沒買房的狂歡吧！北京突傳大消息，多少人或將無眠！
一
終於定了！
今天，「鼓勵保險資金進入長租房市場」這則爆炸性新聞，引起了所有關注樓市的人的關注。
剛剛，中國銀保監會發布通知，正式明確：保險自己可以參與長租市場！
那麼，這個「險資進入長租市場」怎麼操作呢？
文件洋洋洒洒講了很多，我認真讀了一下，覺得最主要的有以下三點：
明確險資參與長租市場的主體和方式：保險公司直接投資，保險資產管理機構通過設立債權計劃、股權計劃、資產支持計劃、保險私募基金等，參與長租市場。
明確險資參與長租市場的項目要求：具有良好的經濟和社會效益，具備穩定的當期或預期現金流；說白了，就是要求險資不能成為長租房項目拆東牆補西牆的資金來源，而必須確保資金安全，實打實地獲得收益。
明確險資參與長租市場的區位限制：必須位於北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市。這也很好理解，只有在大城市搞長租才有市場，人口稀少的小城市，誰願意一租10年？
是的，你沒看錯，曾稱為「野蠻人」的險資，將有新的投資標的：長租房市場！
於無聲處聽驚雷，這項千呼萬喚的政策終於落地了！
它的到來，終將逐漸改變中國租房市場的格局！
二
相信，看過電影《功夫》的人，都會記住一個很叼的角色：包租婆。
鐵打的營盤流水的兵。包租婆是非常彪悍很野蠻，這個角色讓人又恨又離不開。因為，離開了包租婆，北漂或男漂的青年，買房買不起，買得起的可能限購，他們將何處安身？
要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房佔到32.4%，每年商品房的租金總量達到了216億，這個數據是極其龐大的。
更讓人吃驚的是，現在租房市場大都是短租，深圳的換租周期僅9個月，優質長租房源更是稀缺。而在現在流行的短租關係里，你不得不承認，房東就是老大。租金說漲就漲，說不讓住就不讓住，實在是一點安全感都沒有。
要知道，家原本是一個人的港灣，而這種安全感和穩定感，除了自購房外，只有長租房能夠給予。
退一步說，就算找到了可以長租房源，過高的價格也往往將人拒之門外。君不見，不久前，萬科推出了長租公寓，很多寶寶都被10年180萬的高昂租金，嚇得一口黑血噴出來。
現在，國家終於發出號令：鼓勵險資發力，直擊「租購併舉」推進中的痛點——長租房源太少。
很簡單，險資可是公認的不折不扣的「大金主」。截至2017年末，保險行業總資產餘額為16.75萬億元。姚員外單槍匹馬PK萬科，更讓大家對險資的力量有了新認識。
可以想見，有了險資這樣長期穩定且成本相對低廉的資金加持，長租房市場局部融資難的問題將得到大大緩解，供應量將隨之不斷增加，房租價格下降也不會再是一場遊戲一場夢！
而險資，也將因之有了一個可以提供穩定較高回報的領域，這難道不是一個多贏的好事嗎？
三
推進長租房等住房長效機制建設，已經迫在眉睫了！
君不見，前段時間，部分一二線城市的樓市，再次發出了燒焦的氣息。成都、西安、武漢、長沙、杭州、上海、南京、深圳等地，徹夜排隊、搖號、搶房的劇目接踵上演。
事實說明，無論是單純限價，還是搖號購房，都屬於類似「七傷拳」一般的政策，只能短期治標，且潛在傷害嚴重。要像治本，還得靠建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的長效住房制度！
而發展長租房市場、實現租購同權，就是建立長效住房制度的題中應有之意，是解決樓市困局的一貼對症良藥！
一系列長效機制建設，正在緊鑼密鼓地推進：租房可以落戶和就近讀書，銀行推進「存房貸」和「按居貸」業務，險資也開始大舉進入長租房市場......
相信，隨著這些大招的一個個落地，租房苦、租房難、租房貴這些難題，將得到有效解決。
畢竟房子是用來住的，不是用來炒的！而租房更是用來住的，不是用來炒的！
1000多年前，杜甫就喊出了：「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山」的話語！今天，我們更應該做到這一點！
請記住：不忘初心，方得始終！
四
如果總結一下近兩年以來國家對房地產宏觀調控政策，發現房地產如今已經面臨以下處境：
1、房子售價多少，需接受政府管控——（限價）
2、誰有資格買房，開始接受政府管控——（限購）
3、房子不再隨時可以賣——（限售）
4、嚴格管控買房的資金來源——（限貸）
5、用「共有產權」剝離房子的私有制——（共享產權）
6、用「租房也可以讀書」來消滅房子的特權——（租賃同權）
7、用保障房解決人才的住宿問題——（廉租房、公租房）
8、鼓勵保險資金進入長租市場，來解決居住穩定問題（長租）
綜合以上就會發現，房子流動性正在一點點減少，它的投資價值也在一點點喪失，也就是說房子的金融屬性正在被剝奪，它最終將回歸住房屬性！
房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個顛撲不破的真理。
雖然房價不會猛跌，很多人依然看起來坐擁千萬財富，但是這些財富不是你想兌現就可以兌現的，也就是紙面數字而已，只不過很多人會因此而心安理得。
一個以房產為投資中心的時代就要結束了！
一個以奮鬥者為本的時代就要來了！
我相信：未來是創造者的時代，不再是投機者的時代！
來源：財經要參(mofzpy)、超級晚睡，感謝原作者辛勤創作。
本文僅代表作者個人觀點，不代表本公眾號立場。本公眾號轉載此文僅出於傳播更多資訊之目的。如有侵權或違規請及時聯繫我們，我們將立刻予以刪除。
TAG:同心圓自媒體 |