剛剛，北京傳來大消息！

本文為樓市參考團隊原創作品

北京樓市開始回溫了！

剛剛消息，據中原地產研究中心、我愛我家市場研究院等機構的統計數據顯示，5月，北京二手住宅網簽18096套，環比上漲32.3%，同比上漲67.5%，創下14個月以來的新高。

另外，二手房價格方面北京也止跌回升，但幅度並不大。

沉默了一年多，北京樓市終於迎來了大爆發。不過，客觀來說，北京樓市成交量的回暖，與杭州、成都、西安搖號造成的搶房熱不同，屬於市場正常反應。

北京二手房回暖，一方面是部分區域的學區政策調整所致。特別是東、西城，針對學區房入學資格的投資，使得部分家庭出現了家庭內房源過戶。

另一方面，是北京房價已經跌到了購房者的心理預期，剛需客開始大量入市所致。調控一年多來，北京二手房整體價格調整非常明顯，對於部分購房者來說，當下北京的房價已經跌到心理價位。

本號之前多次統計過全國熱點城市房價變化情況，發現北京是為數不多的，房價被控制住且進入微跌模式的城市（除了北京，還有環京的廊坊、天津）。

根據中原地產數據顯示，北京二手房價格調整非常明顯，從2017年4月至今，累計跌幅超過15%，部分區域房價跌幅接近20%。

今年3月份，本號推文《大戲上演！中國最牛城市13個城區房價集體大跳水！》中已經披露，北京的海淀、石景山、通州、西城、東城等13個區房價均出現了大跌。

其中石景山領跌全市，跌幅接近20%，通州、西城、東城、丰台、大興跌幅均在15%以上。朝陽、房山、順義、昌平、海淀、門頭溝跌幅皆在10%以上。

作為首都的房子，在調控背景下能跌到這個份上基本符合大眾的心理預期，甚至超出大多數人的心理底線。

這個事實告訴我們，房價其實真能控制住，北京和環京就是最好的例子，只要力度夠強，方法夠好。

在本輪調控中，北京是全國調控力度最強的地方，其次是環京（主要是離得近，受北京威懾影響最大）。作為國家首都，下面的兄弟都在看著，所以北京必須作出表率。

有統計數據顯示，自去年到現在，北京出台的關於樓市政策達30多條，力度之強，密度之大，無以復加。

在強調控背景下，北京、廊坊和天津的房價以不同程度開始下行。下最厲害的當屬廊坊，房價和成交量雙雙被腰斬。

作為北京房價溫度計，廊坊無論漲跌都是先北京而行，且幅度要比北京大得多。

廊坊房價最近一年走勢

天津房價最近一年走勢

北京與環京區域房價被控制住這一事實，似乎給了盼望房價下跌的吃瓜群眾一線希望，但再看另一個數據，這個希望估計會轉瞬即滅。

根據天津地稅局和廊坊市統計局公布的數據顯示，2018年一季度天津與廊坊兩市的財政收入雙雙下跌，北京財政收入穩定上漲：

天津市一般公共財政收入579億元，完成年初預算25.8%，超預算序時進度0.8個百分點，比去年同期下降17.2%。其中：地方稅收收入427億元，下降5.9%；非稅收入152億元，下降38.2%。

廊坊市全部財政收入完成210.0億元，同比下降5.6%，比2017年降低18.6個百分點，比上年同期降低34.3個百分點。其中，一般公共預算收入完成121.0億元，同比增長5.1%。

北京市2018年一季度全市一般公共預算收入累計完成1575億元，同比增長5.1%。

這個信號說明了什麼？它告訴我們，在房價下跌、樓市成交量下跌的背景下，天津與廊坊的財政收入受到嚴重影響。要知道，在上一輪樓市牛市期間，2016年廊坊的財政收入增速位居河北省第一位。

北京財政收入之所以能逆向增長，是因為北京的經濟機構多元，和上海、深圳一樣，早就擺脫了土地財政的依賴。

而像廊坊，甚至天津這樣的高級別城市，財政收入依然隨樓市波動而波動。

這就意味著，考慮到財政收入，理論上一個城市尤其是熱點城市根本不會容許房價下跌，即使下跌也不容許太久。

天津、廊坊房價已經下跌，且有一段時間了，後續調控政策會不會鬆動不好說，但我們知道的是，本月初，天津已經公布了「海河英才計劃」，加入搶人大戰陣營，並以一天30萬的落戶速度刷新了落戶紀錄。

和武漢、長沙、成都等城市一樣，完美地變相放鬆了限購，接下來，房價也該漲了吧。

END

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