沒買房的恭喜了，馬雲正式殺入房地產！樓市重大變局

租房能免押金，房租按月結算，還能給房東打分……你有沒有想過有一天你能在淘寶上解決租房的一切問題？這一次，阿里巴巴將目光瞄準了房屋租賃市場。信用租房時代或許很快到來！

杭州正式宣布：聯手阿里，共同打造全國首個「智慧住房租賃監管服務平台」！未來把公共租賃房，長租房，企業自持房，中介代理房，個人出租房通通納入平台管理。

而杭州房管局更是透露：「預計整個平台將在9月底前上線，住建部希望杭州打造成全國創新模式的標杆，成熟後向全國推廣。」

上海宣布只租不售，廣州宣布租購同權，九部委聯合發力......這一切都宣示：中國房地產的租賃時代，到來了！

更讓人預料之外、情理之中也耳目一新的是，政府引入了阿里巴巴，一起打造住房租賃平台！

如果說這次杭州引入阿里有啥重大象徵意義的話，那就是政府+一線互聯網企業、智慧+住房租賃開始起航。

樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。

淘寶上也能租房？

8月9日，杭州市房管局和阿里巴巴集團達成戰略合作，杭州市將藉助阿里的技術和資源，打造全國首個「智慧住房租賃平台」。把公租房、商租房、開發企業自持房源、中介房源、個人出租房源全部納入平台管理。

杭州市房管部門相關人士透露，住建部等相關部委希望杭州發揮互聯網創新城市的優勢，將住房租賃平台打造成全國創新模式的標杆，產品化落地成熟後向全國推廣。

「智慧住房租賃平台」何時能落實呢？根據杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿的說法，該平台目標是將相關資源全納入，但不是強制覆蓋。杭州市政府接下來會細化方案，從稅收、便利性等方面考慮如何吸引交易雙方來使用平台，9月底會出台相應政策。

杭州市為什麼要找阿里一起來做租賃呢？

對此，杭州市沒有直面回答，但是，從杭州市的規劃看，我們可以窺其端倪：

引入阿里人臉識別系統，淘寶評分體系，螞蟻金服芝麻信用，阿里雲大數據，讓杭州人民從此過上「免押金」租房生活，率先進入信用租房時代。

那麼，這個租賃平台真的能顛覆我們的租房模式嗎？下面，各位看官隨小編來看看租賃平台的7個運營流程：

1、實人認證

租賃平台將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。

2、全方位核驗

租賃平台將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿里巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。

3、一站式服務

租賃平台注重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。

4、評價系統

租賃平台將結合「杭州市二手房交易監管服務平台」管理體系和阿里提供的線上評價體系，通過評價一方面鼓勵租賃主體自覺履約，規範租賃行為；另一方面將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平台用戶參考評估。

5、信用體系

租賃平台將結合「杭州市二手房交易監管服務平台」管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。

6、網上支付

租賃平台將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。

7、多通道在線預約

租賃平台開放創新地打造「一個平台兩個服務通道」。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿里巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。

這意味著，政府一直說要打造的租購同權，建設住房租賃市場這個事情，很可能由阿里巴巴這樣的互聯網巨頭們來充當急先鋒。一旦互聯網巨頭入局，這個市場的遊戲規則可能會隨之發生改變：

1、今後，以後所有的房源都在app顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源。只要是租房，僅僅從手機端或者PC端進入淘寶界面，一個埠全部完成。

它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當房東的，哪些是自營的，哪些是機構改造的，哪些又是純粹C2C的。

用戶在上面各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也並非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。

屆時租個房，辦個手續不再用跑斷腿，就跟淘寶買個衣服一樣簡單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬雲去辦吧。

2、利用芝麻信用，租房市場上的很多基於不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

通過支付寶其實可以解決租金的交易問題，信用等級高的用戶，在租房市場完全可以不用付押金。實現月結租金並非沒有可能。

3、利用互聯網的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互制約！

這樣，為了贏得一個好評，房東中途哄你離開的可能性就更小。想想在你租房之後，房東管你要好評的畫面，是不是有點太美不敢看呢？

當然，反過來，租戶也如此，如果評價低、帶上了污點，沒人租房子給你，也是再正常不過了。

變了！一切都變了！

相對於買房市場，租房市場更早的迎來了史上最大變革！

另外一個重點是，淘寶可能是未來租房的重要通道之一。租賃平台打造的「兩個服務通道」中包括房管局和阿里巴巴。而淘寶作為阿里巴巴旗下的重要埠，或將承擔起租賃平台交易終端之一的作用。也就是說，以後我們租房或許可以在淘寶上進行了。

信用租房的機會來了

其實，信用租房並不是什麼新鮮詞。從2015年開始，信用體系就已經在一些品牌長租公寓中應用。今年3月，支付寶宣布接入蘑菇租房，用戶的芝麻信用分超過650分，就可以在第三方提供服務中找到「租房」入口，並獲得由蘑菇租房提供的免押金租房體驗。

押金被信用取代的這一嘗試，率先在上海上線。當時支付寶提到，北京、深圳、南京、杭州等地都將陸續上線，未來在租房這一服務入口還將繼續引入其他類型的合作夥伴。

來自芝麻信用方面的信息顯示，目前北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市，都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人，覆蓋城市30多個。

