對剛需來說，房價下跌並沒有想像中那麼好，沒必要傻等！

房價已經不是普通老百姓能承受得起的了，這一點是所有人都公認的，也就是因為房價居高不下所以大家才會迫不及待的要求房價出現下跌，因為房價下跌之後大家才能有實現買房的希望，但是在筆者看來既然房價已經不是普通老百姓能承受得起的了，就算房價出現下跌也沒有大家想像中的那麼好，那麼為什麼還要傻傻等著房價下跌呢？畢竟就算房價下跌之後買房的難度還是不會出現明顯的降低，反而還會幫投資者省下大量的投資成本！

首先，房價就算下跌也不會下跌太多。現在的房價已經處於一個很高的水平了，就算在政策的作用下房價會出現下跌，但下跌的幅度也不可能太明顯，畢竟槓桿已經這麼高了。就拿深圳來說吧雖然房價連續下跌了19個月，但目前深圳的房價也不過才下跌了一千多元/平米的地步，一套房也就便宜了十幾萬，這點優惠相對於幾百萬的總房價來說影響並不明顯。

其次，房價下跌的前提是政策抑制，而政策在某種程度上增加了剛需的壓力。房價從不斷上漲中回歸到穩定，這中間肯定少不了政策的抑制作用，而我們仔細想一想這些政策在某種程度上來說卻加大了剛需的購房負擔。就拿限貸來說吧，多少剛需因為銀行提高貸款門檻、上調房貸利率而不得不放棄買房的打算，本來剛需中大部分都是年輕人，收入不高，現在月供還要增加，那麼他們也就只能放棄了。

最後，如果房價下跌成為一種常態，那麼剛需就算買到房子也是吃虧的。大家為什麼這麼在意房子？就是因為房子能帶來巨大的收益，就是因為看到買房不僅能滿足居住需求還能掙錢，所以剛需才會這麼迫切的想要買房，但如果房價下跌成為常態了，那麼剛需買房之後就要承受房產下跌帶來的壓力。你想一想本來剛需買房就花光了積蓄，好不容易買來的房子現在卻貶值了，剛需能承受嗎？

所以在筆者看來房價下跌對剛需來說不是一個好消息，但對投資者就完不一樣了。雖然房價下跌的幅度不大，一套就便宜個幾萬十幾萬，投資者一下子買幾十套上百套房子那麼就可以省下幾百萬上千萬了，這樣來想房價下跌對投資者是一個大利好。另一方面，雖然政策也在針對投資者，但對於投資者來說因為他們有著剛需所不具備的關係，所以不管是房貸利率還是限購政策都很難限制住他們。

當然筆者說這些並不是在說房價下跌不好，筆者只是想告訴剛需與其期待房價下跌之後買房還不如轉換思路，大家想一想現在的租房市場發展的這麼好，各種政策優惠力度這麼大，在這樣的背景下剛需完全沒有在買房這一顆樹上弔死，完全可以轉移到租房市場上，至於買房市場投資者們愛怎麼玩就怎麼玩，剛需們只要當一個安靜的吃瓜群眾就可以了。

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