宅的地下室，打造成如下圖樣式地下宮殿的計劃最終無疾而終。

Westminster North的議員Karen Buck曾致力於限制地下室的開發，她表示，St John』s Wood和Bayswater較大的地下室挖掘工程都會導致周邊區域地面沉降，而最終這些建築被閑置的結局也並不少見。

研究也發現，地方議會對地下室開發規模的限制導致近年來規劃申請有所減少，但研究人員補充道，過去兩年內獲得許可的數量和2008年至2012年基本持平，只是現在巨型地下室變得更少見了。

就算是備受民眾擁戴的威廉王子和凱特王妃，也曾因為地下室擴建引發鄰里不滿。在搬回倫敦肯辛頓宮之前，威廉王子和凱特王妃向Historic Royal Palaces辦公室向政府提出申請，計劃斥資2400萬英鎊在肯辛頓宮的橘園Orangery拓建一個兩層的「超級地下室」。

圖說：肯辛頓宮橘園二層地下室規劃示意圖

此舉瞬間引發了當地民眾的抗議，因為根據肯辛頓宮所在轄區的規劃規定，不再同意兩層地下室的拓建。儘管施工工作不太可能擾亂附近的居民的日常生活。當地居民認為禁令應該適用於所有人，皇室王子也不能有豁免權。

(本文綜合整理自《衛報》等，版權所有。圖片轉自網路。微信轉發，必須標明出處：英國房產周刊。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)

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