而這一次，智慧租房平台的搭建與今年3月底的嘗試最大的不同是，阿里牽手杭州房管局，這一合作夥伴是政府層面的。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴小編，過去的租賃市場交易也有很多，但是零碎的。而此類平台給予了信息和資源的整合。通過和阿里巴巴進行合作，杭州租賃市場的發展或機制建設不斷導入了大數據的概念。

從杭州地方政府的動作來看，類似的動作也充分說明了一點，即租賃市場需要通過創新來引導發展。尤其是租賃市場背後的房源和各類租客信息，通過此類平台，則有助於後續更好地分析租賃行為。後續，這些業務可以進行全國市場的拓展。

「類似的類似信用租房的模式，應該說開始會有難度，畢竟此類方式操作的細節是需要斟酌的。當然類似的做法也不能說有太大的風險。」嚴躍進認為，互聯網企業對於租客大信息管理方面也還是有經驗的，所以後續通過此類方式進行，還是會加快租賃業務的效率。

租房新政密集來襲

買不起房，還能租得起房。最近，房屋租賃市場可謂動作頻頻。

7月4日，上海打響租賃賣地第一槍：要拿地，只准租，不準賣。4日晚間，上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於，這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房，也就是說所建物業只能用於出租，而不得出售。要求競得人須100%自持70年，這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

7月17日，廣州出台「租賃16條」發展住房租賃市場。其中方案明確賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。

7月20日，住建部等九部委聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入、住房租賃需求旺盛的大中城市，加快發展住房租賃市場。

目前，住建部已會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市首批開展住房租賃試點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在7月份各地出台的33個政策中，有9個政策直接或間接地涉及了租賃市場的內容，這和上半年頻頻收緊購房政策的導向出現差異。

「租購同權」等引發社會各界關注，房屋租賃市場火熱程度可見一斑。據鏈家研究院發布的《租賃崛起》報告，目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億，預計到2025年將增長到2.9萬億，到2030年將會超過4.6萬億。有萬億租房蛋糕的吸引，也就不難理解阿里進軍房屋租賃市場之舉了。

附：

涉及租賃的九大政策：

1、東莞——特色人才享受租房購房補貼

7月4日，東莞市人力資源局發布《2017年度東莞市特色人才住房補貼申報工作公告》。

政策規定，特色人才租房補貼為：特級類人才最高5000元/月，一類人才最高3000元/月，二類人才最高2500元/月，三類人才最高2000元/月，四類人才最高1500元/月。按月計算（以房屋租賃發票為準），補貼年限累計不超過三年（36個月）。特色人才購房補貼為：特級類人才最高250萬元，一類人才最高200萬元，二類人才最高150萬元，三類人才最高100萬元，四類人才最高30萬元。

2、鄭州——租賃行為納入落戶範疇

7月5日，鄭州市政府發布《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見》。

政策規定，以具有合法穩定就業和合法穩定住所（含租賃）為條件，按照直系親屬投靠人員、購房房屋人員、工作調動人員、引進人才、投資人員、成建制遷移人員、復轉退伍軍人、有突出貢獻人員等類別，分別設定具體落戶標準。

3、上海——對緊缺人才給予購房租房補貼

7月12日，上海市金山區政府發布《中共金山區委、區政府關於進一步加強人才隊伍建設、實施「人才興區」戰略的若干意見（試行）》。

政策規定，優化創新創業人才發展環境，加強教育、衛生等公共服務領域的人才引進，對相關緊缺人才給予60萬元的購房補貼或每人每月1000元的租房補貼。

4、廣州——首提「租購同權」概念

7月17日，廣州市政府發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

政策規定，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

5、住建部——住房租賃進行12城試點

7月20日，住建部等9部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》。

政策規定，選取部分人口凈流入的大中城市開展住房租賃試點工作。人口凈流入的大中城市要充分發揮國有企業的引領和帶動作用，支持相關國有企業轉型為住房租賃企業。住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點城市。

6、山東——完善租房人公共服務權益

7月20日，山東省政府發布《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》。

政策規定，通過健全購租並舉的住房制度，完善租房人公共服務權益和住房公積金支付房租政策，改變當前僅有房屋產權人才能享有權利的局面，引導形成租賃居住的觀念，鼓勵新市民通過租房解決居住需求，並推動實現「租房者幸福居住」。

7、武漢——擴充社會類租賃型住房房源

7月24日，武漢市住房保障和房屋管理局發布《武漢市開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見（徵求意見稿）》。

意見稿認為，適時研究出台符合條件的承租人子女就近入學等基本公共服務政策措施；在住房租賃需求較為集中，且已建、在建公租房已滿足保障家庭需求的區域，將部分公租房源調整為社會類租賃型住房。

8、瀋陽——積極落實購租同權政策

7月24日，瀋陽市政府發布《瀋陽市住房租賃試點工作方案》。

政策規定，建立承租人居住證權利清單，不斷擴大承租人權利。2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現購租同權。

9、無錫——租房可落戶

7月28日，無錫市公安局發布《無錫市戶籍准入登記規定》。

政策規定，增設專門條款明確將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，凡在無錫市租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城鎮社會保險、申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興為均滿三年）條件的，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

一個以房地產為投資中心的時代結束了，一個更加公平，租購同權的時代正在到來！

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